Αυτή είναι η δεύτερη ανάρτηση μιας σειράς τριών μερών που μιλάει για το πώς να συγκρίνετε διαμερίσματα και να επιλέξετε αυτό που είναι καλύτερο για εσάς. Αν δεν είδατε την πρώτη μας ανάρτηση ιστολογίου, αυτό συγκρίνει το πραγματικό κόστος (αξία ενοικίασης) των διαμερισμάτων. Αυτή η ανάρτηση σάς βοηθά να προσδιορίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώνετε κάθε μήνα για στέγαση.
Όταν συγκρίνετε διαμερίσματα, δεν πρόκειται μόνο για σύγκριση του κόστους ενοικίασης. Πρέπει επίσης να εξετάσετε την οικονομική προσιτότητα. Μπορεί, για παράδειγμα, να ρωτάτε "Πώς μπορώ να ξέρω αν μπορώ να αντέξω οικονομικά;" ή "Πόσα μπορώ να αντέξω οικονομικά με βάση την ωριαία αμοιβή μου;" Αυτή η ανάρτηση θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε. Τα μαθηματικά για να καταλάβετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά δεν είναι τόσο συντριπτικά ή περίπλοκα όσο μπορεί να ακούγονται. Κυρίως εξαρτάται από το πόσα κερδίζετε κάθε χρόνο, ανεξάρτητα από το αν είναι ωριαίο ή ετήσιο εισόδημα.
Εδώ είναι δύο «εμπειρικοί κανόνες» που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να καταλάβετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Ο κανόνας του 30%.
Ο κανόνας του 30% λέει ότι αν λάβετε το 30% του ετήσιου μισθού σας και διαιρέσετε με 12 μήνες, αυτό μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σε μηνιαία βάση.
Παράδειγμα 1: Ετήσιος μισθός
Εάν ο μισθός σας είναι 50,000 $ το χρόνο.
Πολλαπλασιάστε τα 50,000 $ επί 30%. Το αποτέλεσμα είναι $15,000.
Διαιρέστε με το 12 και η απάντηση είναι 1,250 $ το μήνα.
1,250 $ είναι το ποσό ενοικίου που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ανά μήνα με ετήσιο εισόδημα 50,000 $ σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα. *
Παράδειγμα 2: Ωριαία αμοιβή
Εάν λαμβάνετε ωρομίσθιο, θέλετε να προσαρμόσετε τον μισθό σας σε ετήσια βάση.
Ας υποθέσουμε ότι κερδίζετε 20 $ την ώρα και εργάζεστε μια ολόκληρη εβδομάδα 40 ωρών την εβδομάδα.
20 $ * 40 ώρες την εβδομάδα = 800 $ την εβδομάδα.
Πολλαπλασιάστε αυτόν τον αριθμό με τον αριθμό των εβδομάδων σε ένα έτος (52). 800 $ * 52 = 41,600 $ (μέγιστο).
Αφαιρέστε για τις αργίες και τις άλλες ημέρες που δεν εργάζεστε για να λάβετε ένα λογικό ποσό. Δείτε τι κάνατε πέρυσι σε ετήσια βάση.
Πάρτε το 30% αυτού (41,600 $ * ,30) και διαιρέστε με 12 μήνες. Θα λάβετε 1,040 $. Αυτό είναι το μέγιστο που πρέπει να ξοδέψετε για ενοικίαση σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα.
Ο κανόνας 50/20/30
Σημείωση: Αυτός ο κανόνας χρησιμοποιεί τον μισθό σας μετά τη φορολογία (ή τον μισθό σας στο σπίτι).
Ο κανόνας λέει: Το 50% του εισοδήματός σας από το σπίτι θα πρέπει να διατίθεται σε πάγια και βασικά έξοδα διαβίωσης.
Τα βασικά έξοδα διαβίωσης περιλαμβάνουν είδη όπως ενοίκιο, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τηλεφωνικός λογαριασμός, ασφάλιση (υγεία και αυτοκίνητο), τρόφιμα, είδη παντοπωλείου και μεταφορά.
- Στο πλαίσιο αυτής της προσέγγισης, εάν σας μετά φόρων Το εισόδημα είναι 35,000 $ ετησίως, το 50% ή 17,500 $ θα πρέπει να εγγραφεί στον προϋπολογισμό για αυτά τα έξοδα.
- Σημειώστε πόσα ξοδεύετε για όλα τα βασικά έξοδα διαβίωσης (δείτε τη λίστα παραπάνω). Ό,τι περισσεύει, είναι αυτό που διατίθεται προς ενοικίαση.
- Έτσι, για παράδειγμα, εάν ξοδεύετε 5,000 $ σε όλα τα πάγια και βασικά έξοδα με εξαίρεση το ενοίκιο, έχετε 12,500 $ ετησίως ή περίπου 1,041 $ το μήνα που απομένουν για να ξοδέψετε στο ενοίκιο.
Ο κανόνας λέει ότι το 20% του εισοδήματός σας θα πρέπει να πηγαίνει σε οικονομικά έξοδα και στόχους. Αυτά είναι πράγματα όπως πληρωμές χρέους (δάνεια), αποταμιεύσεις και επενδύσεις. Το υπόλοιπο 30% του εισοδήματός σας από το σπίτι θα πρέπει να χρησιμοποιείται για καθημερινές δαπάνες, πράγματα όπως ταξίδια, ταινίες, ψώνια και φαγητό έξω σε εστιατόρια.
Άκρο
Το 50% για τα "σταθερά και βασικά" και το 30% για τις καθημερινές δαπάνες θεωρούνται γενικά μέγιστα ποσά. Με άλλα λόγια, μπορείτε να ξοδέψετε λιγότερα και να έχετε περισσότερα για να συνεισφέρετε σε οικονομικά έξοδα και στόχους (δηλαδή αποταμίευση).
Λάβετε υπόψη ότι αυτοί είναι γενικοί εμπειρικοί κανόνες που προορίζονται μόνο ως οδηγοί. Η κατάσταση, οι οικονομικοί στόχοι και ο τρόπος ζωής του καθενός είναι διαφορετικά.
Ας ελπίσουμε ότι θα νιώθετε οπλισμένοι και έτοιμοι να αποκλείσετε την υπόλοιπη σύγκριση διαμερισμάτων και να αρχίσετε να νοικιάζετε!
Μην χάσετε το μέρος III της σειράς ιστολογίων μας, Πώς να συγκρίνετε διαμερίσματα Μέρος ΙΙΙ – Τοποθεσία, τρόπος ζωής και φήμη.
*Μερικοί ειδικοί πιστεύουν ότι πρέπει να εφαρμόσετε αυτόν τον κανόνα μετά φόρων εισόδημα παρά προ φόρων εισόδημα.
