Έχετε αναζητήσει το διαμέρισμά σας σε δύο διαμερίσματα, αλλά προσπαθείτε να βρείτε ποιο διαμέρισμα από τα δύο να επιλέξετε;
Ευτυχώς, υπάρχει ένας εύκολος τρόπος επιλογής. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα.
Στο κάτω μέρος υπάρχει ένα φύλλο εργασίας, με το οποίο μπορείτε να συγκρίνετε εύκολα διαμερίσματα.
1. Συγκρίνετε την τιμή $
Εάν βρίσκεστε στο παντοπωλείο και δείτε ένα μικρό κουτί και ένα μεγάλο κουτί με το αγαπημένο σας πλιγούρι βρώμης. Ποιο θα έπαιρνες; Για να καθορίσετε την καλύτερη προσφορά, θα πρέπει να υπολογίσετε ποια συσκευασία έχει περισσότερο πλιγούρι βρώμης. Ποια είναι η καλύτερη προσφορά!
Ομοίως, για να καταλάβετε ποια είναι η καλύτερη προσφορά για ένα διαμέρισμα, ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ να κοιτάξετε απλώς την τιμή ενοικίου. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το μέγεθος του διαμερίσματος (τετράγωνα πλάνα).
Διαιρέστε το συνολικό ενοίκιο με τετραγωνικά μέτρα για να υπολογίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Για παράδειγμα, 1,200 $ / 1,000 = 1.20 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
Επεξήγηση & Παράδειγμα (Προαιρετική Ανάγνωση)
Ας πάρουμε ένα παράδειγμα.
- Το διαμέρισμα Α είναι $1,200 σε ενοικίαση και εμβαδόν 1,000 τετραγωνικών.
- Το διαμέρισμα Β είναι $1,200 σε ενοικίαση και εμβαδόν 800 τετραγωνικά μέτρα
- Το διαμέρισμα Α είναι $1.20 ανά τετραγωνικό πόδι
- $1,200 / 1,000 = $1.20 τετραγωνικό πόδι
- Το διαμέρισμα Β είναι $1.50 ανά τετραγωνικό πόδι
- 1,200 $ / 800 $ = 1.50 τετραγωνικά πόδια
Διαμέρισμα Α είναι πραγματικά μια πολύ καλύτερη συμφωνία!
Κάντε τα ίδια μαθηματικά για τα διαμερίσματα που συγκρίνετε και εισαγάγετε τιμές στο γράφημα.
Για ακόμα περισσότερο ακριβής υπολογισμός της αξίας, πρέπει να γνωρίζετε εάν περιλαμβάνονται βοηθητικά προγράμματα σε καθεμία και, στη συνέχεια, να αφαιρέσετε την κατά προσέγγιση τιμή των βοηθητικών προγραμμάτων που περιλαμβάνονται. Στη συνέχεια, πάρτε αυτόν τον νέο προσαρμοσμένο αριθμό και διαιρέστε με τετραγωνικά μέτρα. Ρίξτε μια ματιά σε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου σύγκριση τιμών διαμερισμάτων εάν χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια με αυτό.
2. Συγκρίνετε την Προσιτότητα
Επόμενο στο διάγραμμα είναι η προσιτή τιμή. Πως προσιτό είναι κάθε διαμέρισμα? Εάν και τα δύο διαμερίσματα είναι +/- $10, για παράδειγμα, πιθανότατα δεν δημιουργεί πρόβλημα προσιτότητας για εσάς. Ωστόσο, αν ένα διαμέρισμα κοστίζει 100 $ περισσότερο το μήνα, πολύ καλά μπορεί.
Φροντίστε να λάβετε υπόψη την «προσιτή τιμή» όταν συγκρίνετε διαμερίσματα. Αυτή είναι μια προσωπική απόφαση με βάση το εισόδημά σας.
3. Συγκρίνετε Τοποθεσία
Το επόμενο μέρος είναι η τοποθεσία. Αποκτήστε τους Χάρτες Google ή ένα παρόμοιο εργαλείο χαρτών που σας επιτρέπει να υπολογίζετε τον χρόνο ταξιδιού και να υπολογίζετε τα ακόλουθα για κάθε διαμέρισμα:
- Απόσταση από τη δουλειά
- Απόσταση από παντοπωλεία, σχολεία, εστιατόρια, συγκοινωνία.
Εστιάστε στον χρόνο μετακίνησης και όχι στα χιλιόμετρα.
Κατά την αξιολόγηση της τοποθεσίας, είναι συνετό να εξετάσουμε τις γενικές στατιστικές εγκληματικότητας των περιοχών. Εάν και τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται στην ίδια γειτονιά, μπορεί να μην υπάρχει διαφορά. Καμία περιοχή ή γειτονιά δεν είναι ποτέ απαλλαγμένη από εγκλήματα, αλλά τα ιστορικά ποσοστά εγκληματικότητας μπορούν να μετρηθούν και θα πρέπει να ερευνηθούν ως μέρος της διαδικασίας αναζήτησής σας.
4. Συγκρίνετε τον «Τρόπο ζωής»
Εδώ μιλάμε για χαρακτηριστικά και ανέσεις...
Χαρακτηριστικά εντός της μονάδας - Ποιο διαμέρισμα έχει στοιχεία που θέλετε στη λίστα σας.
- Μπαλκόνι
- Πλυντήριο/στεγνωτήριο (εντός ή κοντά)
- Central Air
- Αθόρυβο/Ήχος Μέτρα ελέγχου σε ισχύ
- Τύπος εισόδου
- Μεγάλες Ντουλάπες
- Φιλικό προς τα κατοικίδια (αν χρειάζεται)
- Παράθυρα/Ηλιοφάνεια
Χαρακτηριστικά συγκροτήματος διαμερισμάτων – Ποιο διαμέρισμα διαθέτει:
- Καλύτερη αίσθηση όταν βρίσκεστε στο χώρο
- Παροχές που θέλετε (π.χ. πισίνα, κλαμπ, γυμναστήριο)
- Είναι καλό το παρκάρισμα;
- Υπάρχει ασανσέρ (αν είναι σημαντικό για εσάς)
- Καλά φωτισμένο το βράδυ;
- Λογικά μέτρα ασφαλείας; (Βλέπω 14 Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε για την ασφάλεια.)
5. Συγκρίνετε Φήμη / Διαχείριση
Λίγα πράγματα θα καταστρέψουν την εμπειρία σας όπως η κακή διαχείριση. Τώρα που έχετε ερευνήσει τα παραπάνω, πρέπει να λάβετε υπόψη τη φήμη της διοίκησης.
- Το κτίριο έχει καλή φήμη;
- Η διοίκηση φαίνεται να ανταποκρίνεται στα αιτήματα συντήρησης;
- Οι χώροι και το κτίριο είναι καλά διατηρημένα;
- Έχετε αντιμετωπίσει επαγγελματικά μέσα από τη διαδικασία;
- Έχετε ρωτήσει άλλους και το κτίριο πώς προετοιμάζονται τα διαμερίσματα;
Μόλις συγκρίνετε αυτές τις δυνατότητες και συμπληρώσετε το γράφημα, θα μπορείτε εύκολα να αποφασίσετε τι είναι κατάλληλο για εσάς. Τα καλά νέα είναι ότι οι περισσότερες μισθώσεις είναι 12 μήνες, οπότε αν δεν σας αρέσει, μπορείτε πάντα να αποχωρήσετε στο τέλος της μίσθωσης. Ο προσεκτικός σχεδιασμός και η έρευνα θα βοηθήσουν στην αποφυγή λαθών.
Μπορείς να εκτυπώστε το παρακάτω κενό συνοπτικό συγκριτικό γράφημα, και μετά συμπληρώστε το αν θέλετε.
Γρήγορη σύνοψη βίντεο (αν προτιμάτε)
