Το «For Rent By Owner» είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται στη βιομηχανία ακινήτων και είναι σχεδόν ακριβώς αυτό που ακούγεται.
Ο όρος "προς ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη" ("FRBO") περιγράφει πότε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι ενοικιάζεται κατευθείαν από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη, σε αντίθεση με μεσίτη ή πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Θα παρατηρήσετε ότι το FRBO είναι πιο κοινό σε μικρές πολυκατοικίες με λιγότερες από 4 μονάδες.
Πλεονεκτήματα της ενοικίασης από έναν ιδιοκτήτη
- Δυνητικά να μπορείς να έχεις μια πιο προσωπική σχέση με τον ιδιοκτήτη.
- Μπορεί να είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε το ενοίκιο και την κατάθεσή σας με έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη.
- Μπορεί να έχετε μεγαλύτερη ευελιξία με τις απαιτήσεις ενοικίασης.
Μειονεκτήματα της απευθείας ενοικίασης από ιδιοκτήτη
Αν και υπάρχουν πιθανά πλεονεκτήματα, υπάρχουν επίσης πιθανά μειονεκτήματα στην ενοικίαση από έναν μικρό μεμονωμένο ιδιοκτήτη. Μερικά από αυτά περιλαμβάνουν:
- Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αποφασίσει να μετακομίσει στο σπίτι του/της και να μην το νοικιάσει πλέον
- Συχνά δεν υπάρχει δυνατότητα πραγματοποίησης διαδικτυακών πληρωμών.
- Δύσκολο να λάβετε γρήγορες απαντήσεις σε περιπτώσεις αναγκών επισκευής, καθώς το να είναι ιδιοκτήτης πιθανότατα δεν είναι το κύριο επάγγελμά του/της.
- Είναι απίθανο να είναι 24/7 υπηρεσία έκτακτης ανάγκης (δηλαδή ας πούμε ότι το κλιματιστικό σας σταματά να λειτουργεί στη μέση της ζεστής καλοκαιρινής μέρας και ο ιδιοκτήτης σας κοιμάται)
- Απίθανο να είναι ανέσεις
- Απίθανο να είναι εκχιονιστικό ή υπηρεσία εξωραϊσμού
Πώς να βρείτε Διαμερίσματα «Προς Ενοικίαση από Ιδιοκτήτη»;
Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε απευθείας από έναν ιδιοκτήτη, ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να κάνετε μια αναζήτηση στο Google πληκτρολογώντας «Για ενοικίαση διαμερισμάτων από ιδιοκτήτη στην «Διαμερίσματα FRBO στο ».
Άλλοι τρόποι εύρεσης διαμερισμάτων For Rent By Owner (FRBO) μπορούν να είναι σε ιστότοπους όπως το Craigslist, το Facebook Marketplace, η τοπική εφημερίδα, τα κοινοτικά συμβούλια και παρόμοιες υπηρεσίες καταχώρισης (αλλά προσέξτε τις απάτες και κάντε τη δική σας έρευνα).
Αυτό θα σας δώσει κάποιες επιλογές, επιτρέποντάς σας να αποφασίσετε τι λειτουργεί καλύτερα για εσάς.
Υπάρχει μέση λύση;
Μια πιθανή μέση λύση για τα διαμερίσματα FRBO είναι η εύρεση μιας τοπικής εταιρείας διαχείρισης διαμερισμάτων που υπερηφανεύεται για την ιδιοκτησία, μπορεί να παρέχει την προσωπική υπηρεσία που αναζητάτε, αλλά με τα πλεονεκτήματα μιας επαγγελματικά διαχειριζόμενης κοινότητας όπως ανέσεις, 24/7 Service, διαμόρφωση τοπίου & αποχιονισμός, ανταποκρινόμενη συντήρησηΚ.λπ.
Φυσικά, κάθε κατάσταση είναι διαφορετική. Κάντε την έρευνά σας και κάντε τις σωστές ερωτήσεις πριν υπογράψετε μια μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν κάνετε FRBO ή όχι.
