Die Suche nach einer neuen Mietwohnung kann eine überwältigende und alles verschlingende Tätigkeit sein. Wenn Sie also vor der Herausforderung einer Wohnungssuche stehen, teilen Sie diese in kleine, aber wesentliche Schritte auf, die Sie bewältigen können.
1. Bestimmen Sie, was Sie sich leisten können
Bevor Sie sich zu sehr mit der Wohnungssuche befassen, sollten Sie dies festlegen Parameter zur Erschwinglichkeit. Am einfachsten geht das mit der 30-Prozent-Regel, die besagt, dass Ihre Jahresmiete nicht mehr als 30 Prozent Ihres Jahreseinkommens betragen sollte. Wenn Ihr Gehalt also 50,000 US-Dollar beträgt, sollte Ihre Obergrenze für die Miete 15,000 US-Dollar oder 1,250 US-Dollar pro Monat betragen. Einige Experten sind der Meinung, dass Sie Ihr Gehalt nach Steuern und nicht Ihr Gehalt vor Steuern verwenden sollten.
Die obige Regel gibt Ihnen einige allgemeine Parameter vor, aber vielleicht möchten Sie etwas detaillierter vorgehen und die 50/30/20-Richtlinie verwenden. Diese Regel gilt für das Gehalt nach Steuern (oder das Gehalt zum Mitnehmen) und besagt, dass 50 Prozent Ihres Budgets für feste und wesentliche Ausgaben wie Miete, Transport, Nebenkosten und Versicherungen verwendet werden sollten. 30 Prozent davon sollten Sie für alltägliche Kosten wie Essen, Einkaufen, Essen gehen und Unterhaltung aufwenden. Die restlichen 20 Prozent können für finanzielle Ausgaben und Ziele zur Rückzahlung von Krediten und Kreditkarten sowie zum Sparen für die Zukunft verwendet werden. Bedenken Sie, dass dies alles Faustregeln sind und die Situation bei jedem anders ist.
2. Sprich mit Freunden
Freunde oder Familienangehörige, die in der Gegend wohnen, in der Sie mieten möchten, können eine gute Informationsquelle sein. Zu den zu stellenden Fragen gehört:
- Leben Sie gerne hier?
- Können Sie den Lebensstil beschreiben?
- Wie ist die Community?
- Ultraschall Laut ist es? Verfügen die Wohnungen über eine ausreichende Schalldämmung?
- Reagiert das Management- und Wartungspersonal auf Ihre Bedürfnisse?
- Hast du ausreichend Parkplätze?
- Fühlen Sie sich sicher?
3. Online recherchieren
Um ein umfassenderes Bild von der Qualität einer Mietwohnung zu erhalten, schauen Sie sich die Online-Bewertungen und Apartment-Websites an. Es gibt eine Reihe von Websites, die Sie besuchen können. Normalerweise können Sie nach Stadt, Postleitzahl und/oder einem bestimmten Gebäude suchen, nach dem Sie suchen. Auf den Websites wird eine Liste mit Mietobjekten angezeigt, die Ihren Kriterien entsprechen. Anschließend können Sie in der Regel nach Bewertungen von hoch nach niedrig sortieren. Da eine Fünf-Sterne-Bewertung nicht viel aussagt, schauen Sie sich unbedingt die Anzahl der Bewertungen an. Wenn Sie ein paar Gebäude gefunden haben, die Ihr Interesse wecken, geben Sie einfach deren Namen in Google ein und Sie werden bestimmt einige Bewertungen finden, die Sie in die richtige Richtung führen.
4. Bewerten Sie den Standort
Eine tolle Wohnung am falschen Ort nützt nichts. Denken Sie also darüber nach, was Ihnen in Bezug auf Ihr Anliegen wichtig ist Lage der Wohnung. Wie weit sind Sie bereit zu pendeln? Möchten Sie in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Gotteshäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gesundheitseinrichtungen sowie Freunden und Familie sein? Möchten Sie eine begehbare Gemeinde, in der Sie einige der oben genannten Ziele bequem zu Fuß erreichen können?
Sobald Sie entschieden haben, worauf es ankommt, können Sie mit einer GPS-App oder Google die Zeit ermitteln, die Sie mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad und zu Fuß zu jedem Ziel benötigen.
5. Besuchen Sie die Apartment Community
Wenn Sie die Schritte eins bis vier abgeschlossen haben, sollten Sie eine Auswahlliste mit Wohnungen haben, die Sie weiter verfolgen möchten. Beurteilen Sie bei Ihrem Besuch, ob die Aufteilung und Größe der Wohnung Ihren Bedürfnissen entspricht. Schauen Sie sich den Stauraum, das Badezimmer, die Küche und die Wäschemöglichkeiten an. Wenn es Ihnen wichtig ist, prüfen Sie die Möglichkeit, die Natur mit einer Terrasse oder einem Balkon zu genießen.
Fragen Sie, wie viel Kaution erforderlich ist, welche Nebenkosten (falls vorhanden) enthalten sind, zahlen Sie zusätzliche Annehmlichkeiten (für die Nutzung des Pools oder des Fitnessstudios), sonstige Gebühren und Entgelte (einschließlich Parken, Müll, andere Mitgliedsbeiträge) und Anmeldegebühren?
Achten Sie auf Teppiche, Wände und Geräte und darauf, ob Fensterabdeckungen vorhanden sind oder nicht.
6. Vergleichen Sie den Wert
Wenn Sie die Schritte eins bis fünf durchlaufen haben, haben Sie möglicherweise bereits Ihren Gewinner. Wenn Sie noch unentschlossen sind (oder auf dem Weg dorthin sind), sollten Sie sich vielleicht die Kosten pro Quadratfuß ansehen, um den finanziellen Vergleichswert von Äpfeln zu Äpfeln zu ermitteln. Ziehen Sie dabei alle in der Miete enthaltenen Hauptnebenkosten ab und dividieren Sie sie dann durch die Gesamtquadratfußzahl der betrachteten Einheit. Sie werden vielleicht überrascht sein zu erfahren, dass die teurere Wohnung tatsächlich einen besseren Wert bieten kann, wenn man die effektiven Kosten pro Quadratmeter berücksichtigt. Hier ist ein Infografik, die den Prozess beschreibt. Dies setzt natürlich voraus, dass Standort, Sicherheit, Schallpegel und alle anderen von uns besprochenen Probleme ähnlich sind.
Auch wenn die Suche nach einem neuen Zuhause wie eine gewaltige Herausforderung erscheint, können Sie es einfacher machen, indem Sie einen methodischen Ansatz verfolgen. Bewerten Sie, was Sie sich leisten können, sprechen Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie, durchsuchen Sie die Apartment-Websites und Online-Bewertungen und bewerten Sie die Lage der Apartments. Sobald Sie eine Auswahlliste mit Möglichkeiten haben, ist es Zeit für die Kleinarbeit. Besuchen Sie die Communities, stellen Sie Fragen und machen Sie sich ein Bild davon. Führen Sie eine Wertanalyse durch und versuchen Sie, Äpfel mit Äpfeln zu vergleichen. Wenn Sie sich Zeit nehmen und recherchieren, ist es wahrscheinlicher, dass Sie ein Zuhause finden, in dem Sie glücklich sind und eine gute Entscheidung treffen.
