L'un des éléments les plus importants, pour tous les locataires, est de trouver un appartement calme. Trouver un appartement calme est facile si vous identifiez d'abord les facteurs internes et externes qui peuvent créer du bruit, puis les caractéristiques de conception d'un appartement qui peuvent le contrôler. Aucun appartement n'est jamais complètement sans bruit, mais cocher ces éléments améliorera considérablement vos chances de trouver un appartement calme.
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ÉTAPE 1 : Cherchez EXTERNE facteurs de bruit
Les facteurs de bruit externes sont exactement ce à quoi ils ressemblent. Quelles sources évidentes (externes au bâtiment) pourraient créer du bruit. Vous devrez examiner visuellement tous les côtés du bâtiment pour vérifier la possibilité de bruit physique, y compris :
- Construction extérieure
- Travaux routiers
- Voies ferrées
- Aéroport ou trajectoire de vol à proximité
- Hôpital ou caserne de pompiers (c'est-à-dire sirènes)
- Bars, pubs et discothèques à proximité
- Rues animées avec beaucoup de trafic
- Cours de récréation scolaire
- Des rues fermées pour de grands défilés événementiels
- Les fenêtres de l'appartement font face à l'aire de jeux ou à la piscine du bâtiment
ÉTAPE 2 : Renseignez-vous INTERNE facteurs de bruit du bâtiment
Outre les bruits externes, vous devez tenir compte des facteurs de bruit internes provenant de l'intérieur du bâtiment. La plupart de ces facteurs de bruit internes peuvent être résolus par un complexe d'appartements bien construit. Appartements bien construits avec contrôle du son à l'esprit peut résoudre la plupart de ces problèmes. Posez les questions suivantes lorsque vous visitez un appartement :
- Comment sont construits les plafonds et les sols ? Toutes choses étant égales par ailleurs, les sols en béton sont meilleurs pour le contrôle du son (en supposant que vous avez des personnes au-dessus de vous) par rapport aux systèmes de fermes en bois. Le béton est plus cher à construire, donc moins d'appartements ont tendance à en avoir.
- Comment sont construits les murs intérieurs entre les unités ? Encore une fois, les murs en béton entre les unités (également appelés murs mitoyens) sont meilleurs pour le contrôle du son que les murs à ossature avec des cloisons sèches. Les murs encadrés avec simplement des cloisons sèches et peu d'isolation phonique entre eux sont là où l'adage de 'mes murs sont si fins' peut provenir. Cela étant dit, les murs à ossature construits avec des cloisons sèches peuvent être construits pour le contrôle du son si des techniques et des matériaux spéciaux sont utilisés. Ces techniques et matériaux spéciaux sont destinés à réduire la transmission du son (indice STC) et à augmenter les coûts pour le constructeur. Les immeubles d'appartements les plus silencieux dépensent beaucoup d'argent pour créer une cote acoustique optimale (cote STC) entre les unités.
- Les fenêtres sont-elles en double ou simple vitrage ? Les fenêtres sont souvent le «maillon le plus faible» pour le contrôle du son, car le son peut facilement traverser le verre. Le double vitrage (deux morceaux de verre) a naturellement une meilleure isolation phonique que le simple vitrage (un morceau de verre).
- Quelle est la qualité des portes extérieures ? Les portes extérieures sont-elles des portes à noyau solide ? Bloquent-ils le bruit ou le laissent-ils entrer ? La porte est-elle étanche au cadre et au seuil, ou y a-t-il un petit espace permettant au bruit de se propager de l'extérieur dans votre appartement ?
- Quel type de sol est dans la maison? Toutes choses étant égales par ailleurs, les sols recouverts de moquette (en supposant qu'il y ait quelqu'un au-dessus de vous) ont tendance à avoir une meilleure isolation acoustique car ils absorbent le bruit par rapport aux surfaces dures comme les carreaux (les plus bruyants) et les sols en bois ou composites.
- Comment le plan d'étage est-il conçu ? Les chambres sont-elles attenantes au salon de votre voisin ? Cela pourrait être une nuisance, surtout si les voisins choisissent de regarder la télévision au milieu de la nuit. Un meilleur plan de conception serait des chambres placées contre des chambres dans différents appartements.
- Les voisins ont-ils des animaux domestiques à l'intérieur des unités ? Les animaux domestiques sont-ils autorisés dans le bâtiment ? Si oui, quelle taille de chien ? S'il n'y a pas d'animaux domestiques dans le bâtiment, cela peut aider avec un appartement plus calme.
- La direction a-t-elle une politique en matière de bruit ? Existe-t-il des règles sur les heures calmes ? Comment cela est-il appliqué ? Si la direction a une politique active en matière de bruit et limite les heures où des bruits forts peuvent être émis, cela peut avoir un impact important sur la recherche d'un appartement calme.
ÉTAPE 3 : Renseignez-vous Emplacement physique de l'unité
L’emplacement physique de votre appartement aura également un impact sur le niveau de bruit à l’intérieur. Considérez ceux-ci :
- L'appartement est-il près d'un vide-ordures ?
- Y a-t-il des commodités ou des cours extérieures ? près de vos fenêtres ou portes?
- Le système CVC est-il condenseur extérieur juste à côté de la fenêtre de votre chambre ?
- A quel étage êtes-vous ? Si vous êtes au dernier étage, vous n'avez pas à vous soucier du bruit de l'unité au-dessus, mais cela pourrait être un problème aux étages inférieurs.
- Y a-t-il une isolation entre les différentes pièces ? dans l'appartement pour limiter la transmission du son ?
- Êtes-vous juste à côté de l'un des facteurs externes mentionné ci-dessus (c'est-à-dire rue animée, caserne de pompiers, boîte de nuit)
Trouver un appartement calme demande une certaine réflexion, mais une fois que vous comprenez comment atténuer les risques, vous avez beaucoup plus de chances de trouver un appartement calme qui répond à vos besoins. Rappelez-vous, pour observer les facteurs externes, comprendre les facteurs internes (c'est-à-dire comment l'appartement a été construit) et comprendre l'emplacement physique exact de l'emplacement de votre appartement.
Dernière mise à jour: mai 6, 2021
