Klaar om een appartement te huren? Voordat u dat doet, moet u dit artikel lezen. Het is niet per se een snelleesbericht, maar het bevat wel veel waardevolle tips en overwegingen waarmee u rekening moet houden voordat u uw eerste appartement huurt.
1. Begroting
Voordat u met uw zoektocht naar een appartement begint, moet u dit begrijpen hoeveel geld u kunt uitgeven aan huur. Met andere woorden, u moet een budget ontwikkelen.
Experts raden aan om niet meer dan 30% van uw jaarinkomen aan woonlasten te besteden. Dit is slechts een algemene richtlijn. (1)
2. Vergoedingen en kosten
Aan de kosten voor het huren van een appartement zijn vrijwel altijd andere kosten verbonden. Deze omvatten aanvraagkosten, borg, deposito's voor huisdieren en deposito's voor nutsvoorzieningen als u geen elektriciteit of gas op uw naam heeft gehad binnen de geografische regio van het nutsbedrijf (dekkingsgebied).
De borg bedraagt doorgaans één maand huur en wordt doorgaans terugbetaald aan het einde van uw huurcontract, op voorwaarde dat u het appartement in dezelfde staat achterlaat als toen u er voor het eerst introk. De aanvraagkosten variëren per appartement, maar variëren over het algemeen van $ 15.00 tot maximaal € 150.00. $ XNUMX per aanvraag. Het is essentieel dat u alle kosten begrijpt die u moet betalen voordat u uw storting doet.
3. Functies en voorzieningen
Voordat u met uw zoektocht naar een appartement begint, is het belangrijk om te bepalen wat uw behoeften zijn en wat u wilt. Met andere woorden: wat zijn de functionaliteiten en voorzieningen die u graag zou willen in uw nieuwe appartement?
U moet rekening houden met de locatie voordat u op zoek gaat naar specifieke voorzieningen en appartementkenmerken.
- Is het appartement dichtbij het werk?
- Hoe lang duurt het voordat ik aan het werk ga?
- Is er openbaar vervoer beschikbaar?
- Is het appartement gelegen nabij winkels, scholen en gebedshuizen?
Zodra u uw opties heeft beperkt tot een locatie, gebied, buurt of postcode, moet u rekening houden met de kenmerken en voorzieningen van het gebouw. Houd er rekening mee of u een appartement met twee slaapkamers, een slaapkamer of een studio nodig heeft.
Als u twee slaapkamers nodig heeft, heeft u dan twee badkamers nodig? Veel gebouwen zijn beloopbare gebouwen en daarom moet u bepalen hoe belangrijk de vloerlocatie voor uw gezin is. U moet onder andere rekening houden met het belang van een moderne keuken, balkon, wasmachine en droger in uw appartement, het type constructie en de veiligheid van het gebouw. U moet bedenken hoe belangrijk voorzieningen zoals een clubhuis en zwembad voor uw gezin zijn.
Door vooraf te bepalen hoe belangrijk de vele beschikbare functies voor uw gezin zijn, kunt u productiever zijn in uw zoektocht en uiteindelijk hoe tevreden u waarschijnlijk zult zijn met uw nieuwe woning nadat u er bent verhuisd.
4. Bekijk de toegewezen huur
Vraag indien mogelijk om het appartement dat u overweegt te huren. Zelfs als het precies op het model lijkt, kan het zijn dat het op een locatie staat die u ongewenst vindt.
Als u het daadwerkelijke appartement bezichtigt dat u overweegt te huren, krijgt u ook de kans om de staat van de unit zelf, de gemeenschappelijke gangen en het terrein te zien. Een vuile gang met overal afval is een teken van de prioriteiten van de beheermaatschappij, evenals van de huurders – uw toekomstige buren. Het geeft je ook de mogelijkheid om de buitenverlichting en de gangverlichting te zien, die beide belangrijk zijn vanuit een veiligheidsperspectief.
Als u naar het appartement kijkt dat u gaat huren, worden de meeste, zo niet alle, verrassingen weggenomen.
5. De huurovereenkomst
Zorg ervoor dat u de tijd neemt om uw huurcontract te bekijken.
Het merendeel van elke huurovereenkomst is standaard, maar elke eigenaar heeft specifieke regels en voorschriften met betrekking tot wanneer u kunt intrekken, de was kunt gebruiken en andere toestemmingen zoals grills, barbecues, boetes voor te late betaling en waterbedden. (Waterbedden zijn vaak verboden in appartementen.) U dient alle vergoedingen en kosten die u mondeling zijn verstrekt te bevestigen. Bevestig de looptijd van de huurovereenkomst en de vereisten voor opzegbepalingen. In de kennisgevingsbepalingen wordt vermeld hoeveel dagen vóór het einde van de termijn u een kennisgeving moet indienen om de overeenkomst te beëindigen en naar wie en hoe deze kennisgeving moet worden verzonden.
Een huurovereenkomst is een contract en verplicht de huurder tot de bepalingen ervan. U moet daarom alle leasebepalingen begrijpen en herzien. Over het algemeen zijn de handtekeningen van een huurovereenkomst medeverantwoordelijk voor de verplichtingen van de huurovereenkomst. Als u dus bij een vriend intrekt en deze vertrekt, blijft u verantwoordelijk voor de volledige verplichtingen van de huurovereenkomst.
6. Huurdersverzekering
Huurdersverzekering is iets waar je ook rekening mee moet houden.
De meeste verhuurders eisen een huurdersverzekering. Huurdersverzekeringen kosten ergens tussen de $ 10 en $ 30 per maand, afhankelijk van de gewenste dekking. De meeste verhuurders vereisen een WA-verzekering om verliezen te dekken die u zou kunnen veroorzaken als gevolg van nalatigheid of een ongeluk als gevolg van overstromingen, brandwonden of ander letsel. Over het algemeen is de verzekering van persoonlijke inboedelgoederen vrijwillig, maar iedereen zou deze vorm van verzekeringsdekking moeten afsluiten. De verhuurder is niet verantwoordelijk voor uw persoonlijke bezittingen in geval van verlies, en u wilt gedekt zijn in het ongelukkige geval van diefstal.
Een huurdersverzekering is net zo belangrijk voor een huurder als een huiseigenarenverzekering voor een huiseigenaar. De verzekeringskosten zijn relatief laag voor een dekking van $ 20,000 aan persoonlijke eigendommen.
Het is een goed idee om foto's te maken van al uw waardevolle spullen en meubels. Dit versnelt de verwerking en uitbetaling van een claim bij schade. Voor meer informatie kun je misschien MSN's lezen Basisprincipes van huurdersverzekeringen.
-
(1) Het optellen van uw maandelijkse uitgaven om te bepalen hoeveel u aan huisvesting kunt uitgeven, zou uw eerste stap moeten zijn bij het opstellen van uw budget. The Kiplinger Company biedt een handige rekenmachine genaamd de Huishoudbudget werkblad voor dit specifieke doel. Vul de regels in waarvoor u uitgaven kent, schat uw onbekende uitgaven. Als u de regel voor betaalde huur leeg laat, is het verschil tussen uitgaven en inkomsten de maximale huur die u zich kunt veroorloven. De calculator biedt een gestructureerde manier om uw totale maandelijkse uitgaven te bepalen en bevat regelitems voor nutsvoorzieningen. In dit opzicht kunt u mogelijk advies krijgen van uw nutsbedrijf over de gemiddelde kosten voor elektriciteit en gas binnen elk voorgesteld onroerend goed. Houd er echter rekening mee dat de kosten van nutsvoorzieningen variëren op basis van de voorkeuren van het huishouden met betrekking tot wat een comfortabele temperatuurinstelling is en hoeveel energie u wel of niet wilt gebruiken. Zorg ervoor dat u begrijpt wat wel en niet is inbegrepen bij de huur die u betaalt. Veel gebouwen brengen kosten in rekening voor het verwijderen van afval en water/riolering.
Zoals bij elk budget zullen sommige uitgaven vaststaan, waarbij u niet de mogelijkheid heeft om de kosten te verlagen. Dergelijke vaste kosten omvatten bijvoorbeeld terugkerende betalingen die absoluut moeten worden betaald en die vrijwel altijd onafhankelijk zijn van het specifieke onroerend goed of de specifieke locatie. Deze uitgaven omvatten auto- en studieleningen, autoverzekeringen, voedsel en gezondheidszorg. Sommige uitgaven worden geclassificeerd als discretionaire inkomsten, zoals entertainment en vakanties. Dit zijn uitgaven waarbij het gezin zelf kan bepalen hoeveel geld zij voor de specifieke aankoop uitgeven. Bij het bepalen van uw budget moet u deze uitgaven afwegen of prioriteren. Dit heeft directe gevolgen voor het geld dat u beschikbaar heeft voor de maandelijkse huur.
