ეძებთ დაქირავებას კერძო მესაკუთრისგან?
მიუხედავად იმისა, რომ კერძო მესაკუთრისგან გაქირავებას შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული უპირატესობები, როგორიცაა პოტენციურად უფრო პირადი ურთიერთობა, ასევე უნდა გვესმოდეს პოტენციური უარყოფითი მხარეები, მათ შორის ტექნიკური შეფერხება, სასწრაფო დახმარების სამსახურის ნომრის ნაკლებობა (თუ, მაგალითად, არ გაქვთ კონდიციონერი შუაში. ზაფხულის ცხელ ღამეს) და შეფერხებები სპეციალიზებული სერვისებისთვის, როგორიცაა HVAC და მავნებლების კონტროლი.
მოდით გამოვიკვლიოთ თითოეული მათგანი ცოტა უფრო ვრცლად.
1. ტექნიკური შეფერხებები
კერძო მესაკუთრე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაქირავდეს ქონება სრული განაკვეთით, რაც ნიშნავს, რომ შეიძლება იყოს შეფერხება და შეკეთება. პირიქით, ქონების მენეჯერები, განსაზღვრებით, მართავენ ბინებს სრულ განაკვეთზე, რაც ნიშნავს, რომ მათ სავარაუდოდ აქვთ წვდომა ადგილზე სრულ განაკვეთზე მოვლის გუნდებთან.
2. არ არის სასწრაფო დახმარების ნომერი
ის ფაქტი, რომ კერძო მესაკუთრე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მართავს ბინებს სრული განაკვეთით, ნიშნავს, რომ მას შეიძლება არ ჰქონდეს გადაუდებელი ტელეფონის ნომერი, რომლითაც შეგიძლიათ დარეკოთ, თუ რამე არასწორედ მოხდება შუაღამისას.
3. ნაკლებად პროცესზე ორიენტირებული მოიჯარეების ბრუნვის დროს
ქონების მართვის კარგმა კომპანიებმა იციან, რომ ეშმაკი დეტალებშია. ისინი შესთავაზებენ ისეთ რამეებს, როგორიცაა საკეტის შეცვლა მოიჯარეებს შორის. ისინი ასევე უზრუნველყოფენ ბინის სრულად გაწმენდას და მოვლას, სანამ ახალი მოიჯარე გადავა, რაც კერძო მემამულეებმა შეიძლება აირჩიონ ან არ გააკეთონ დამოუკიდებლად.
4. კეთილმოწყობის ნაკლებობა
კერძო მემამულეებს, როგორც წესი, არ შეუძლიათ იგივე უზრუნველყონ კეთილმოწყობის რომ ქონების მენეჯერებს შეუძლიათ დიდ კომპლექსებში. ზოგიერთი კეთილმოწყობა, რომელიც პოპულარულია მოიჯარეებში, მოიცავს სავარჯიშო ოთახებს, საცურაო აუზებს, საზოგადოების ბაღებს და სასეირნო ბილიკებს.
5. ადეკვატური საფუძვლების არარსებობა
უძრავი ქონების მართვის ბევრი კომპანია გთავაზობთ ფუნქციებს, როგორიცაა თოვლის მოცილება და გამწვანება, რამაც შეიძლება გიშველოთ სამუშაოს დამოუკიდებლად შესრულება. კერძო მემამულეები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შემოგთავაზონ ეს დამატებითი სერვისები, რაც დაგიჯდებათ დრო და ფული.
6. არ არის ოფიციალური გამყიდველი პარტნიორები = ნელი სერვისი
ქონების მართვის კომპანიას სავარაუდოდ ჰყავს მინიმუმ 5 სხვადასხვა ტიპის გამყიდველი სპეციალისტი, მათ შორის მავნებლების კონტროლი, მხატვრები, გადახურვა, HVAC, სანტექნიკა, ბეტონი და სხვა. როდესაც რაღაც არასწორედ მიდის, რაც მოითხოვს ერთ-ერთ ამ ექსპერტს, მათ მხოლოდ სატელეფონო ზარი აქვთ ქონების მართვის კომპანიისთვის და ისინი ჩვეულებრივ პრიორიტეტს ანიჭებენ თავიანთ უფრო დიდ პარტნიორებს.
თუ თქვენმა კერძო მესაკუთრემ უნდა დაურეკოს მათ, მათ შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს დაბრუნებას და დაგეგმვას, რომ აღარაფერი ვთქვათ ძვირიანზე.
კერძო მესაკუთრისგან ქირავნობის ზოგიერთი პოტენციური უპირატესობა მოიცავს მესაკუთრესთან უფრო მჭიდრო ურთიერთობას (შეიძლება იყოს კარგი ან ცუდი).
გაარკვიეთ რა არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი ბინის ძებნისას. იმედია, ამ სახელმძღვანელომ კარგი დასაწყისი მოგცა. მიიღეთ გადაწყვეტილება, რომელიც საუკეთესოა თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.
