როგორ ვიპოვოთ ქირავდება ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის სწორი ბინა – ეს არის ლამაზი, ფართო და თქვენთვის შესაფერისი

გამქირავებელმა "A" შეიძლება დაინტერესდეს.

რამდენ ბინას უნდა მივმართო? როგორ დავიწყო ძებნა?

ჩვენი 50-წლიანი გამოცდილებით საცხოვრებელი ბინების ბიზნესში (სათაო ოფისი მდებარეობს ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის ცენტრში), გვინდოდა გაგვეზიარებინა წინადადებები, თუ როგორ უნდა იპოვოთ ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში ბინების გაქირავება.

რეზიუმე: პირველი, დაასახელეთ ქვე-მეზობლობა, რომელშიც გსურთ ცხოვრება ჩრდილო-აღმოსავლეთში. Მიხედვით Redfin, ყველაზე პოპულარული საფოსტო კოდებია 19111 (Fox Chase/Burlhome) და 19115 (Bustleton). შემდეგ გადაწყვიტეთ თქვენი აუცილებელი ფუნქციები და ბიუჯეტის შეზღუდვები, შეამოწმეთ ჩამონათვალის აგრეგატორები, შექმენით ადგილების მოკლე სია და დარეკეთ ლიზინგის ოფისებში დაგეგმილი ტურების დასაყენებლად. და ბოლოს, გააკეთეთ თქვენი არჩევანი და გააფორმეთ იჯარა.

იპოვეთ თქვენთვის შესაფერისი ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის ბინა:

1. პირველ რიგში, აირჩიეთ ტერიტორია/სამეზობლო ჩრდილო-აღმოსავლეთში

აირჩიეთ ტერიტორია ან ქვე-სამეზობლო ჩრდილო-აღმოსავლეთით. ჩრდილო-აღმოსავლეთის ყველა უბანი იზიარებს მსგავსებას, მაგრამ ისინი მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან სიარულით და საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან, საყიდლებთან და სკოლებთან სიახლოვით. არსებობს Bustleton, Somerton, Fox Chase, Bells Corner, Rhawnhurst, Parkwood და Torresdale, რომ დავასახელოთ რამდენიმე. თუ არ იცნობთ ამ უბნების სახელებს, ესეც კარგია. მიიღეთ ცნობილი ადგილის მისამართი თქვენთვის სასურველ ზონაში (მაგ., თუნდაც ეს იყოს მეგობრის მისამართი_, მოძებნეთ საფოსტო კოდი და ახლა თქვენ გაქვთ საწყისი წერტილი.

რჩევა: თუ სრულიად დაკარგული ხართ და არ გაქვთ იდეა, სად უნდა დაიწყოთ, შეგიძლიათ მდებარეობის პოვნა საპირისპიროდ. იცით, გსურთ იყოთ მარშრუტ 1-თან (Roosevelt Blvd) ან Bustleton Avenue-თან ახლოს? გსურთ იყოთ კონკრეტულ სკოლასთან, მატარებლის სადგურთან ან ღვთისმსახურებასთან ახლოს? გსურთ იყოთ უფრო ახლოს I95 ან PA Turnpike საგზაო ქსელებთან? ჩრდილო-აღმოსავლეთის რუქის დათვალიერებისას, იპოვნეთ სიახლოვე იმ ადგილებთან ან ადგილებთან, რომელთა სიახლოვესაც გსურთ.

2. ბინის ტიპი

დაადგინეთ, გირჩევნიათ 1 თუ 2 ოთახიანი და რამდენი აბაზანა გჭირდებათ. თუ გჭირდებათ 3 საძინებელი, ეს შესაძლებელია, მაგრამ ძალიან იშვიათია ქალაქის ამ ნაწილში. სტუდიები უფრო გავრცელებულია, ვიდრე 3 საძინებელი ამ მხარეში, მაგრამ მაინც არ არის ისეთი გავრცელებული, როგორც 1 და 2-ოთახიანი ბინები.

3. შენობა/მართვის ტიპი

გსურს იცხოვრო ბინის თემში, ქუჩის გარეთ ცალკეული აპარტამენტისგან განსხვავებით? იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ მოძებნეთ ეს სტატია, თქვენ ალბათ გირჩევნიათ საზოგადოება (და საზოგადოებაში ცხოვრებას ბევრი უპირატესობა აქვს, ვიდრე ინდივიდუალური მესაკუთრისგან გაქირავება).

4.ინტერიერის სახლის სურვილების სია

გადაწყვიტეთ ბინის სახლის შიგნით ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებლები. გაითვალისწინეთ ისეთები, როგორიცაა ცენტრალური გათბობა და გაგრილება, ბინის ზომა (მაგალითად, მინიმუმ 550 კვადრატული ფუტი 1 საძინებლისთვის და 950 კვადრატული ფუტი 2 საძინებლისთვის), აივანი/ეზო, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, სარეცხი/საშრობი, ღია სართულის გეგმა, დიდი ფანჯრები. , მყუდრო ბინა/ხმის კონტროლი.

5. თემის/სამეზობლოს სურვილების სია

ისეთი რამ, როგორიცაა საცურაო აუზი, კლუბი, უსაფრთხოების მახასიათებლები და პარკინგი, რესტორნამდე ფეხით გასავლელი მანძილი, სასურსათო მაღაზია და ა.შ.

6. ხელმისაწვდომობა

ზოგადი წესია თქვენი ხელფასის არაუმეტეს 30%-ის ქირის გამოყოფა. თუ თქვენ იღებთ ხელფასს 50,000 აშშ დოლარის ოდენობით, მაგალითად, პრაქტიკული წესით გამოყოფთ დაახლოებით 1,250 აშშ დოლარს თვეში ქირავნებისთვის.

თქვენ ასევე უნდა დატოვოთ გარკვეული შემოსავალი კომუნალური ხარჯებისთვის.

იპოვეთ ეს ბინა: შეზღუდეთ თქვენი პარამეტრები

1. დაურეკეთ მეგობრებს

თუ გყავთ მეგობრები და ოჯახი, რომლებიც ცხოვრობენ თქვენთვის სასურველ ქვე-რაიონში/მეზობლებში, დაურეკეთ მათ და ჰკითხეთ, შეუძლიათ თუ არა მათ რეკომენდაცია გაუწიონ კონკრეტულ ბინას. დაამატეთ ისინი თქვენს სიაში.

2. შეამოწმეთ Apartments.com

Ჩვენ ვფიქრობთ ბინა. Com არის დიდი რესურსი, რადგან ის აერთიანებს მრავალბინიან შენობებს (როგორც Expedia სასტუმროებისთვის). მათი ვებსაიტი ამაყობს 500-ზე მეტი გაქირავებით.

თუმცა ერთი მინუსი არის ის, რომ "ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის აპარტამენტების" ძიებაში Apartments.com ჩამოთვლის ბევრ შენობას, რომლებიც არ მდებარეობს ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში. მაგალითად, მათი ტოპ 10 მიმდინარე შედეგიდან, 3-დან მხოლოდ 10 (30%) მდებარეობს ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში. იმისათვის, რომ ნამდვილად ისარგებლოთ ამ ხელსაწყოთი, თქვენ უნდა გამოიყენოთ ფილტრები ზედა მარჯვენა კუთხეში თქვენი ძიების შესამცირებლად. ან ალტერნატიულად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ „დახაზვის“ ფუნქცია თქვენი ძიების შესამცირებლად.

ანალოგიურად, Apartments.com არის ეროვნული ბრენდი, მაგრამ ისინი არ ფლობენ არცერთ ბინას (ჩვენი ინფორმაციით). ჩვენ (Fidelity Management) ვართ ჭეშმარიტად ადგილობრივი ფილადელფიის ბიზნესი, ფაქტობრივი ბინების საზოგადოებებით, რომლებიც ფლობენ და მუშაობენ 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ჩრდილო-აღმოსავლეთში.

2. შეამოწმეთ ApartmentGuide

ჩვენ მოგვწონს Apartmentguide/Rent.com ასევე ბევრი. ჩვენ გირჩევთ შეადაროთ შედეგები იმასთან, რაც ნახეთ Apartments.com-ზე, რადგან ხშირად ნახავთ სხვადასხვა ბინების კომპლექსს. ApartmentGuide ასევე საშუალებას გაძლევთ ითამაშოთ ფილტრებით უფრო მიზნობრივი შედეგების შესაქმნელად.

3. იმოძრავეთ გარშემო

არაფერია ისეთი, როგორიც არის ფიზიკური ძებნა ან გამგზავრება, რომ გაიგოთ ტერიტორიის შესახებ ან გადაწყვიტოთ თემის წაშლა თქვენი სურვილების სიიდან. კარგად მოვლილი ქონების გარე გარეგნობა ბევრს ამბობს მის მენეჯმენტ გუნდზე.

4. გამოგვიარეთ

ჩვენ შეიძლება მიკერძოებულები ვიყოთ, მაგრამ თუ თქვენ ეძებთ ბინას ჩრდილო-აღმოსავლეთში, მოგერიდებათ შეამოწმოთ (ერთგულების მენეჯმენტი) გარეთ. დააწკაპუნეთ ლოგოზე თქვენი ეკრანის ზედა მარცხენა კუთხეში, რათა გადახვიდეთ ჩვენს მთავარ გვერდზე. Fidelity Management-ის ყველა ბინის კომპლექსი მდებარეობს ცენტრში. რამდენიმე ახლოს არის Red Lion Road, Bustleton Avenue, Krewstown Road, Grant Avenue და სხვა მთავარი ქუჩები ჩრდილო-აღმოსავლეთის გულში.

ქვემოთ არის ჩვენი ფოტო Ambassador ბინები 851 Red Lion Road-ზე, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის გულში.

5. დაიწყეთ აპარტამენტების გამოძახება

დაიწყეთ აპარტამენტების დარეკვა, რომლებიც, როგორც ჩანს, შეესაბამება თქვენს სიას. დარეკეთ და დასვით შეკითხვები, რათა დაადასტუროთ, აკმაყოფილებენ თუ არა ისინი თქვენს წინასწარ დაყენებულ კრიტერიუმებს.

6. დაგეგმეთ ტურები

დარეკეთ აპარტამენტებში ტურის დასაგეგმად. გაგიკვირდებათ, რამდენის სწავლა შეგიძლიათ ტურზე და რამდენად ადვილია განსხვავებების დანახვა (უბრალოდ ონლაინ სურათებთან შედარებით).

ერთხელ, Fidelity Management-ში, ინდივიდუალური გასეირნება გვქონდა და მან დაიწყო ცრემლები. ქირავნობის კონსულტანტმა ჰკითხა: "რატომ ტირი?" ქალბატონმა უპასუხა, რომ არასოდეს უნდა გაეფორმებინა იჯარა იქ, სადაც ამჟამად ცხოვრობდა (არა ჩვენი შენობა) და აქ უნდა გადასულიყო. მოთხრობის აზრი ორმხრივია. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაათვალიეროთ თქვენი სიის ყველგან. მეორე, პირადი ტური არის ყველაზე ძლიერი და მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ბინის პოვნაში.

სანამ რამეს მოაწერს ხელს

ხელახლა შეამოწმეთ ყველა დეტალი

• დაადასტურეთ ფასი დაადასტურეთ ფასი და სხვა ყოველთვიური გადახდები, რომლებზეც პასუხისმგებელი იქნებით (მაგ. კომუნალური მომსახურება, შინაური ცხოველების საფასური, პარკირების საფასური და ა.შ.). დაადასტურეთ დეპოზიტის თანხები, განაცხადის საკომისიო და სხვა ერთჯერადი გადახდები.
• დაადასტურეთ, რომ კმაყოფილი ხართ უსაფრთხოებით  არცერთი ტერიტორია არ არის თავისუფალი დანაშაულისგან და ვერავინ შეძლებს უსაფრთხოების გარანტიას, მაგრამ ისტორიული დანაშაულის მაჩვენებლები შეიძლება შეფასდეს და უნდა იყოს ძიების ნაწილი. დარწმუნდით, რომ კმაყოფილი ხართ შენობის მიერ დანერგილი უსაფრთხოების მახასიათებლებით. Ეს არტიკლი (14 შეკითხვა ბინის უსაფრთხოების შესახებ) შეიძლება სასარგებლო იყოს.
• დაადასტურეთ ფუნქციები  კიდევ ერთხელ დაადასტურეთ, რომ ბინას აქვს ყველაფერი თქვენს საკონტროლო სიაში და რამდენად განსხვავდება ბინა, რომელიც ნახეთ ტურის დროს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) იმ ბინისგან, რომელსაც მიიღებთ.
• დაადასტურეთ რეპუტაცია ქონების მენეჯმენტი  შეხედეთ შენობისა და მმართველი კომპანიის რეპუტაციას, რომ ნახოთ, როგორ აფასებენ მათ სხვები. Კითხე შენს მეგობრებს. თუ იცნობთ ვინმეს, ვინც იქ ცხოვრობს ან ცხოვრობს, ჰკითხეთ მათაც.
• დასვით იჯარის კითხვები დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ მთელი იჯარა და ჰკითხეთ სწორი კითხვები ხელმოწერამდე. მხოლოდ მაშინ, როცა ყველა პასუხით დაკმაყოფილდებით, უნდა მოაწეროთ იჯარა.

კითხვა:

Q: რა არის ტიპიური კეთილმოწყობა ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში?

პასუხი: ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში ტიპიური ბინების საზოგადოებას აქვს პარკინგი ერთი მანქანისთვის ოჯახზე/ბინაში. თემების უმეტესობას არ გააჩნია ადგილზე კეთილმოწყობა, თუმცა უფრო დიდ და უფრო თანამედროვე კომპლექსებს შეუძლიათ შესთავაზონ ადგილზე საცურაო აუზი, კლუბის სახლი და/ან სპორტული დარბაზი.

კითხვა: რა არის საშუალოდ 1 ოთახიანი ბინის ქირა ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში, PA?

ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში 1 ოთახიანი ბინა საშუალოდ $1,120 ღირს. *

კითხვა: რა არის საშუალოდ 2 ოთახიანი ბინის ქირა ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში, PA?

პასუხი: საშუალო 2 ოთახიანი ბინა ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში არის $1,394. *

კითხვა: სად შემიძლია ვისწავლო მეტი ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის ტერიტორიის შესახებ?

პასუხი: ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის ტერიტორიის შესახებ მეტის გასაგებად, რესტორნების, სკოლების და გასაკეთებელი საქმის ჩათვლით, შეამოწმეთ: ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიის გზამკვლევი

* წყარო: თანავარსკვლავედი 2022 წლის დეკემბრის ქვემარკეტის მონაცემები. კომუნალური საშუალებების უმეტესობა არ შედის ფასში, ამიტომ მოემზადეთ საბაზისო ფასისთვის და კომუნალური მომსახურებისთვის.

Fidelity Management-ის შესახებ

50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ჩვენ ვართ ბინების თემების მფლობელები და მენეჯერები. ჩვენი თემები მოიცავს მდებარეობებს ფილადელფიის ჩრდილო-აღმოსავლეთ ნაწილში. ყველა ჩვენი ამჟამინდელი საზოგადოება არის ოჯახური აშენებული, საკუთრებაში არსებული და ოპერირებადი.

ჩვენი კომპანიის სათაო ოფისი მდებარეობს ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში. ჩვენ გვაქვს ადგილზე გაქირავების ოფისი ჩვენს თითქმის ყველა საზოგადოებაში და გაქირავების კონსულტანტები მზად არიან უპასუხონ თქვენს შეკითხვებს კვირაში შვიდი დღე.

ჩვენი პერსონალის 70%-ზე მეტი 20 წელზე მეტია ჩვენთანაა. ჩვენი მფლობელები და გუნდის წევრები მზად არიან უზრუნველყონ საუკეთესო საცხოვრებელი გამოცდილება. საკმაოდ ხშირია, როდესაც მაცხოვრებლები მადლობის აღნიშვნას ტოვებენ ქირავნობის ჩეკში, არდადეგების დროს კერძებში ან მადლობის ნიშნად იძახიან. ჩვენ მოგიწოდებთ, შეამოწმოთ ჩვენი ონლაინ მიმოხილვები და გამოიყენოთ შედარების ფუნქცია ჩვენს ვებსაიტზე, რათა ნახოთ რა ხდის ჩვენს საზოგადოებებს ასე განსაკუთრებულს. თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ჩვენი ბინები უფრო დიდია, ვიდრე ტიპიური ბინა, აქვს საკუთარი აივნები/ეზოები, ინდივიდუალური კონტროლირებადი ცენტრალური გათბობა და ჰაერი, ნამდვილი 24/7 სასწრაფო დახმარება, მშვიდი ხმის კონტროლირებადი ბეტონის ჭერი და იატაკი, საცურაო აუზი და სხვა.

რას ამბობენ ჩვენი მაცხოვრებლები

Valeriy G 2022 წლის ოქტომბერი ძალიან გირჩევთ ამ საზოგადოებას და ამ ლამაზ აპარტამენტებს ყველას! საზოგადოება აქ ლამაზად გამოიყურება და დარწმუნებული ვარ თქვენც ჩემნაირი ბედნიერი იქნებით!

Amir R 2022 წლის ოქტომბერი შესანიშნავი ბინა! მარტივი პროცესი! მშვენიერი საზოგადოება!… მეტ ბედნიერებას ვერ გამოვხატავ!!

2022 წლის სექტემბერი Allen J უამრავი სავაჭრო ცენტრი ერთ მილში. საცხოვრებლად შესანიშნავი წყნარი უბანი. ბინა ოთახები არის ფართო და აქვს ბევრი კარადა”

2022 წლის სექტემბერი Olga S თავად ბინა არის ძალიან ფართო, მშვიდი, სუფთა და ჩვენ აბსოლუტურად გვიყვარს ჩვენი სამზარეულო!

2022 წლის აგვისტო ნატაია რ მე და ჩემი ოჯახი საცხოვრებლად გადავედით Ambassador ერთი ბინა კვირას და ასე მიყვარს აქ! აუზი მშვენიერია, ბინა ისეთი სუფთა იყო, გადაადგილება იმდენად სწრაფი და მარტივი იყო! .. უაღრესად გირჩევთ ამ საზოგადოებას ყველას, ვინც ეძებს დიდ ბინას! ბევრი ვნახე მაგრამ ეს საოცარია!!!

ჩვენ ასევე მოგიწოდებთ შეამოწმოთ სხვა მაცხოვრებლების რეალური ვიდეოები რომლებიც ცხოვრობენ ან ცხოვრობენ Fidelity Management Community-ში. დააწკაპუნეთ აქ უყუროთ ვიდეოებს.

გისურვებთ წარმატებებს თქვენს ძიებაში!