Tous les immeubles d'appartements sont-ils identiques ? Non, tous les immeubles ne sont pas identiques. Même si, à première vue, vous pensez que les immeubles d'appartements "se ressemblent", ils varient considérablement en fonction de la qualité de la construction, des caractéristiques de l'appartement, de l'entretien, du service, etc.
16 différences entre les immeubles d'appartements :
- Fabrication (Qualité)
- Unité Interne (Qualité)
- Comment les appartements sont préparés après le départ du locataire précédent
- Communication
- Verdure
- Service
- Mesures de sécurité en place
- Taille
- Type d'entrée
- Equipements
- Localisation
- Entretien du bâtiment
- Parking
- Qualité du CVC
- Caractéristiques d'économie d'énergie
- Accessibilité
Voir ci-dessous pour plus de détails sur chacun d'eux.
1. Qualité de construction
Tout comme il existe des maisons mal construites, il en va de même pour les immeubles d’habitation. La qualité de la construction comprend tout, depuis la façade et l'apparence jusqu'aux matériaux utilisés pendant le processus de construction. Quelques questions à poser et des observations à faire.
- L'extérieur est-il exempt d'horreurs comme les compteurs d'eau, les compteurs électriques et les poteaux ?
- Quoi mesures de contrôle du son sont en place?
- Y a-t-il suffisamment de lumière naturelle qui passe par les fenêtres ?
- Y a-t-il des balcons pour plus d'espace ?
- Les fenêtres sont-elles économes en énergie afin de minimiser mes factures d'électricité ?
- Les intérieurs et les extérieurs résistent-ils à l'épreuve du temps ou ont-ils l'air usés ?
2. Qualité de l'Unité Interne
Vous devez examiner attentivement la qualité de l'unité interne (à la fois la propreté et les fonctionnalités). Cela peut inclure des éléments tels que des cuisines avec coin repas, des dressings, des baignoires, des salles à manger, etc. La confidentialité est également un facteur. Les chambres sont-elles conçues pour l'intimité, cela est particulièrement important si vous avez l'intention de partager avec des colocataires. Les portes sont-elles faites de matériaux solides pour que vous n'entendiez pas votre colocataire ?
3. Comment les unités sont préparées après le locataire précédent
Dans certains immeubles d'habitation (immeubles mieux gérés), un grand soin est apporté à la préparation des appartements après la livraison (c'est-à-dire après le départ du locataire précédent et votre arrivée). Cela devrait inclure la repeinture de tous les murs, le nettoyage professionnel des tapis et des sols, la vérification de tous les appareils électroménagers, et bien plus encore, mais de nombreux bâtiments prennent des raccourcis ; ils effectuent une retouche superficielle des murs, un nettoyage et une préparation générale. Demandez comment les appartements sont préparés. De nombreux locataires oublient d’en tenir compte.
4. Communication
La communication peut faire toute la différence entre un grand immeuble et un immeuble moyen. Parfois, ce n'est pas parce que la direction ne veut pas communiquer, mais d'autres fois, c'est parce que c'est difficile. Il est difficile de planifier de manière proactive la communication de tous les projets en cours avec les résidents, tout en résolvant simultanément les demandes de maintenance et en louant de nouveaux appartements. Alors parfois, la communication tombe sur le côté.
Un exemple courant serait celui de la direction qui planifie de repaver le parking, mais qui a oublié d'en informer tous les résidents jusqu'à la veille. Les résidents doivent désormais retirer toutes leurs voitures et trouver un autre parking. Si cela avait été communiqué suffisamment à l'avance, les résidents auraient peut-être déplacé leur voiture chez un ami ou pris d'autres dispositions. Une bonne communication avec les résidents n’a pas de prix, mais elle est rare à trouver. De nombreux locataires oublient d’en tenir compte.
5. Verdure
L'aménagement paysager et la verdure sont des caractéristiques extrêmement importantes qui différencient les immeubles d'appartements. Il y a des immeubles d'appartements qui n'investissent presque rien dans l'aménagement paysager et d'autres appartements qui ont de beaux terrains immaculés. En plus de vous faire sentir mieux dans votre maison, un bon aménagement paysager peut également réduire la quantité de bruit, rafraîchir la zone naturellement, prévenir les inondations et faire bonne impression sur votre famille et vos amis.
6. Entretien et maintenance
Les choses cassent, c’est normal. Mais certains immeubles d’habitation diffèrent des autres en termes de temps nécessaire pour les réparer. Naturellement, vous souhaiterez un immeuble d’appartements qui examine tous les problèmes le plus rapidement possible afin que votre vie puisse revenir à la normale avec un minimum d’interruptions.
7. Mesures de sécurité en place
La sécurité est un autre facteur qui variera d’un bâtiment à l’autre. Personne ne peut garantir la sécurité, mais voici quelques éléments à considérer :
- Y a-t-il des systèmes de surveillance autour du bâtiment et des parkings ?
- Y a-t-il des pênes dormants sur les portes ?
- Les clés sont-elles changées entre locataires ?
- Le bâtiment se trouve-t-il dans une zone à fort taux de criminalité ou à faible taux de criminalité ? Encore une fois, aucune zone n'est jamais exempte de criminalité, mais les taux de criminalité historiques peuvent être mesurés et vous devriez les consulter.
8. Taille
La prochaine chose est la taille de l'appartement. Certains immeubles d'appartements comportent des appartements plus petits, tandis que d'autres ont des unités plus grandes et tentaculaires. C'est un facteur énorme qui aide les gens à prendre une décision entre vivre dans un immeuble et un autre. Vous cherchez à comparer des appartements sur la valeur, consultez le guide de comparaison d'appartements.
9. Type d'entrée
Une autre différence entre les immeubles d’habitation est le type d’entrée. Y a-t-il un entrée privée (où vous pouvez marcher directement dans votre appartement), une entrée semi-privée (où vous partagez le couloir avec seulement 4 ou 6 autres unités), ou un bâtiment à couloir commun où il y a une ou deux entrées principales et peut-être un ascenseur commun ? Il s'agit d'une préférence personnelle pour le type d'entrée que vous préférez.
10. Équipements
Certains immeubles d'appartements sont dotés d'installations de style complexe comme une piscine et un club-house. D'autres immeubles d'appartements peuvent ne pas avoir de commodités.
11. Emplacement
Emplacement. Emplacement. Emplacement. Les meilleurs immeubles d'appartements ont généralement grands emplacements à proximité des épiceries, des autoroutes, des centres de divertissement, des centres de loisirs de plein air, des lieux de culte, des restaurants, des cafés et des marchés.
12. Entretien du bâtiment
Un autre facteur important est la qualité de l’entretien et de la gestion d’un bâtiment. Certains bâtiments sont mieux entretenus que d’autres, alors n’hésitez pas à regarder autour de vous pour voir à quel point les locaux sont bien gérés. Voici quelques trucs à prendre en compte:
- Le bâtiment est-il bien aménagé ?
- La peinture est-elle encore bonne ou semble-t-elle usée ?
- Les espaces communs comme les couloirs et les ascenseurs sont-ils propres et entretenus ?
- Y a-t-il des déchets sur le terrain extérieur ?
Certains bâtiments seront mieux entretenus que d'autres.
13. Parking
Le stationnement dépendra à nouveau de l'emplacement. Les immeubles d'habitation de banlieue auront plus de disponibilité de stationnement que le centre-ville, les emplacements du centre-ville. Mais certains immeubles d'appartements ont des problèmes de stationnement (c'est-à-dire pas assez de places de stationnement), et d'autres non.
14. Qualité du CVC
De nombreux locataires n'en tiennent pas compte, mais c'est important. Certains immeubles d'appartements ont l'air central tandis que d'autres ont des «unités d'air de fenêtre». Parmi les avantages de la climatisation centrale inclure une température plus constante, un thermostat programmable, un meilleur attrait visuel et plus d'espace. De plus, certains immeubles d'appartements sont équipés de systèmes CVC à très haut rendement énergétique, ce qui signifie que vos factures mensuelles de services publics pourraient être inférieures.
15. Caractéristiques d'économie d'énergie
Un autre facteur négligé est les caractéristiques d'économie d'énergie dans l'appartement. Cela peut inclure des toits isolés, des fenêtres isolées, des portes à noyau solide et des extérieurs de bonne qualité. Non seulement cela est important pour réduire l'empreinte sur l'environnement, mais cela peut également aider à réduire vos factures de services publics. Si vous choisissez de vivre dans un appartement économe en énergie, il est très probable que vos coûts globaux seront inférieurs.
16. Abordabilité
Certaines unités sont plus chères que d'autres en raison de facteurs tels que la taille, la qualité et l'emplacement. Décidez de ce que vous pouvez vous permettre avant de restreindre vos choix.
En fin de compte, il n'y a pas deux immeubles d'habitation identiques, et il y a de « meilleurs » immeubles d'habitation que d'autres. Maintenant, je suis sûr que vous comprenez à quel point chaque immeuble peut être différent les uns des autres. Vous devez décider ce qui est important pour vous en fonction de votre style de vie et si un immeuble d'appartements de luxe en vaut la peine.
Dernière mise à jour: mai 18, 2021
