Коротка відповідь на питання «Чи є оренда юридично обов’язковою?» є так.* Оренда є різновидом договору.
Давайте трохи вникнемо в це, щоб зрозуміти, чому це є юридично обов’язковим і що це означає для вас, орендаря.
Чому це юридично обов’язкове
Оренда - це договір, який визначає угоди між двома або більше сторонами. Хоча ми не надаємо будь-яких юридичних консультацій і існує багато нюансів та винятків, якщо обидві сторони мають повноліття, здорові свідомості і жодна зі сторін не піддається примусу, договір, який має позовну силу, зазвичай включає, серед іншого:
1. Пропозиція
Одна сторона пропонує щось зробити або надати. В даному випадку це буде квартира та супутні послуги, такі як озеленення, технічне обслуговування та благоустрій.
2. Розгляд
Оплата – це те, що одержувач пропозиції обіцяє надати в обмін на пропозицію – орендна плата та будь-які інші комісії. Це теж щось цінне.
3. Прийняття
Акцепт – це коли ви та ваш орендодавець підписуєте на пунктирній лінії договір оренди та приймаєте документ.
Що це означає для вас, орендар
При представленні договору обов’язково приділіть час, щоб переглянути та зрозуміти оренду повністю.
Хоча немає швидких шляхів для перегляду вашого контракту, ось деякі пункти, які слід вивчити:
1. Термін дії оренди
Якщо ви не шукаєте постійне місце проживання, вам потрібно знати дату закінчення терміну оренди. Якщо у вас є річна оренда і ви виїжджаєте через шість місяців, ви несете фінансову відповідальність за орендні платежі за решту шести місяців оренди.
2. Скільки потрібно повідомити
Як правило, повідомлення за 60 днів до закінчення терміну оренди необхідно. Це не означає, що можна виїхати в будь-який момент за 60 днів. Це означає 60 днів до закінчення терміну оренди. Також зверніть увагу на те, як ви повинні доставити вимоги до сповіщення (тобто письмово, сертифікованою поштою). Перевірте свою оренду на це положення.
3. Несподівані збори та витрати
Окрім орендної плати, у вашому договорі можуть бути додаткові збори. Сюди можуть входити комунальні послуги, плата за переїзд, що не повертається, плата за заявку на перевірку кредиту та справ, плата за паркування, плата за зручності. У багатьох випадках вам доведеться платити за комунальні послуги. Багато орендодавців також вимагають від вас придбання страхування орендарів. Переконайтеся, що це передбачено договором оренди.
4. Ваша квартира
Немає нічого гіршого, ніж показати прекрасну квартиру з широким краєвидом, великим балконом і новітньою технікою, а потім виявити, що ваша квартира — пуста. Тому переконайтеся, що в договорі вказана квартира, яка буде вашою, і саме таку, яку ви очікуєте.
5. Політика щодо тварин
Якщо Фідо та Олівер важливі для вас, переконайтеся, що в договорі оренди зазначено, що вони бажані мешканці. Якщо вони переїдуть до вас і там заборонено розміщення домашніх тварин, це буде порушенням контракту.
6. Гарантійний депозит і ваші обов'язки
Перевірте, чи в договорі зазначено узгоджену суму для заставу та описує умови повернення коштів після того, як ви виїдете, припускаючи, що ваша квартира не буде пошкоджена, крім нормального зносу. Перевірте, які зобов’язання ви маєте повернути квартиру.
7. Правила спільноти
Обов’язково перегляньте правила спільноти, чи то в договорі оренди, чи то окремо. Переконайтеся, що вам комфортно з правилами і що ви будете їх дотримуватися. Це може включати режим тиші, правила паркування, вивезення сміття тощо.
З огляду на те, наскільки важливою є ваша квартира для вашого способу життя, ви не можете дозволити собі розпливчати очі, коли вам пропонують оренду квартири. Це є юридично обов’язковим для вас і вашого орендодавця. Перед підписанням переконайтеся, що ви прочитали та зрозуміли договір оренди повністю.
*Загалом підписані договори оренди є юридично обов’язковими за умови, що вони відповідають вимогам та обмеженням, які можуть відрізнятися залежно від штату та місця розташування. Кожна ситуація різна. Якщо вам цікаво, чи є ваша оренда, обов’язково проведіть власне дослідження.
