Экскурсии по квартирам происходят намного быстрее, чем туры по дому.
В общем, каждая экскурсия по квартире занимает около 35 минут, но вам следует выделить около 60 минут на каждую, если возникают вопросы или экскурсия длится долго.
Краткое резюме (если хотите), а затем продолжайте читать:
Вот все, что вам нужно знать о том, сколько времени обычно занимают квартирные туры.
Сколько времени нужно, чтобы осмотреть квартиру
Вообще говоря, тур по квартире занимает около 35 минут, но вам следует выделить не менее 60 минут (особенно, если у вас есть вопросы или вам нужно дождаться своей очереди).
Вот некоторые вопросы, которые следует задать перед осмотром квартиры:
- Полезно ли записываться заранее?
- Где находится ваш офис?
Например, в одном из наших сообществ наш пункт проката расположен через дорогу от адреса, который большинство людей обычно указывают в своих GPS. Прежде чем закончить разговор по телефону, мы всегда хотели бы подтвердить точный адрес нашей образцовой квартиры, чтобы потенциальные клиенты не появлялись по неправильному адресу.
Подтвердите точный адрес, куда вы направляетесь и где припарковаться.
Что делать во время тура по квартире?
Во время тура по квартире вы обычно:
- Агент по аренде конференций
- Экскурсия по пустой квартире или типовой квартире
- Осмотр территории и удобств.
- Садимся, чтобы обсудить цены, наличие мест и планы этажей (если интересно)
Встреча с агентом по аренде занимает около 5 минут, затем осмотр квартир - около 10 минут, осмотр площадок и удобств - 10 минут, а затем обсуждение цен может занять 10 минут.
Таким образом, общее время осмотра квартиры составит около 35 минут.
Что делает тур по квартире более длительным?
Как правило, экскурсия по квартире будет более длительной, если имеется одно или несколько из следующих условий:
Большой жилой комплекс
если есть большой комплекс, где есть что посмотреть, это может увеличить время тура.
Широкие удобства
Если удобств будет больше, это увеличит время в туре.
Парковка для гаража
Обычно, если есть гараж или подземная парковка, и чтобы добраться до главного офиса, требуется поездка на лифте, это увеличивает время экскурсии (из-за времени в пути).
Много вопросов
Если у вас много вопросов или у вас особенно болтливый агент по аренде, это увеличит время.
Толпы
Если в туре одновременно участвуют несколько человек, это также может увеличить время тура. Как правило, учитывайте выходные дни в течение недели и нерабочее время, чтобы уменьшить вероятность дополнительных ожиданий. На личном уровне однажды мне пришлось ждать 1 час, чтобы осмотреть квартиру, несмотря на назначенную встречу. Конечно, я быстро исключил это из списка.
В туре обычно много людей?
Большинство квартир в США сдаются путем частного показа. Обычно мимо проходите вы и агент по аренде. Редко когда в вестибюле экскурсии ждет больше пары человек. Народу обычно не много.
В настоящее время некоторые арендодатели (в основном крупные управляющие национальной недвижимостью) используют дистанционную аренду (самостоятельные туры), где они на самом деле дают вам ключи, чтобы самостоятельно осмотреть квартиру, а позже задают вопросы по телефону.
Как получить максимальную отдачу от вашего тура по квартире
Экскурсии по квартирам могут быть короткими, но вам нужно убедиться, что вы получите от них максимальную пользу. Вот несколько советов:
- Убедитесь, что все ваши документы в порядке, чтобы вы были готовы взять на себя обязательства, если есть квартира, которая вам нравится.
- Обратите внимание на размер спален и убедитесь, что они вписываются в ваше пространство.
- Обратите внимание на чистоту в квартире. Хотя это может быть не та квартира, которую вы снимаете, если модель не чистая, обычно это плохой знак.
- Свободен ли внешний вид от мусора и в хорошем ли состоянии?
- Возьмите с собой удостоверение личности с фотографией, деньги и другие документы, необходимые для внесения депозита.
- Совершите виртуальный тур заранее, чтобы лучше подготовиться
- Подготовьте список вопросов, которые вам нужно спросить о квартире чтобы вы не забыли, когда будете в туре.
На что обратить внимание в турах?
Следите за территорией, чистотой, планировкой, размером и расположением. Остерегайтесь мусора, квартир в плохом состоянии. Если вы осматриваете конкретную квартиру, которую можете сдать в аренду, вам необходимо тщательно осмотреть ее, включая любые визуальные дефекты и работу бытовой техники.
Однако в большинстве жилых комплексов вы обычно осматриваете модель квартиры, а не ту квартиру, которую собираетесь арендовать. В этом случае сосредоточьтесь на общих проблемах.
Сколько квартир стоит посетить?
Как правило, это зависит от каждого человека, но большинство людей смотрят примерно на три жилых комплекса прежде чем завершить что-то, что им подходит.
Подождите несколько дней, чтобы вы могли осмотреть пару квартир, но поспешите, если найдете что-то, что вам нравится, потому что их могут быстро сдать, и вы можете упустить.
Насколько заранее следует записываться на экскурсию?
Как правило, от нескольких дней до недели до предполагаемой даты тура должно быть достаточно. Если это горячая новая аренда или особенно востребованное здание, чем раньше, тем лучше.
Не ускоряйте осмотр квартиры, чтобы сэкономить время, но в то же время постарайтесь разумно использовать свое время для достижения наилучших результатов.
