Você deve alugar ou comprar?
Possuir uma casa exige muito dinheiro e pode causar muita frustração.
Alugar tem algumas vantagens sobre a compra, incluindo velocidade de mudança, menos dinheiro, flexibilidade, comodidades e estilo de vida livre de manutenção.
Vamos dar uma olhada em mais algumas vantagens potenciais de alugar versus comprar…
1. Adiantamento
- Se comprar, você provavelmente precisará colocar um dinheiro significativo adiantado (geralmente em torno de 20%).
- Para uma casa de $ 200,000, são $ 40,000 mais outras taxas.
- O custo de liquidação e as taxas pré-pagas podem adicionar de 2% a 5% ao preço de compra da casa.
- Exemplos de custos de liquidação na compra incluem imposto de transferência que pode variar de 1% a 2.05% do preço de venda, taxas de hipoteca que podem variar de 1% a 2.5% (do valor da hipoteca), seguro de título e taxas de registro que podem ser de ½ % do preço de venda.
- Exemplos de taxas pré-pagas ao comprar incluem taxas legais, de inspeção e de associação residencial.
- Os custos de liquidação e as taxas pré-pagas podem adicionar de US$ 4,000 a US$ 10,000 ao custo da casa (para uma casa de US$ 200,000).
- Se você aluga, geralmente há apenas um modesto depósito de segurança e 1º mês de aluguel devido antes da mudança para sua nova residência.
2. Velocidade de Movimento
- Com o aluguel, você pode encontrar, aplicar, ser aprovado e se mudar em questão de alguns dias a algumas semanas.
- Comprar uma casa é um processo intensivo de tempo e dinheiro. Pode levar facilmente vários meses para concluir o processo de compra de casa.
- Você deve permitir um longo processo de pré-aprovação com um banco ou outra instituição financeira (4 a 6 semanas). Além disso, você deve dar tempo para inspeção, fechamento e pré-aprovação potencial do proprietário ou associação do condomínio.
3. Mobilidade Quase Instantânea
- Os termos de locação padrão para um aluguel são de 12 meses. Com a devida notificação ao seu senhorio (geralmente 60-90 dias), você pode pegar e sair no final de 12 meses sem multa. Por um pouco mais de aluguel por mês, geralmente você pode obter um prazo de locação mais curto. Se você está comprando e quer sair, pode levar muitos meses (se não mais) para encontrar um comprador. Além disso, você está sempre sujeito ao risco ao vender um imóvel de recuperar não apenas o preço de venda original, mas as quantias adicionais que você pagou além do preço de venda para custos de liquidação (imposto de transferência, taxas de hipoteca, seguro de título, taxas de registro) e pré - taxas pagas (jurídicas, de inspeção, taxas de associação de origem e outras taxas).
- Além disso, quando você for vender a casa, deve contabilizar o custo de revenda, que normalmente inclui uma comissão de corretor de 5 a 6% mais taxa de transferência de 1% a 2% (depende da localidade).
- Mesmo em um mercado imobiliário relativamente forte, pode ser difícil recuperar essas despesas pré-pagas em menos de vários anos de propriedade.
4. Manutenção incluída
- As coisas quebram e precisam de reparos. Se você comprar, você é o proprietário e é responsável pelos reparos. Não apenas os reparos de problemas menores podem ser caros, mas muitas vezes são extremamente demorados. Quando algo quebra, você precisa encontrar, entrar em contato e agendar fornecedores confiáveis. Embora seja possível encontrar uma empresa que possa fazer muito, você descobrirá que muitas vezes precisa de especialistas confiáveis para aquecimento/ar condicionado, encanamento, telhados, controle de pragas e muito mais.
- Com o aluguel, geralmente o proprietário e/ou a empresa gestora são responsáveis pela manutenção e reparos.
5. Cuidados com o gramado incluídos
- Quando você compra, geralmente é responsável por todos os cuidados com o gramado, incluindo cortar a grama, gerenciar ervas daninhas e qualquer paisagismo. Isso é tedioso e caro.
- No inverno, você provavelmente precisará limpar calçadas e calçadas da neve e do gelo.
- Para o locatário, o custo desse serviço geralmente está incluído no aluguel.
6. Vizinhança/Localização Próximo Instantâneo
- Ao alugar, você tem uma vizinhança instantânea de pessoas ao seu redor e o potencial para muitos novos amigos com interesses semelhantes.
- As comunidades de apartamentos, por natureza, costumam promover encontros sociais.
- As comunidades de apartamentos geralmente estão localizadas perto de rotas de transporte e compras, o que torna as viagens de ida e volta do trabalho mais fáceis e o entretenimento mais conveniente.
7. Comodidades Incluídas
- Quando você aluga, geralmente tem a vantagem de muitas comodidades dentro da comunidade de apartamentos, incluindo piscina, club house, quadras de tênis ou sala de ginástica.
- Quando você possui uma casa, eles geralmente não estão incluídos e geralmente exigem associações especiais em outros clubes privados provavelmente caros para desfrutar.
8. O Mito da Compra de Casa como Investimento
- Por muitos anos, comprar uma casa foi considerado uma oportunidade de investimento. As casas "só subiram de valor", acrescentando dezenas de milhares de dólares em lucro.
- Infelizmente, esse mito quase destruiu 1 em cada 7 economias da vida de uma família na recessão de 2007 a 2010. As casas perderam de 20 a 30% de seu valor e eram muito difíceis de revender ou refinanciar.
- Comprar uma casa pode ser a escolha certa para uma família, mas a decisão de comprar deve não basear-se unicamente no fato de ser considerada uma oportunidade de investimento.
Existem muitos outros motivos para alugar ou comprar, mas é claro que é uma decisão pessoal e que só você pode tomar. Hoje, cada vez mais locatários são locatários por escolha devido às muitas vantagens, incluindo, sem pagamentos pesados, flexibilidade e mobilidade quase instantâneas, estilo de vida livre de manutenção, cuidados com o gramado incluídos e muito mais.
Talvez você alugue até estar pronto para comprar, ou alugue por toda a vida. Há uma variedade de opiniões sobre qual é o melhor, e a única resposta certa é o que é melhor para você.
Desejamos sorte em sua jornada!
