როგორ ვიქირაოთ ბინა შიგნით შესვლის გარეშე

თუ ბაზრობაზე ხართ ბინის დასაქირავებლად, მაგრამ არ შეგიძლიათ ფიზიკურად დაათვალიეროთ ან წახვიდეთ ბინის საზოგადოებაში, რადგან ხართ საზღვარგარეთ, შტატში არ ხართ ან სახლში რჩებით COVID-19-ის გამო, მაშინ მოგიწევთ თვალყური ადევნოთ ზოგიერთი სახელმძღვანელო. ეს ნაბიჯები დაგეხმარებათ იპოვნოთ და იქირაოთ ბინა ფიზიკურად შესვლის გარეშე.

ნაბიჯი 1: გააკეთე სამეზობლო კვლევა

დაიწყეთ სხვადასხვა უბნების კვლევა, რომლებშიც შეიძლება გსურდეთ ცხოვრება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ, ან თუ ახლოს ცხოვრობთ, შეგიძლიათ უბრალოდ იმოძრაოთ სამეზობლოში. რეგულარული ძიების გარდა, გადახედეთ Youtube-ს, რომ ნახოთ ვინმეს აქვს თუ არა ფეხით ტურები. გაითვალისწინეთ თქვენი ცხოვრების წესი.

• Სად მუშაობ? ბევრ ადამიანს ურჩევნია იცხოვროს სამუშაოსთან და მათი ყოველდღიური ცხოვრების ყველაზე გავრცელებულ ელემენტებთან ახლოს.
• საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან ახლოსაა?
• არის თუ არა მახლობლად სასურსათო მაღაზიები, რესტორნები და გასაკეთებელი საქმეები?
• ახლოს არის ქალაქის ცენტრთან?
• გაითვალისწინეთ თუ არა უბნის ზოგადი უსაფრთხოება? არცერთი უბანი არ არის დანაშაულისგან თავისუფალი, მაგრამ არსებობს სტატისტიკა, რომელიც ზომავს დანაშაულის მაჩვენებელს.
• მოგწონთ ვარჯიში? დარწმუნდით, რომ ტერიტორიას აქვს ღია სივრცეები, პარკები და სასეირნო ბილიკები, რათა განაგრძოთ ვარჯიში.
• გყავთ შინაური ცხოველები ან ბავშვები? სამეზობლოში იდეალურად უნდა იყოს დიდი პარკები და სათამაშო მოედნები, რომლებიც განკუთვნილია ბავშვებისთვის ან შინაური ცხოველებისთვის ან ორივე ერთად.

ნაბიჯი 2: შექმენით ბინების სია სამეზობლოში

მას შემდეგ რაც შეარჩიეთ თქვენი საუკეთესო უბანი, დროა დაიწყოთ ბინების სიის მომზადება ამ რაიონ(ებ)ში. მაგალითად, თუ გსურთ იპოვოთ ბინები რიტენჰაუსის სამეზობლოში, დაიწყეთ ძებნა „ბინები რიტენჰაუსის სამეზობლოში“. აღნიშნეთ ყველა ბინის კომპლექსი, რომელიც გამოიყურება საინტერესო და არის მეზობლად.

ნაბიჯი 3: გადადით ბინების სიაში

ახლა, როდესაც თქვენ გაქვთ ბინების სია, მათ შორის აღნიშვნა იმ ბინების შესახებ, რომლებიც თქვენთვის საინტერესოა, შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენთვის მნიშვნელოვანი ფუნქციები თქვენი სამუშაო ფურცლის ზედა რიგში. განვიხილოთ ეს მახასიათებლები:

• კვადრატული კადრები?
• საძინებლების ტიპები?
• ღირებულება? საბაზისო ღირებულება, დამატებითი, კომუნალური?
• ყველაზე დიდი უნიკალური უპირატესობა?
• ადგილზე პარკინგი?
• მანძილი სამუშაომდე?
• კარგი ხმის კონტროლი?
• Კეთილმოწყობის?

წაიკითხეთ აღწერილობები, ნახეთ ვიდეოები, შეამოწმეთ ნებისმიერი 3D ტური. შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, მაგრამ მნიშვნელოვანია.

ნაბიჯი 4: გამოიყენეთ Google Street View

ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი გზა იმის გასაგებად, თუ როგორ გამოიყურება ბინების კომპლექსი, არის მისი შემოწმება Google Maps Ქუჩის ხედი.

Google Street View-ში ბინების საზოგადოების სანახავად, თქვენ უბრალოდ გახსენით google maps, შეიყვანეთ საცხოვრებელი კორპუსის მისამართი, რომლის ნახვაც გსურთ (შემდეგ დაელოდეთ რამდენიმე წამს), შეხედეთ ქვედა მარჯვენა კუთხეში ყვითელი პიროვნების ხატულას. დააყენეთ მაუსი ამ ხატულაზე (დააჭირეთ მაუსის დაჭერა) და მაუსის დაჭერისას გადაიტანეთ ადამიანი რაც შეიძლება ახლოს იმ პინთან, სადაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი. გამოიყენეთ მაუსი ან კლავიატურა ქუჩაში ნავიგაციისთვის. შეგიძლიათ ქუჩაში ასვლა და დაბლა და ტრიალიც კი.

ნაბიჯი 5: მოითხოვეთ ცოცხალი ვიდეო ტური

დაურეკეთ თქვენთვის საინტერესო გასაქირავებელ კომპლექსებს და ჰკითხეთ, გთავაზობთ თუ არა ისინი პირდაპირ ვიდეო ტურს (Facetime-ის, Skype-ის საშუალებით) ან რაიმე სხვა ვიდეო ხელსაწყოს, რომელიც დაგეხმარებათ ქონების ნახვაში, რათა უკეთ იგრძნოთ თავი. შეიძლება დაგჭირდეთ დროის დანიშვნა, მაგრამ ეს ძალიან სასარგებლო იქნება. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ მოდელის ბინა, შეხვდეთ გაქირავების აგენტს ვირტუალურად პირისპირ და დაუსვით ნებისმიერი შეკითხვა, რაც შეიძლება გაგიჩნდეთ.

STEP 6: კვლევის რეპუტაცია ქონების

ვივარაუდოთ, რომ ეს მაინც თქვენი მთავარი არჩევანია, ახლა, როცა იხილეთ სურათები, ვიდეოები და ვებსაიტების ჩამონათვალი, მოძებნეთ ბინის შენობის მიმოხილვები, რათა დაადასტუროთ თქვენი გაგება. ახლა ასევე კარგი დრო იქნება, რომ ჰკითხოთ მეგობრებს ან ოჯახს, რომლებიც ამ მხარეში ცხოვრობენ, გამოხმაურება. მათ შეუძლიათ გააზიარონ მეტი ინფორმაცია სამეზობლოზე ან შენობის შესახებ ან შეიძლება იცნობდნენ ვინმეს, ვინც ამას აკეთებს.

ნაბიჯი 7: დასვით სწორი კითხვები, რათა დარწმუნდეთ, რომ გესმით ყველაფერი

სანამ დაასრულებთ და გააფორმებთ ბინის იჯარას, მნიშვნელოვანია დასვით რამდენიმე კითხვა რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ სრულად გესმით ყველაფერი. დასმული კითხვები მოიცავს –

• რამდენია უსაფრთხოების ანაბარი?
• როგორ დაბრუნდება ანაბარი იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ?
• რამდენი შეტყობინება უნდა მივაწოდო იჯარის ვადის დასრულებამდე, თუ გადავდივარ გარეთ?
• შემიძლია თუ არა რაიმე მნიშვნელოვანი ცვლილების შეტანა ბინაში? თუ არა, რა შემიძლია და რა არ შემიძლია?
• შემიძლია თუ არა შინაური ცხოველები?
• შეუძლიათ თუ არა მეგობრები ან ოჯახი დარჩეს?
• შემიძლია მყავდეს ოთახის თანამოაზრეები?
• ვის მივმართო რეგულარული რემონტისა და გადაუდებელი რემონტისთვის? ვინ არის პასუხისმგებელი სხვადასხვა სახის რემონტზე?
• შემიძლია განაცხადი დისტანციურად?
• შემიძლია დისტანციურად გადავიხადო ჩემი ანაბარი და განაცხადის საფასური?

ნაბიჯი 8: ხელი მოაწერე იჯარას

როგორც კი ყველაფრით კმაყოფილი იქნებით, ახლა დროა მოაწეროთ იჯარა. თუ დახმარება გჭირდებათ არჩევანი ორ ბინას შორის, ჯერ შედით თქვენს გამარჯვებულამდე. სანამ ყველაფერს მოაწერთ ხელს, დარწმუნდით, რომ იჯარა შეიცავს ყველა ინფორმაციას, რომელიც უკვე განიხილეთ მესაკუთრესთან ან უძრავი ქონების აგენტთან, რათა ყველაფერი წერილობით იყოს. ეს ხელს უწყობს შემდგომში ნებისმიერი გაუგებრობის აღმოფხვრას. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ და გაიგეთ მთელი იჯარა.

ბინის დაქირავება ფიზიკურად დანახვის გარეშე შეიძლება არ იყოს ადვილი, მაგრამ ეს შესაძლებელია მრავალ კორპუსში. ეს შეიძლება ყველასთვის არ იყოს, მაგრამ თუ თქვენ გიწევთ ბინის დაქირავება უხილავი, ეტაპობრივი პროცესი დაგეხმარებათ იქამდე მიაღწიოთ და თავიდან აიცილოთ პოტენციურად ძვირადღირებული შეცდომები.