Επομένως, ο ιδιοκτήτης σας ζητά «πιστοποιημένα κεφάλαια» προτού μπορέσετε να μετακομίσετε. Αλλά τι σημαίνει αυτό;
Τα πιστοποιημένα κεφάλαια αναφέρονται σε έναν ειδικό τύπο πληρωμής που είναι εγγυημένος για εκκαθάριση από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή την τράπεζα.
Αυτό παρέχει ηρεμία και στα δύο μέρη, επειδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι τα κεφάλαια θα πάνε στον τραπεζικό του λογαριασμό και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι πληρώνονται.
Αλλά δεν μπαίνουν όλα τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη;
Ναι, όλα τα χρήματα πηγαίνουν στον τραπεζικό λογαριασμό ενός ιδιοκτήτη, αλλά ορισμένες μορφές πληρωμής μπορεί να αναπηδήσουν ή να μην εκκαθαριστούν. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι η Τζούντι γράφει μια επιταγή στον ιδιοκτήτη της.
Ο ιδιοκτήτης πηγαίνει να καταθέσει την επιταγή, αλλά δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα στον λογαριασμό της Judy για να καλύψει την επιταγή. Τι συμβαίνει; Η επιταγή αναπηδά.
Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τα πιστοποιημένα κεφάλαια.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι τα κεφάλαια θα εκκαθαριστούν.
Πιστοποιημένα Κεφάλαια στη Βιομηχανία Ενοικιάσεων Διαμερισμάτων
Όπως αναφέρθηκε, τα πιστοποιημένα κεφάλαια εγγυώνται ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει πληρωμή. Αυτό διαφέρει από τα μη πιστοποιημένα κεφάλαια, τα οποία είναι βασικά απλώς μια προσωπική επιταγή. Εάν ένας ιδιοκτήτης πάει να καταθέσει μια προσωπική επιταγή, υπάρχει ο κίνδυνος η επιταγή να αναπηδήσει και να απορριφθεί η πληρωμή. Μέχρι να καταλάβει ο ιδιοκτήτης ότι η επιταγή αναπήδησε, έχουν ήδη δώσει στον ενοικιαστή τα κλειδιά! Ναι!
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τύχη. Ως εκ τούτου, τα πιστοποιημένα κεφάλαια μπαίνουν στο παιχνίδι. Με τα πιστοποιημένα κεφάλαια, η εκκαθάριση των πληρωμών είναι εγγυημένη από την εταιρεία που πιστοποιεί τα κεφάλαια.
Παραδείγματα Πιστοποιημένων Αμοιβαίων Κεφαλαίων
Ενώ θα πρέπει να επιβεβαιώσετε με τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη σας τις προσδοκίες τους για τα πιστοποιημένα κεφάλαια, ορισμένα παραδείγματα πιστοποιημένων κεφαλαίων περιλαμβάνουν πιστοποιημένη επιταγή, επιταγή ταμείου, χρηματική εντολή, τραπεζικό έμβασμα. και μετρητά.
Πιστοποιημένος έλεγχος
Αυτό συνήθως εκδίδεται από τράπεζα και αποδεικνύει ότι ο τραπεζικός λογαριασμός του ενοικιαστή έχει επαρκή κεφάλαια για να πραγματοποιήσει την πληρωμή. Ο ταμίας μπορεί να δεσμεύσει το ποσό για το οποίο έχει γραφτεί η επιταγή, ώστε να είναι διαθέσιμο κατά την εξαργύρωση μιας επιταγής.
Ταμειακή επιταγή
Η ταμειακή επιταγή εκδίδεται από την πραγματική τράπεζα του ενοικιαστή. Για αυτήν την επιλογή, η τράπεζα αποσύρει τα χρήματα από τον λογαριασμό και εγγυάται το ποσό που αναγράφεται στην επιταγή. Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την πληρωμή επειδή τα κεφάλαια έχουν ήδη αποσυρθεί για πληρωμή.
Έμβασμα
Τα χρηματικά εντάλματα μπορούν να εκδοθούν από τράπεζα, ψιλικατζίδικο ή ταχυδρομείο. Ο ενοικιαστής μεταφέρει τα κεφάλαια στην αρχή έκδοσης για να λάβει το χρηματικό ένταλμα, το οποίο στη συνέχεια δίνεται στον ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής έχει ήδη πληρώσει, δεν υπάρχει κίνδυνος για τον ιδιοκτήτη.
Έμβασμα
Τα ηλεκτρονικά τραπεζικά εμβάσματα από τον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να είναι αποδεκτή πληρωμή. Ενδέχεται να υπάρχει μια περίοδος αναμονής και επίσης υψηλές χρεώσεις, επομένως αυτό συνήθως δεν χρησιμοποιείται στη βιομηχανία ενοικίασης.
Μετρητά
Τα μετρητά είναι μια άλλη επιλογή για τη λήψη πληρωμών ενοικίου κάθε μήνα, η οποία μπορεί επίσης να είναι εξαιρετικά εύκολη.
Τι δεν θεωρείται πιστοποιημένο κεφάλαιο;
Το αντίθετο των πιστοποιημένων κεφαλαίων είναι απλώς οι κανονικές πληρωμές, συμπεριλαμβανομένων προσωπικών επιταγών, πληρωμών με χρεωστική κάρτα και πληρωμών με πιστωτική κάρτα.
Πώς να αποκτήσετε πιστοποιημένα κεφάλαια;
Μπορείτε να λάβετε όλα τα είδη πιστοποιημένων κεφαλαίων είτε στην τράπεζά σας είτε σε τοπικό κατάστημα λιανικής.
Για να λάβετε επιταγή ταμείου ή επιταγή, απλώς μπείτε στο υποκατάστημα της τράπεζάς σας κατά τις εργάσιμες ώρες. Ζητήστε τους μια επιταγή ταμείου ή πιστοποιημένη επιταγή.
Για να λάβετε μια εντολή χρημάτων, μπορείτε επίσης να μεταβείτε στην τράπεζά σας, στο CVS, στο Walgreen's, στο USPS ή σε ένα αποκλειστικό κατάστημα υπηρεσιών μεταφοράς χρημάτων, όπως η Western Union ή το MoneyGram.
Για να κανονίσετε ένα τραπεζικό έμβασμα, επικοινωνήστε με την τοπική τράπεζά σας. Αυτό δεν συνιστάται, καθώς οι περισσότερες τράπεζες χρεώνουν υψηλές προμήθειες για τραπεζικά εμβάσματα.
Πώς να δώσετε πιστοποιημένα κεφάλαια στον ιδιοκτήτη;
Μόλις έχετε τα χρήματα στο χέρι, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη πώς το θέλει. Εάν είστε ντόπιοι, οι περισσότεροι θα σας ζητήσουν να το αφήσετε. Ποτέ μην βάζετε μετρητά στο ταχυδρομείο
Μια ιστορία για τα πιστοποιημένα κεφάλαια
Η αλήθεια είναι στην πραγματικότητα, τα μόνα πραγματικά πιστοποιημένα κεφάλαια είναι μετρητά. Είχαμε πρόσφατα ένα περιστατικό όπου ένας υποψήφιος νέος ενοικιαστής μας έδωσε πιστοποιημένα κεφάλαια (χρηματικές εντολές για να είμαι πιο συγκεκριμένος) και για πρώτη φορά, λάβαμε μια ειδοποίηση που έλεγε ότι η χρηματική εντολή αναπήδησε. Καλέσαμε την τράπεζά μας και ρωτήσαμε πώς θα μπορούσε να αναπηδήσει μια χρηματική εντολή; Ο λόγος ήταν ότι έγινε αντιληπτό ως απάτη. Είτε επρόκειτο για απάτη είτε απλώς για ένα γραμματικό λάθος, αυτό μας δίδαξε ότι τεχνικά οτιδήποτε μπορεί να αναπηδήσει (εκτός από μετρητά), αν και είναι εξαιρετικά σπάνιο.
Τα πιστοποιημένα κεφάλαια παρέχουν σχεδόν πλήρη προστασία ότι τα χρήματα θα εκκαθαρίσουν την τράπεζα και θα μπουν στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Η εμπειρία μας
Στη Fidelity Management, απαιτούμε επίσης πιστοποιημένα κεφάλαια πριν εγκατασταθεί ο ενοικιαστής (ειδικά αν πρόκειται να μετακομίσει τις επόμενες ημέρες). Δεχόμαστε επιταγές ταμείου, πιστοποιημένες επιταγές, μετρητά και εντάλματα. Το πιο συνηθισμένο είναι πιθανώς τα χρηματικά εντάλματα, η ταμειακή επιταγή και τα μετρητά.
Μόλις μετακομίσετε και γίνετε κάτοικος, επιτρέπουμε στους κατοίκους να πληρώνουν μέσω προσωπικής επιταγής ή μέσω πίστωσης, χρέωσης ή ACH στο διαδίκτυο μέσω του διαδικτυακού μας συστήματος πληρωμής ενοικίων.
Χαρακτηριστικά
Τα πιστοποιημένα κεφάλαια είναι ένας τύπος πληρωμής που πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν για να εγγυηθούν ότι τα χρήματα που τους δίνετε θα καταλήξουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Υπάρχουν διάφοροι τύποι πιστοποιημένων κεφαλαίων, όπως επιταγή ταμείου, τραπεζική επιταγή, χρηματική εντολή, μετρητά και τραπεζικό έμβασμα.
Πιστοποιημένα κεφάλαια ζητούνται πιο συχνά πριν εγκατασταθείτε. Μόλις εγκατασταθείτε, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα επιτρέψουν προσωπικές επιταγές, χρέωση, πιστωτική κάρτακαι άλλα είδη πληρωμών.
Σε μια βιασύνη, μπορείτε επίσης να παρακολουθήσετε ένα βίντεο παρακάτω για να συνοψίσετε αυτό το άρθρο:
