Appartementsgebouwen met twee en drie verdiepingen worden over het algemeen aangeduid als tuin appartementsgebouwen. Tuinappartementen vormen een overweldigend deel van de markt.
Hoewel deze gebouwen in vele vormen en configuraties voorkomen, bestaat het meest voorkomende formaat uit gemeenschappelijke gangen met aan weerszijden appartementen, of aparte ingangen die beperkt zijn tot 4, 6, 8 of misschien wel 12 woningen. Minder typisch binnen het genre tuinappartementen zijn privé-ingangen, hoewel die er wel zijn. Eigen entree appartementen Geef bewoners een privacy die vergelijkbaar is met die van een eengezinswoning.
Privacyoverwegingen
Zoals gesuggereerd is er een breed scala aan gebouwconfiguraties die bewoners een scala aan leefomgevingen bieden, van een privé- of bijna privéwoning tot wonen dichtbij een paar of veel buren. Zoals bij de meeste functies is het kiezen van een configuratie een kwestie van individuele voorkeur en bestaat er geen goed of fout antwoord. De meeste appartementencomplexen met tuin hebben geen lift, maar als traplopen een probleem is, moet u uw aandacht richten op een unit op de eerste verdieping of een gebouw met een lift.
Er bestaat een belangrijk onderscheid tussen appartementen op de begane grond en echte appartementen op de eerste verdieping. Begane grondwoningen kunnen eventueel deels ondergronds worden gebouwd. Vochtbeheersing en beperkt licht zijn inherent negatieve kenmerken van dergelijke appartementen. Meestal bevinden deze appartementen zich in oudere gebouwen.
Een echt appartement op de eerste verdieping ligt volledig boven de grond, vrijwel of geheel barrièrevrij (weinig tot geen treden) en het water wordt afgevoerd van alle woonruimtes. Appartementen op de eerste verdieping zijn zeer gewild. De terminologie kan echter variëren. Vraag bij twijfel de verhuurmakelaar om opheldering.
Constructie: kwaliteit en design
De kwaliteit en het ontwerp van de appartementenbouw zijn voor de meeste huurders van het grootste belang. Als je ooit in een appartement hebt gewoond, begrijp je zeker het belang van geluids- en vuurleiding. Geluidscontrole is misschien wel het belangrijkste onderdeel dat de levenskwaliteit van een bewoner beïnvloedt.
Brandveiligheid
Brandveiligheid zou het belangrijkste kenmerk moeten zijn bij het kiezen van een plek om te wonen en is misschien wel een van de meest over het hoofd geziene kenmerken van appartementenkopers.
De brandveiligheid wordt verzorgd door bouwmaterialen en systemen. Gebouwen gebouwd met sprinklersystemen en betonnen firewalls en vloeren zijn veel beter dan houten frameconstructies met sprinklers en beoordeelde muren en vloeren. Tot de beste materialen voor een dergelijke brandbeveiliging behoren bakstenen en/of betonnen muren en betonnen vloeren.
Vroegtijdige waarschuwing is de sleutel tot een goed brandsysteem, en een systeem met bekabelde rookmelders en geluidsapparatuur is essentieel. Gebouwen met systemen met superieure brandveiligheid bieden vaak ook superieure geluidsbeheersing. Dit is het geval bij betonnen wanden en vloeren. Over het algemeen beheersen betonnen vloeren het geluid op een niveau dat vele malen hoger is dan welke houten vloer dan ook kan bieden. Geluidscontrole is niet alleen een kwestie tussen appartementen. Geluidscontrole Houd ook rekening met geluiden die afkomstig zijn van de buitenkant van uw huis. Materialen zoals baksteen zullen een dergelijke “geluidsoverdracht” verminderen. Het is een vergissing als een kandidaat-huurder niet vraagt naar de geluids- en brandbeveiliging van een gebouw.
Verwarming en airconditioning
Andere kwesties die de levenskwaliteit beïnvloeden zijn verwarming en airconditioning, maatregelen voor energiebesparing, veiligheid en afvalverwerking.
Er zijn veel nieuwe gebouwen gebouwd met centrale verwarming en airconditioning. Bij oudere gebouwen is dit niet het geval. In veel oudere gebouwen heeft de bewoner geen controle over wanneer warmte of airconditioning wordt geleverd (de wet schrijft voor dat warmte beschikbaar moet zijn tussen 1 oktober en 15 april). Moeder Natuur volgt niet altijd een schema, en niets is frustrerender dan te horen krijgen dat je pas op 1 oktober of na 15 april warmte kunt hebben als het buiten koud is. Het extra nadeel van een dergelijk systeem is dat het airconditioningsysteem vaak gebaseerd is op eenheden met raam-/wandomhulsels die zowel onvoldoende als ongelijkmatige koeling bieden. Een goed ontworpen individueel bestuurde centrale verwarming en airconditioning systeem is superieur in de levering van zowel warmte als airconditioning. Het biedt totale controle over timing en temperatuur en helpt energiebewuste bewoners door facturering op basis van daadwerkelijk verbruik mogelijk te maken.
Het energieverbruik is voortdurend in het nieuws omdat het invloed heeft op ons klimaat, onze onafhankelijkheid als land en, op een meer persoonlijk niveau, op het beschikbare inkomen van een gezin. Gebouwen die na 1985 zijn gebouwd, zijn gebouwd met inachtneming van federale en nationale eisen op het gebied van energiebesparing. Vóór 1985 waren de energiebesparende eigenschappen van een gebouw afhankelijk van de grillen van de bouwer. Veel gebouweigenaren zijn agressief geweest in het aanbrengen van verbeteringen aan hun appartementen, van alle leeftijden, in een poging de maandelijkse energiekosten voor zowel de bewoner als zichzelf te verlagen. Het verschil in energiekosten voor een bewoner die in een gebouw woont met en zonder energiebesparende voorzieningen kan honderden dollars per jaar bedragen.
Dus wat moet een appartementenkoper doen? Controleer of centrale luchtvoorziening een optie is, of ramen geïsoleerd zijn, of lampen energiezuinig zijn, of waterarmaturen waterbesparende eigenschappen hebben en vraag naar de energie-efficiëntie of R-factor (maat voor de weerstand tegen warmte- en koelingsverlies). ) van de muren en plafonds.
Security
Schijn bedriegt en het is verstandig om na te gaan welke beveiligingskenmerken aanwezig zijn in een appartement dat u overweegt te huren. Beoordeling lokale misdaadstatistieken. Vraag of het slot op de deur van uw appartement tussen huurders wordt vervangen. Let op of gemeenschappelijke deuren automatische deurdrangers hebben, of ze openstaan en of de binnengangen en parkeerplaatsen aan de buitenkant van het gebouw goede verlichting hebben.
Geen enkel onroerend goed kan garanderen dat een bewoner niet het slachtoffer wordt van een misdrijf, maar goede voorzorgsmaatregelen kunnen een zeer groot afschrikmiddel zijn.
Afval en recycling
Het gemak van afvalverwerking is een ander aspect dat over het hoofd wordt gezien bij het wonen in een appartement, zowel vanuit praktisch als cosmetisch oogpunt. Hoewel sommige tuingebouwen afvalverwerking in het gebouw hebben, verwerkt de overgrote meerderheid afval met containers langs de parkeerterreinen. Niets zegt meer over het beheer van een gebouw dan een overvolle afvalcontainer. Bewoners moeten ervoor zorgen dat afvalcontainers op een gunstige plek staan. Een aantrekkelijke en verantwoorde appartementengemeenschap beschikt over afgesloten afvalcontainers en gemakkelijk toegankelijke recyclingcontainers.
Voorzieningen voor appartementengebouwen zijn geen noodzaak, maar voegen waarde toe voor een bewoner. Een zwembad en een clubhuis kunnen een bewoner een plek bieden om te sporten, te ontspannen en een praatje te maken. Voor de bewoners die met pensioen zijn, voegt een sociale club met georganiseerde activiteiten extra waarde toe. Veel gebouwen bieden geen extra voorzieningen. Er is een groeiende trend in nieuwe gebouwen om een lifestylepakket te creëren met onder meer fitnessruimtes, gameruimtes en mediaruimtes. Het bouwen van voorzieningen is erg aantrekkelijk, maar nogmaals, dit is een individuele voorkeur en er zijn geen goede of foute antwoorden op de vraag of deze op uw prioriteitenlijst moeten staan.
