“Ijara qonuniy majburiymi?” degan savolga qisqa javob. Ha.* Ijara shartnomaning bir turi.
Keling, nima uchun bu qonuniy kuchga ega ekanligini va bu siz, ijarachi uchun nimani anglatishini tushunish uchun bir oz ko'rib chiqaylik.
Nima uchun bu qonuniy majburiy
Lizing - bu ikki yoki undan ortiq tomonlar o'rtasidagi kelishuvlarni belgilaydigan shartnoma. Garchi biz hech qanday yuridik maslahat bermayapmiz va ko'plab nuanslar va istisnolar mavjud bo'lsa-da, agar ikkala tomon ham balog'at yoshiga etgan, aqli raso va hech bir tomon majburlov ostida bo'lmasa, majburiy shartnoma odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1. Taklif
Bir tomon biror narsa qilishni yoki taqdim qilishni taklif qiladi. Bunday holda, bu kvartira va tegishli xizmatlar, masalan, obodonlashtirish, texnik xizmat ko'rsatish va qulayliklar bo'ladi.
2. Mulohaza
Taklifni oluvchi taklif evaziga nimani taqdim etishni va'da qilgani - ijara haqi va boshqa har qanday to'lovlar hisobga olinadi. Bu ham qimmatli narsa.
3. Qabul qilish
Qabul qilish - bu siz va uy egasi ijaraning nuqta chizig'iga imzo chekib, hujjatni qabul qilganingizda.
Bu siz uchun nimani anglatadi, ijarachi
Shartnoma taqdim etilganda, ijarani to'liq ko'rib chiqish va tushunish uchun vaqt ajrating.
Shartnomangizni ko'rib chiqish uchun yorliqlar bo'lmasa-da, bu erda ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan ba'zi narsalar mavjud:
1. Lizingning amal qilish muddati
Agar siz doimiy yashash joyini qidirmasangiz, ijara muddatini bilishni xohlaysiz. Agar sizda bir yillik ijarangiz bo'lsa va olti oydan keyin ko'chib o'tsangiz, qolgan olti oylik ijara to'lovlari uchun moliyaviy javobgar bo'lasiz.
2. Qancha xabar talab qilinadi
Odatda, 60 kunlik ogohlantirish ijara muddati tugashidan oldin majburiy, shart. Bu 60 kunlik ogohlantirish bilan istalgan vaqtda chiqib ketish mumkin degani emas. Bu sizning ijara muddati tugashiga 60 kun qolganini bildiradi. Shuningdek, xabarnoma talablarini (ya'ni yozma ravishda, tasdiqlangan pochta orqali) qanday yetkazishingiz kerakligiga e'tibor bering. Ushbu shart uchun ijarangizni tekshiring.
3. Kutilmagan to'lovlar va xarajatlar
Ijara to'lovidan tashqari, shartnomangiz bilan bog'liq qo'shimcha to'lovlar ham bo'lishi mumkin. Bularga kommunal xizmatlar, qaytarib berilmaydigan ko'chib o'tish to'lovlari, kredit va fonni tekshirish uchun ariza to'lovi, avtoturargoh to'lovlari, qulaylik to'lovlari kiradi. Ko'p hollarda siz kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Ko'pgina uy egalari endi sotib olishni talab qilmoqdalar ijarachilarni sug'urtalash. Bu ijara shartnomasida ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling.
4. Sizning kvartirangiz
Keng ko'rinishi, katta balkoni va eng so'nggi jihozlari bilan jihozlangan go'zal kvartirani ko'rsatishdan ko'ra yomonroq narsa yo'q. Shuning uchun shartnomada sizniki bo'ladigan kvartira ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling va u siz kutgan kvartiradir.
5. Uy hayvonlari qoidalari
Agar Fido va Oliver siz uchun muhim bo'lsa, ijarada ular xush kelibsiz rezidentlar ekanligi ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling. Agar ular siz bilan birga yashashsa va u erda uy hayvonlariga ruxsat berilmasa, bu shartnomani buzish hisoblanadi.
6. Garov depoziti va sizning majburiyatlaringiz
Shartnomada kelishilgan miqdor belgilangan yoki yo'qligini tekshiring garov puli va kvartirangizda normal eskirishdan tashqari hech qanday zarar bo'lmasa, ko'chib ketganingizdan keyin pulingizni qaytarish shartlarini ko'rsatadi. Kvartirani qaytarish uchun qanday majburiyatlaringiz borligini tekshiring.
7. Jamiyat qoidalari
Ijaradami yoki alohida berilganmi, jamiyat qoidalarini ko'rib chiqing. Qoidalarga rozi ekanligingizga va ularga rioya qilishingizga ishonch hosil qiling. Bularga sokin soatlar, toʻxtash qoidalari, axlat bilan ishlash va boshqalar kiradi.
Sizning kvartirangiz hayot tarzingiz uchun qanchalik muhimligini hisobga olsak, kvartirani ijaraga olganingizda ko'zlaringizni loyqa qilib qo'yishingiz mumkin emas. Bu siz va uy egasi uchun qonuniy majburiydir. Imzolashdan oldin ijara shartnomasini to'liq o'qib chiqqaningizga va tushunganingizga ishonch hosil qiling.
*Umuman olganda, shtat va joylashuvga qarab farq qilishi mumkin bo'lgan talab va cheklovlarga javob beradigan kontrast imzolangan ijaralar qonuniy kuchga ega. Har bir vaziyat boshqacha. Agar sizning ijarangiz bormi, deb qiziqsangiz, o'zingizning tadqiqotingizni qiling.
