ფიქრობთ ბინის დაქირავებაზე და არ ხართ დარწმუნებული ბინის დაქირავებაზე თუ ბინაზე? ეს კარგი კითხვაა!
თქვენ მოვიდა სწორი ადგილი.
როგორ არის მსგავსი ბინა და ბინა?
ორივე ბინა და კონდო არის უფრო დიდი შენობების ნაწილი, რომლებიც შედგება მრავალი ერთეულისგან. ფაქტობრივად, თუ შენს მხოლოდ ვიზუალურად შეხედავთ, შესაძლოა ვერ გაიგოთ ეს ბინაა თუ ბინა (რადგან ისინი შეიძლება იდენტური გამოიყურებოდეს) სიგნალის გარდა.
მაინც რა განსხვავებაა მათ შორის?
ზოგადად რომ ვთქვათ, ამხანაგობა ან კონდო ეკუთვნის ინდივიდს/მფლობელს, ხოლო ბინა ჩვეულებრივ ეკუთვნის უფრო დიდ პროფესიონალურად მართულ კომპანიას.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ჩანდეს როგორც დახვეწილი განსხვავება, ამ სტრუქტურისთვის უამრავი გავლენა არსებობს. განაგრძეთ კითხვა ქვემოთ.
კონდო ბინების წინააღმდეგ (დადებითი და უარყოფითი მხარეები)
კონდო
როგორც წესი, კონდოში თქვენ ქირაობთ ობიექტის ფაქტობრივი მფლობელისგან (რადგან ბინა შედგება ინდივიდუალური მფლობელებისგან).
თქვენ ასევე, სავარაუდოდ, საქმე გექნებათ ბინათმშენებლობის ასოციაციასთან ან HOA-სთან, რომელიც ზრუნავს ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა საერთო ტერიტორიების შენარჩუნება, რემონტი და უსაფრთხოების საკითხები და უზრუნველყოს, რომ დაცულია საკუთრებასთან დაკავშირებული წესები და რეგულაციები.
დადებითი:
- შესაძლოა საუკეთესო ადგილი იყოს თქვენთვის
- შეიძლება ჰქონდეს მეტი კეთილმოწყობა
- შეიძლება დაუშვას სახლის მეტი მორგება (რადგან საქმე ეხება ინდივიდუალურ მესაკუთრეს)
Cons:
- გაუმკლავდეთ მრავალ ფენას და წესებს - უნდა გაუმკლავდეთ როგორც კონდო ასოციაციის, ასევე მემამულეების წესებს
- ნელი რეაგირება მოვლა-პატრონობაზე, სავარაუდოდ, როგორც ინდივიდუალური მესაკუთრის მართვა (იხ კერძო მესაკუთრისგან გაქირავების ნაკლოვანებები)
- შეიძლება ნაკლები კომუნიკაცია იყოს, რადგან ეს არ არის მესაკუთრის მთავარი როლი
- შეიძლება უფრო რთული იყოს პოვნა
- ბინის მფლობელმა შეიძლება გადაწყვიტოს უკან დაბრუნება და იჯარის დასრულების შემდეგ გაგაგდოს
- როგორც წესი, უნდა გადაიხადოთ როგორც ქირა, ასევე კომუნალური გადასახადები და ბინის გადასახადი (მაშინ როდესაც ბინა ჩვეულებრივ მხოლოდ ქირავდება და კომუნალური მომსახურება)
ბინა
საბინაო კომპლექსში მხოლოდ შენს მეპატრონესთან გაქვს საქმე. ამან შეიძლება გამოიწვიოს განსხვავება, რადგან წესები და პოლიტიკა ერთგვაროვანია ყველა დამქირავებელისთვის.
თუ ეს კარგი ბინა კომპლექსია, თქვენ ასევე მიიღებთ უფრო სწრაფ და საიმედო მომსახურებას.
დადებითი:
- ჩვეულებრივ უფრო სწრაფი, უფრო საიმედო ტექნიკური მომსახურება
- თანმიმდევრული იჯარა და წესები ყველასთვის
- სავარაუდოდ, პროფესიონალური ქონების მართვა
- შეხვდით თანამემამულეებს და შეიძლება იყოთ უფრო კოლეგიალური
- როგორც წესი, უფრო ადვილია პოვნა და გარიგება
Cons:
- შეზღუდულია, თუ ქირავდება ა კარგი საცხოვრებელი კორპუსი
რომელია თქვენთვის შესაფერისი?
ზოგიერთი ადამიანი ურჩევნია დაქირავდეს ბინაში, რადგან ის მდებარეობს კონკრეტულ უბანში ან შენობაში, რომელიც საუკეთესოდ მუშაობს მათთვის.
ყველა თანაბარი იყოს, დამქირავებელთა უმეტესობა მიზიდულობს ბინების კომპლექსებისკენ, სადაც ერთი მმართველი სუბიექტია, ყველა დამქირავებელისთვის თანმიმდევრული წესები და, როგორც წესი, უკეთესი ტექნიკური მომსახურება.
პრაქტიკაში, აპარტამენტები, როგორც წესი, უფრო ადვილი მოსაპოვებელია და უფრო ადვილია ტრანზაქცია (რადგან მათ აქვთ წინასწარ გაფორმებული იჯარა და სტანდარტიზებული პროცესი მზად არის წასასვლელად).
საბოლოო ჯამში, გადაწყვეტილება ბინის ან ბინის დაქირავებას შორის ეფუძნება თქვენს პირად მდგომარეობას, ამიტომ მნიშვნელოვანია აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
