Ceci est le deuxième article d'une série en trois parties qui explique comment comparer des appartements et choisir celui qui vous convient le mieux. Si vous n'avez pas vu notre premier article de blog, il compare le coût réel (valeur locative) d'appartements. Cet article vous aide à déterminer ce que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois pour un logement.
Lorsque l'on compare des appartements, il ne s'agit pas seulement de comparer les coûts de location. Vous devez également tenir compte de l'abordabilité. Vous pourriez, par exemple, vous demander « Comment puis-je savoir si je peux me le permettre ? » ou "Combien puis-je me permettre en fonction de mon taux de rémunération horaire ?" Ce billet vous aidera à vous décider. Les calculs pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre ne sont pas aussi écrasants ou complexes que cela puisse paraître. Cela dépend principalement de combien vous gagnez chaque année, qu'il s'agisse d'un revenu horaire ou annuel.
Voici deux «règles empiriques» que vous pouvez utiliser pour déterminer combien vous pouvez vous permettre.
La règle des 30 %
La règle des 30 % dit que si vous prenez 30 % de votre salaire annuel et que vous divisez par 12 mois, c'est ce que vous pouvez vous permettre sur une base mensuelle.
Exemple 1 : salaire annuel
Si votre salaire est de 50,000 XNUMX $ par année.
Multipliez 50,000 30 $ par 15,000 %. Le résultat est de XNUMX XNUMX $.
Divisez par 12, et la réponse est 1,250 XNUMX $ par mois.
1,250 50,000 $ est le montant de loyer que vous pouvez vous permettre par mois avec un revenu annuel de XNUMX XNUMX $ en vertu de cette règle. *
Exemple 2 : salaire horaire
Si vous êtes rémunéré à l'heure, vous souhaitez annualiser votre salaire.
Disons que vous gagnez 20 $ de l'heure et que vous travaillez une semaine complète de 40 heures par semaine.
20 $ * 40 heures par semaine = 800 $ par semaine.
Multipliez ce nombre par le nombre de semaines dans une année (52). 800 $ * 52 = 41,600 XNUMX $ (maximum).
Soustrayez les vacances et les autres jours où vous ne travaillez pas pour obtenir un montant raisonnable. Regardez ce que vous avez gagné l'année dernière sur une base annuelle.
Prenez 30% de cela (41,600 30 $ * 12) et divisez par 1,040 mois. Vous obtiendrez XNUMX XNUMX $. Il s'agit du maximum que vous devriez dépenser en loyer en vertu de cette règle.
La règle 50/20/30
Remarque : Cette règle utilise votre salaire après impôt (ou salaire net).
La règle dit : 50 % de votre revenu net devrait être affecté aux dépenses de subsistance fixes et essentielles.
Les frais de subsistance essentiels comprennent des éléments tels que le loyer, les services publics, la facture de téléphone, l'assurance (santé et automobile), la nourriture, l'épicerie et le transport.
- Selon cette approche, si votre après impôts revenu est de 35,000 50 $ par année, 17,500 % ou XNUMX XNUMX $ devraient être budgétés pour ces dépenses.
- Notez combien vous dépensez pour tous les frais de subsistance essentiels (voir la liste ci-dessus). Ce qui reste, c'est ce qui est disponible à la location.
- Ainsi, par exemple, si vous dépensez 5,000 12,500 $ pour toutes les dépenses fixes et essentielles à l'exception du loyer, il vous reste 1,041 XNUMX $ par an ou environ XNUMX XNUMX $ par mois à dépenser pour le loyer.
La règle dit que 20 % de votre revenu net doit être consacré aux dépenses et aux objectifs financiers. Il s’agit de choses comme le remboursement des dettes (prêts), l’épargne et les investissements. Les 30 % restants de votre revenu net devraient être utilisés pour les dépenses quotidiennes, comme les voyages, les films, le shopping et les restaurants.
Conseil
Les 50 % pour les « dépenses fixes et essentielles » et les 30 % pour les dépenses quotidiennes sont généralement considérés comme des montants maximaux. En d’autres termes, vous pouvez dépenser moins et avoir plus pour contribuer aux dépenses et objectifs financiers (c’est-à-dire les économies).
Gardez à l’esprit qu’il s’agit de règles générales destinées uniquement à titre de guide. La situation, les objectifs financiers et le style de vie de chacun sont différents.
J'espère que vous vous sentez armé et prêt à éliminer le reste de la comparaison d'appartements et à commencer à louer !
Ne manquez pas la troisième partie de notre série de blogs, Comment comparer les appartements Partie III - Emplacement, style de vie et réputation.
*Certains experts pensent que vous devriez appliquer cette règle à après impôts revenu plutôt que avant impôt revenu.
