Tüm apartmanlar aynı mı? Hayır, tüm apartmanlar aynı değildir. İlk bakışta apartmanların “aynı göründüğünü” düşünseniz bile, inşaat kalitesi, birim içi daire özellikleri, bakım, servis ve daha fazlası açısından büyük farklılıklar gösterir.
Apartman binalarının 16 farklı yolu:
- İnşaat (Kalite)
- İç Ünite (Kalite)
- Önceki Kiracı Taşındıktan Sonra Daireler Nasıl Hazırlanır?
- Yakın İletişim
- Yeşillik
- Hizmet
- Güvenlik Önlemleri Yerinde
- beden
- Giriş Tipi
- Olanaklar
- Lokasyon
- Bina Bakımı
- Otopark
- HVAC kalitesi
- Enerji Tasarrufu Özellikleri
- Ödenebilirlik
Bunların her biri hakkında ayrıntılar için aşağıya bakın.
1. İnşaat Kalitesi
Nasıl ki kötü inşa edilmiş evler varsa, aynı durum apartmanlar için de geçerlidir. İnşaat kalitesi, cephe ve görünümden inşaat sürecinde kullanılan malzemelere kadar her şeyi içerir. Sorulacak bazı sorular ve yapılacak gözlemler.
- Dış kısımda su sayaçları, elektrik sayaçları ve direkler gibi göze batan şeyler yok mu?
- Ne ses kontrol önlemleri yerinde mi?
- Pencerelerden yeterince doğal ışık geliyor mu?
- Ekstra alan için balkon var mı?
- Elektrik faturalarımı en aza indirecek şekilde pencereler enerji verimli mi?
- İç ve dış mekanlar zamanın testine dayanıyor mu veya yıpranmış görünüyor mu?
2. İç Ünitenin Kalitesi
İç ünitenin kalitesine (hem temizlik hem de özellikler) dikkatlice bakmanız gerekir. Bu, yemek yenilebilen mutfaklar, gömme dolaplar, küvetler, yemek odaları ve daha fazlasını içerebilir. Gizlilik de bir faktördür. Odalar mahremiyet için inşa edilmiş mi, bu özellikle oda arkadaşlarınızla paylaşmayı düşünüyorsanız önemlidir. Kapılar, oda arkadaşınızı duymamanız için sağlam çekirdek malzemelerden mi yapılmış?
3. Önceki Kiracıdan Sonra Birimler Nasıl Hazırlanır?
Bazı apartmanlarda (daha iyi yönetilen binalar), dairelerin teslim edilmesinden sonra (yani önceki kiracının ayrılmasından ve siz içeri girdikten sonra) dairelerin hazırlanmasına büyük özen gösterilir. Bu, tüm duvarların yeniden boyanmasını, halı ve zeminlerin profesyonelce temizlenmesini, tüm aletlerin kontrol edilmesini ve daha fazlasını içermelidir; ancak birçok bina kısayolları kullanır; duvarlarda yüzeysel rötuşlar, temizlik ve genel hazırlıklar yaparlar. Apartman birimlerinin nasıl hazırlandığını sorun. Birçok kiracı bunu dikkate almayı unutuyor.
4. Iletişim
İletişim, harika bir apartman ile ortalama bir apartman arasındaki tüm farkı yaratabilir. Bazen bunun nedeni yönetimin iletişim kurmak istememesi değil, diğer zamanlarda bunun nedeni zor olmasıdır. Devam eden tüm projelerin sakinlerle iletişimini proaktif bir şekilde planlarken, aynı anda bakım taleplerini çözüp yeni daire kiralamak zordur. Bu yüzden bazen iletişim kenara düşer.
Yaygın bir örnek, yönetimin otoparkın yeniden asfaltlanmasını planlaması olabilir, ancak bunu tüm sakinlere bir gün öncesine kadar söylemeyi unutmuşlardır. Artık sakinlerin tüm arabalarını kaldırmaları ve alternatif park yerleri bulmaları gerekiyor. Bu durum yeterince önceden bildirilmiş olsaydı, belki de bölge sakinleri arabalarını bir arkadaşlarının evine taşıyabilir veya başka düzenlemeler yapabilirdi. Sakinlerle iyi iletişim paha biçilemez, ancak nadir bulunur. Birçok kiracı bunu dikkate almayı unutuyor.
5. Yeşillik
Peyzaj ve yeşillik, apartmanları farklılaştıran inanılmaz derecede önemli özelliklerdir. Peyzaj ve diğer alanlara neredeyse hiçbir yatırım yapmayan apartmanlar var. güzel tertemiz zeminlere sahip daireler. İyi bir çevre düzenlemesi, eviniz hakkında daha iyi hissetmenizi sağlamanın yanı sıra, gürültü miktarını azaltabilir, alanı doğal bir şekilde soğutabilir, su baskınlarını önleyebilir ve aileniz ve arkadaşlarınız üzerinde iyi bir izlenim bırakabilir.
6. Servis ve Bakım
İşler bozulur, bu normaldir. Ancak bazı apartmanların onarım süreleri diğerlerine göre farklılık göstermektedir. Doğal olarak her türlü soruna en kısa sürede müdahale eden, hayatınızın minimum kesintiyle normale dönebildiği bir apartman isteyeceksiniz.
7. Güvenlik Önlemleri Yerinde
Güvenlik, binalar arasında farklılık gösterecek başka bir faktördür. Hiç kimse güvenliği garanti edemez ancak dikkate alınması gereken bazı noktalar şunlardır:
- Bina çevresinde ve otoparklarda gözetleme sistemleri var mı?
- Kapılarda sürgü var mı?
- Anahtarlar kiracılar arasında değiştirilir mi?
- Bina suç oranının yüksek veya düşük suç oranlarının olduğu bir bölgede mi? Yine hiçbir alan suçsuz değildir, ancak tarihsel suç oranları ölçülebilir ve bunlara bakmalısınız.
8. Boyut
Bir sonraki şey daire büyüklüğüdür. Bazı apartman binaları daha küçük dairelere sahipken, diğerleri daha büyük, yayılan birimlere sahiptir. Bu, insanların bir apartmanda yaşamakla diğerinde yaşamak arasında karar vermelerine yardımcı olan çok büyük bir faktördür. Daireleri değer açısından karşılaştırmak istiyorsanız, şuraya göz atın: apartman rehberi nasıl karşılaştırılır.
9. Giriş Tipi
Apartman binaları arasındaki bir diğer fark da giriş şeklidir. Orada bir özel giriş (doğrudan dairenize girebileceğiniz), yarı özel bir giriş (koridoru yalnızca 4 veya 6 diğer birim ile paylaştığınız yer) veya bir veya iki ana girişin ve belki de ortak bir asansörün olduğu ortak koridorlu bir bina ? Bu, tercih ettiğiniz giriş tipi için kişisel bir tercihtir.
10. Kolaylıklar
Bazı apartman binaları, yüzme havuzu ve kulüp binası gibi tesis tarzı tesislerle birlikte gelir. Diğer apartman binalarında herhangi bir olanak olmayabilir.
11. Konum
Konum. Konum. Konum. En iyi apartman binaları genellikle harika yerler marketlere, otoyollara, eğlence merkezlerine, açık hava eğlence merkezlerine, ibadethanelere, restoranlara, kafelere ve marketlere yakındır.
12. Bina Bakımı
Bir diğer önemli faktör ise bir binanın bakımının ve yönetiminin ne kadar iyi olduğudur. Bazı binaların bakımı diğerlerine göre daha iyi olduğundan, binaların ne kadar iyi yönetildiğini görmek için etrafınıza bakın. Düşünülmesi gereken şeyler var:
- Binanın peyzajı iyi mi?
- Boya hala iyi mi yoksa yıpranmış mı görünüyor?
- Koridorlar ve asansörler gibi ortak alanlar temiz ve bakımlı mı?
- Dış sahalarda çöp var mı?
Bazı binalar diğerlerinden daha iyi korunacaktır.
13. Otopark
Tekrar park etmek, konuma bağlı olacaktır. Banliyö apartmanları sahip olacak daha fazla park imkanı şehir içi, şehir merkezi konumlarından daha. Ancak bazı apartmanlarda park sorunu var (yani yeterli park yeri yok), bazılarında yok.
14. HVAC Kalitesi
Birçok kiracı bunu göz önünde bulundurmaz, ancak bu önemlidir. Bazı apartmanlarda merkezi havalandırma, bazılarında ise 'pencere hava üniteleri' bulunur. Arasında merkezi havanın faydaları daha tutarlı sıcaklık, programlanabilir bir termostat, daha iyi görsel çekicilik ve daha fazla alan içerir. Ayrıca, bazı apartman binaları çok yüksek enerji verimli HVAC sistemlerine sahiptir, bu da aylık elektrik faturalarınızın daha düşük olabileceği anlamına gelir.
15. Enerji Tasarrufu Özellikleri
Gözden kaçan bir diğer unsur ise daire içerisinde enerji tasarrufu sağlayan özelliklerdir. Bu, yalıtımlı çatıları, yalıtımlı pencereleri, sağlam çekirdek kapıları ve kaliteli dış cepheleri içerebilir. Bu sadece çevre üzerindeki ayak izini azaltmak için önemli olmakla kalmaz, aynı zamanda elektrik faturalarınızı da daha düşük tutmanıza yardımcı olabilir. Enerji tasarruflu bir dairede yaşamayı seçerseniz, genel maliyetleriniz büyük olasılıkla daha düşük olacaktır.
16. Ödenebilirlik
Boyut, kalite ve konum gibi faktörler nedeniyle bazı birimler diğerlerinden daha pahalıdır. Seçimlerinizi daraltmadan önce neleri karşılayabileceğinize karar verin.
Günün sonunda hiçbir apartman birbirinin aynı değildir ve diğerlerinden 'daha iyi' apartmanlar vardır. Artık her apartmanın birbirinden ne kadar farklı olabileceğini anladığınıza eminim. Yaşam tarzınıza göre sizin için neyin önemli olduğuna ve bir lüks apartman buna değer.
Son Güncelleme: Mayıs 18, 2021
