A resposta curta para a pergunta: “Um arrendamento é juridicamente vinculativo?” é um sim.* Um arrendamento é um tipo de contrato.
Vamos nos aprofundar um pouco para entender por que é juridicamente vinculativo e o que isso significa para você, o locatário.
Por que é juridicamente vinculativo
Um arrendamento é um contrato que delineia os acordos entre duas ou mais partes. Embora não estejamos prestando consultoria jurídica de qualquer tipo e haja muitas nuances e exceções, supondo que ambas as partes sejam maiores de idade, tenham mente sã e nenhuma das partes esteja sob coação, um contrato executável geralmente inclui, entre outras coisas:
1. Uma Oferta
Uma parte se oferece para fazer ou fornecer algo. Nesse caso, seria o apartamento e serviços associados, como paisagismo, manutenção e amenidades.
2. Uma consideração
A contrapartida é o que o destinatário da oferta promete fornecer em troca da oferta – o aluguel e quaisquer outras taxas. Também é algo de valor.
3. Aceitação
A aceitação é quando você e seu proprietário assinam na linha pontilhada do contrato de locação e aceitam o documento.
O que isso significa para você, o locatário
Quando apresentado a um contrato, certifique-se de reservar um tempo para revisar e entender o contrato de locação em sua totalidade.
Embora não haja atalhos para revisar seu contrato, aqui estão alguns itens a serem examinados:
1. Data de Vencimento do Arrendamento
Se você não está procurando uma residência permanente, você quer saber a data de expiração do aluguel. Se você tiver um contrato de aluguel de um ano e sair depois de seis meses, será financeiramente responsável pelos pagamentos do aluguel pelos seis meses restantes do contrato.
2. Quanto Aviso é Necessário
Geralmente, aviso prévio de 60 dias antes do vencimento do aluguel É necessário. Isso não significa que se pode sair a qualquer momento com 60 dias de antecedência. Isso significa 60 dias antes do final do seu prazo de locação. Além disso, preste atenção em como você deve entregar os requisitos de notificação (por exemplo, por escrito, carta registrada). Verifique o seu contrato de arrendamento para esta disposição.
3. Taxas e custos inesperados
Além do aluguel, pode haver taxas adicionais associadas ao seu contrato. Estes podem incluir serviços públicos, taxas de mudança não reembolsáveis, uma taxa de inscrição para a verificação de crédito e antecedentes, taxas de estacionamento, taxas de amenidades. Em muitos casos, você precisará pagar por seus serviços públicos. Muitos proprietários também exigem que você compre seguro de locatários. Certifique-se de que isso está coberto no contrato de locação.
4. Sua Unidade de Apartamento
Não há nada pior do que ser mostrado um belo apartamento com uma vista ampla, varanda ampla e os mais recentes eletrodomésticos e, em seguida, descobrir que sua unidade é atarracada. Portanto, certifique-se de que o contrato especifica o apartamento que será seu e que é o que você espera.
5. Políticas para animais de estimação
Se Fido e Oliver são importantes para você, certifique-se de que o contrato especifique que eles são residentes bem-vindos. Se eles forem morar com você e não for permitido animais de estimação, isso seria uma quebra de contrato.
6. Depósito de segurança e suas responsabilidades
Verifique se o contrato especifica o valor acordado para o depósito de segurança e descreve os termos para seus reembolsos depois que você se mudar, supondo que não haja danos além do desgaste normal do seu apartamento. Verifique para ver quais as obrigações que você tem para devolver o apartamento.
7. Regras da comunidade
Certifique-se de revisar as regras da comunidade, seja no contrato de aluguel ou distribuído separadamente. Certifique-se de que você está confortável com as regras e que irá cumpri-las. Isso pode incluir horas de silêncio, regras de estacionamento, manuseio de lixo e muito mais.
Dado o quão vital é o seu apartamento para o seu estilo de vida, você não pode se dar ao luxo de ficar com os olhos embaçados quando apresentado a um aluguel de apartamento. É juridicamente vinculativo para si e para o seu senhorio. Certifique-se de ler e entender seu contrato na íntegra antes de assinar.
*Em geral, os arrendamentos assinados são juridicamente vinculativos, desde que atendam aos requisitos e restrições que podem variar de acordo com o estado e o local. Cada situação é diferente. Se você está se perguntando se o seu aluguel é, não deixe de fazer sua própria pesquisa.
