Πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε;
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι μεγάλης έντασης μετρητών και μπορεί να προκαλέσει μεγάλη απογοήτευση.
Η ενοικίαση έχει ορισμένα πλεονεκτήματα έναντι της αγοράς, όπως η ταχύτητα μετακίνησης, η λιγότερη ένταση μετρητών, η ευελιξία, οι ανέσεις και ο τρόπος ζωής χωρίς συντήρηση.
Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά ακόμη πιθανά πλεονεκτήματα της ενοικίασης έναντι της αγοράς…
1. Προκαταβολή
- Εάν αγοράσετε, πιθανότατα θα χρειαστεί να καταβάλετε σημαντικά μετρητά (συνήθως περίπου 20%).
- Για ένα σπίτι 200,000 $, αυτό είναι 40,000 $ συν άλλες χρεώσεις.
- Το κόστος διακανονισμού και τα προπληρωμένα τέλη μπορούν να προσθέσουν από 2% έως 5% στην τιμή αγοράς του σπιτιού.
- Παραδείγματα κόστους διακανονισμού κατά την αγορά περιλαμβάνουν φόρο μεταβίβασης που μπορεί να κυμαίνεται από 1% έως 2.05% της τιμής πώλησης, προμήθειες υποθήκης που μπορεί να κυμαίνονται από 1% έως 2.5% (του ποσού της υποθήκης), ασφάλιση τίτλων και τέλη εγγραφής που μπορεί να είναι ½ % της τιμής πώλησης.
- Τα παραδείγματα προπληρωμένων τελών κατά την αγορά περιλαμβάνουν τέλη νομικής, επιθεώρησης και συσχέτισης κατοικίας.
- Το κόστος διακανονισμού και τα προπληρωμένα τέλη μπορούν να προσθέσουν $4,000 έως $10,000 στο κόστος του σπιτιού (για ένα σπίτι $200,000).
- Αν νοικιάσετε, γενικά υπάρχει μόνο ένα μέτριο κατάθεση εγγύησης και ενοίκιο 1ου μηνός πριν από τη μετακόμιση στη νέα σας κατοικία.
2. Ταχύτητα Μετακίνησης
- Με την ενοικίαση, μπορείτε ενδεχομένως να βρείτε, να υποβάλετε αίτηση, να λάβετε έγκριση και να μετακομίσετε σε ένα χρόνο λίγες μέρες έως μερικές εβδομάδες.
- Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που απαιτεί χρόνο και μετρητά. Μπορεί εύκολα να πάρει αρκετούς μήνες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού.
- Πρέπει να επιτρέψετε μια μακρά διαδικασία προέγκρισης με μια τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (4 έως 6 εβδομάδες). Επιπλέον, πρέπει να αφήσετε χρόνο για επιθεώρηση, κλείσιμο και πιθανή προέγκριση από τον σύλλογο του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή του διαμερίσματος.
3. Σχεδόν στιγμιαία κινητικότητα
- Οι τυπικοί όροι μίσθωσης για μια ενοικίαση είναι 12 μήνες. Με την κατάλληλη ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη σας (συνήθως 60-90 ημέρες), μπορείτε να παραλάβετε και να μετακομίσετε στο τέλος των 12 μηνών χωρίς ποινή. Για λίγο περισσότερο ενοίκιο το μήνα, μπορείτε γενικά να έχετε μικρότερη διάρκεια μίσθωσης. Εάν αγοράζετε και θέλετε να μετακομίσετε, μπορεί να χρειαστούν πολλοί μήνες (αν όχι περισσότεροι) για να βρείτε έναν αγοραστή. Επιπλέον, διατρέχετε πάντα τον κίνδυνο κατά την πώληση ενός ακινήτου να ανακτήσετε όχι μόνο την αρχική τιμή πώλησης, αλλά και τα πρόσθετα χρήματα που καταβάλατε πέρα από την τιμή πώλησης για έξοδα διακανονισμού (φόρος μεταβίβασης, τέλη υποθήκης, ασφάλιση τίτλων, τέλη εγγραφής) και προ -καταβληθέντα τέλη (νομικές, επιθεωρήσεις, αμοιβές οικιακής ένωσης και άλλες αμοιβές).
- Επιπλέον, όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος μεταπώλησης, το οποίο συνήθως περιλαμβάνει προμήθεια μεσίτη από 5 έως 6% συν φόρο μεταβίβασης 1% έως 2% (ανάλογα με την τοποθεσία).
- Ακόμη και σε μια σχετικά ισχυρή αγορά κατοικίας, μπορεί να είναι δύσκολο να ανακτηθούν αυτά τα προπληρωμένα έξοδα σε λιγότερο από αρκετά χρόνια ιδιοκτησίας.
4. Περιλαμβάνεται η συντήρηση
- Τα πράγματα σπάνε και χρειάζονται επισκευή. Εάν αγοράσετε, είστε ο ιδιοκτήτης και είστε υπεύθυνοι για τις επισκευές. Όχι μόνο οι επισκευές ακόμη και μικροπροβλημάτων μπορεί να είναι δαπανηρές, αλλά είναι συχνά εξαιρετικά χρονοβόρες. Όταν κάτι χαλάσει, θα πρέπει να βρείτε, να επικοινωνήσετε και να προγραμματίσετε αξιόπιστους προμηθευτές. Ενώ είναι δυνατό να βρείτε μια εταιρεία που μπορεί να κάνει πολλά, θα διαπιστώσετε ότι συχνά χρειάζεστε αξιόπιστους ειδικούς για θέρμανση/κλιματισμό, υδραυλικά, στέγες, έλεγχο παρασίτων και πολλά άλλα.
- Με την ενοικίαση, γενικά ο ιδιοκτήτης ή/και η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τις επισκευές.
5. Περιλαμβάνεται περιποίηση γκαζόν
- Όταν αγοράζετε, είστε γενικά υπεύθυνοι για όλη τη φροντίδα του χλοοτάπητα, συμπεριλαμβανομένου του κοπής του γρασιδιού, της διαχείρισης των ζιζανίων και τυχόν εξωραϊσμού. Αυτό είναι κουραστικό και ακριβό.
- Το χειμώνα, πιθανότατα θα χρειαστεί να καθαρίσετε τα πεζοδρόμια και τους δρόμους από το χιόνι και τον πάγο.
- Για τον ενοικιαστή, το κόστος μιας τέτοιας υπηρεσίας περιλαμβάνεται γενικά στο ενοίκιο σας.
6. Κοντά σε Στιγμιαία Γειτονιά/Τοποθεσία
- Όταν νοικιάζετε, έχετε μια άμεση γειτονιά ανθρώπων γύρω σας και τη δυνατότητα για πολλούς νέους φίλους με παρόμοια ενδιαφέροντα.
- Οι κοινότητες διαμερισμάτων, από τη φύση τους, συχνά προωθούν τις κοινωνικές συγκεντρώσεις.
- Οι κοινότητες διαμερισμάτων βρίσκονται συχνά κοντά σε διαδρομές μεταφοράς και ψώνια, γεγονός που καθιστά το ταξίδι από και προς την εργασία ευκολότερη μετακίνηση και την ψυχαγωγία πιο βολική.
7. Παροχές που περιλαμβάνονται
- Όταν νοικιάζετε, έχετε γενικά το πλεονέκτημα πολλών ανέσεων στην κοινότητα των διαμερισμάτων, όπως πισίνα, κλαμπ, γήπεδα τένις ή αίθουσα γυμναστικής.
- Όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, αυτά συνήθως δεν περιλαμβάνονται και συχνά απαιτούν ειδικές συνδρομές σε άλλα πιθανά δαπανηρά ιδιωτικά κλαμπ για να τα απολαύσετε.
8. Ο μύθος της αγοράς κατοικίας ως επένδυση
- Για πολλά χρόνια, η αγορά κατοικίας θεωρούνταν επενδυτική ευκαιρία. Τα σπίτια «αυξήθηκαν μόνο σε αξία», προσθέτοντας δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε κέρδη.
- Δυστυχώς, αυτός ο μύθος σχεδόν κατέστρεψε 1 στις 7 οικονομίες ζωής της οικογένειας κατά την ύφεση του 2007 έως το 2010. Τα σπίτια έχασαν έως και 20 έως 30% της αξίας τους και ήταν πολύ δύσκολο να μεταπωληθούν ή να αναχρηματοδοτηθούν.
- Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για μια οικογένεια, αλλά η απόφαση να αγοράσει πρέπει δεν να βασίζεται αποκλειστικά στο ότι θεωρείται επενδυτική ευκαιρία.
Υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι για να νοικιάσετε και να αγοράσετε, αλλά φυσικά είναι προσωπική απόφαση και μόνο εσείς μπορείτε να πάρετε. Σήμερα, όλο και περισσότεροι ενοικιαστές επιλέγονται από ενοικιαστές λόγω των πολλών πλεονεκτημάτων, όπως, χωρίς βαριές προκαταβολές, σχεδόν άμεση ευελιξία και κινητικότητα, τρόπο ζωής χωρίς συντήρηση, περιποίηση γκαζόν και πολλά άλλα.
Ίσως να νοικιάσετε μέχρι να είστε έτοιμοι να αγοράσετε ή να νοικιάσετε μια ζωή. Υπάρχουν διάφορες απόψεις εκεί έξω για το ποια είναι η καλύτερη και η μόνη σωστή απάντηση είναι τι είναι καλύτερο για εσάς.
Σας ευχόμαστε καλή τύχη στο ταξίδι σας!
