Pourquoi les murs des appartements sont-ils fins comme du papier ? "Mes murs sont fins comme du papier !" Si cela vous semble familier, vous n’êtes pas seul. La plupart des gens ne réalisent pas que tous les immeubles d’habitation ne sont pas construits de la même manière. Cela a du sens bien sûr. Vous avez entendu l’expression maison bien construite ou maison mal construite. Les mêmes concepts s'appliquent aux immeubles d'habitation, et bons immeubles, ont généralement un bon contrôle du son.
Il existe des milliers de matériaux différents et encore plus de façons de rassembler ces matériaux pour construire un immeuble à appartements. Tout comme dans une maison, des matériaux et une main d’œuvre de qualité, qui coûtent souvent plus cher au constructeur, créent généralement un bâtiment mieux construit. Le contrôle du bruit ne fait pas exception.
Jetons un coup d'œil à sept des questions les plus utiles que vous pouvez poser pour mieux vous assurer que vous finirez par rester dans un appartement calme.
1. Les murs sont-ils construits avec le contrôle du son à l'esprit ?
Les matériaux utilisés pour construire les murs constituent l’une des méthodes les plus importantes, sinon la plus importante, pour contrôler l’atténuation acoustique des bruits extérieurs. Les murs ne sont pas créés de la même manière. Chaque type d’assemblage et de matériau possède des qualités sonores différentes. D’une manière générale, afin d’améliorer le contrôle acoustique des murs, les constructeurs doivent dépenser plus d’argent, généralement en ajoutant davantage de couches de matériaux, en ajoutant des matériaux spéciaux ou en utilisant des méthodes spéciales d’assemblage des matériaux. Il existe des codes de construction qui spécifient le contrôle sonore minimum (l'indice STC ou Sound Transmission Class est un moyen quantifiable de mesurer la réduction du bruit), mais certains constructeurs peuvent s'arrêter au minimum. Pour aller au-delà, les constructeurs doivent faire plus. Il est probablement difficile de connaître l’indice STC exact des murs, mais l’agent de location devrait être en mesure de fournir au moins quelques informations sur la façon dont les murs sont construits.
2. De quel type de fenêtres s'agit-il ?
Tout comme les murs sont extrêmement importants pour le contrôle du bruit, les fenêtres le sont également. Le vieil adage du « maillon le plus faible » s’applique ici. Les fenêtres constituent généralement le maillon le plus faible en matière de contrôle acoustique des bruits extérieurs. S’il existe de nombreux types de fenêtres différents, et sans entrer dans des détails trop techniques, l’élément de base est l’épaisseur du verre de la fenêtre. Un simple vitrage est un morceau de verre, un double vitrage est deux morceaux et un triple vitrage est, vous l'aurez deviné, trois morceaux. Toutes choses étant égales par ailleurs, une fenêtre à triple vitrage est la meilleure pour le contrôle du son. Cela permet également de réduire votre facture d’énergie si c’est vous qui payez pour cela.
3. Quel genre de portes y a-t-il?
La plus importante est la porte du couloir de votre unité ou la porte la plus extérieure. Vous pouvez généralement dire si la porte principale de l'unité est fine comme du papier (creuse) ou a un certain poids (noyau solide), mais vous devriez également demander. Vous pouvez également poser des questions sur les portes intérieures, mais celles-ci sont généralement moins importantes du point de vue du contrôle du bruit, sauf si vous avez un colocataire et que vous vous inquiétez du bruit de sa part.
4. De quel type de sous-plancher s'agit-il ?
Cela signifie ce qui se trouve sous le plancher de surface (poutre en bois, béton, acier). Toutes choses étant égales par ailleurs, un sous-plancher en béton est généralement le meilleur pour le contrôle du son (en supposant que vous aurez des gens au-dessus de vous) par opposition à un système de plancher en bois (système de solives). Ce n'est qu'une règle empirique, car les sols en béton peuvent être plus sensibles à certains types de bruits (bruits d'impact) et les systèmes de revêtements de sol à ossature de bois peuvent être construits avec des cotes de contrôle acoustique très élevées.
5. De quel type de dernier étage s'agit-il ?
Le type de sol que vous avez est important pour l'apparence, mais il peut également avoir un impact sur le bruit si quelqu'un se trouve au-dessus de vous. Certains appartements peuvent être finis différemment que d'autres, alors renseignez-vous sur ce que votre futur appartement aura et ce que l'unité au-dessus de vous aura ? S'agira-t-il de moquette, de bois, de carrelage ou d'un type de placage de bois ? Toutes choses étant égales par ailleurs, la moquette est généralement le type de sol le plus silencieux, suivi du bois/placage de bois et du carrelage en dernier, respectivement. Découvrez s'il y a un rembourrage ou similaire sous cette surface supérieure, car cela peut également réduire considérablement le contrôle du bruit.
6. Y a-t-il autre chose dans le bâtiment pour réduire le bruit ?
Par exemple, certains bâtiments ont aujourd'hui des toits verts (qui servent à plusieurs fins, l'un des avantages est de réduire le bruit des rues animées) et d'autres peuvent prendre un soin extrême à réduire le bruit via des stratégies architecturales créatives telles que l'aménagement des pièces (séparer les chambres de moins de bruit- pièces sensibles telles que les salles de bains) et l'agencement créatif des bâtiments au sein du complexe (c'est-à-dire en mettant des terrains vides entre les structures).
7. Où sera mon unité exacte ?
Serez-vous au rez-de-chaussée ou au dernier étage ? Si vous avez des unités au-dessus de vous, vous devrez vous préoccuper davantage du bruit venant d'en haut. Découvrez si vous êtes au bout (avec un seul voisin sur le côté) ou peut-être au milieu avec possibilité de bruit des deux côtés.
Recherchez les sources de bruit évidentes telles que les voies ferrées, les casernes de pompiers, les ambulances, les autoroutes, les routes principales. Ensuite, regardez votre complexe (êtes-vous directement près ou au-dessus de la piscine par exemple), y a-t-il des systèmes de CVC bruyants à l'extérieur de vos fenêtres, est-ce que la propriété voisine est un lieu de mariage qui aura des fêtes tardives. C'est là que la bonne recherche, le bon sens et le fait de poser des questions entrent en jeu.
Bien sûr, ce ne sont que des règles empiriques (le contrôle du bruit et les cotes STC sont très techniques) et chaque situation est différente, de même que la tolérance de chacun au bruit. Peu de bâtiments seront parfaitement construits pour le son et la réalité est que vous pourriez avoir un voisin bruyant, mais armé de cette connaissance, cela vous aidera, espérons-le, à poser les bonnes questions et à être plus informé dans le processus de location.
