So vergleichen Sie Wohnungen Teil I – Wert

Starten Sie eine Wohnungssuche? Sind Sie mit Optionen, Funktionssätzen und Ausstattungslisten überfordert?

Du bist nicht allein. Die meisten Menschen verfügen nicht über eine effektive Möglichkeit, Wohnungen zu vergleichen. Wir verfügen über eine Methodik, die wir im Laufe der Jahre verfeinert haben. Es wird empfohlen, beim Vergleich von Wohnungen fünf allgemeine Informationskategorien zu berücksichtigen. Diese Kategorien sind:

• VWert / Preis
• AErschwinglichkeit
• LOrt
• Lifestyle
• REputation

Wir haben diese fünf Überlegungen zu einem zusammengefasst Wohnungsvergleichstool (Infografik) und eine dreiteilige Reihe von Blogbeiträgen, die Ihnen dabei helfen, Wohnungsoptionen zu vergleichen und eine Entscheidung zu treffen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil am besten entspricht.

Dieser erste Artikel (Teil I) unseres Leitfadens befasst sich mit dem Wert und zeigt Ihnen, wie Sie einen Mietvergleich durchführen.

Mietangebote

Es gibt unzählige Möglichkeiten, Mietpreise zu ermitteln. Wenn Sie sich die Mietangebote für verschiedene Wohngebäude ansehen, werden Sie feststellen, dass in einigen Mietpreisen alle Nebenkosten enthalten sind, in anderen nur einige Nebenkosten (d. h. nur Strom und Wasser) und in einigen wiederum keine Nebenkosten enthalten sind. Wie vergleicht man also die Preise? Hier finden Sie eine einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Vergleichen von Mieten.

Zunächst ist es am besten, die Mieten mit denen von Äpfeln zu vergleichen, d. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, die Miete pro Monat und Quadratmeter zu vergleichen.

Lassen Sie sich nicht einschüchtern. Das geht wirklich ganz einfach. Wir müssen lediglich die tatsächliche Nettokaltmiete Ihrer Wohnung ermitteln (d. h. die Kosten Ihrer Wohnung abzüglich etwaiger Nebenkosten).

Befolgen Sie diese einfachen Schritte:

STEP 1:

Stellen Sie sicher, dass Sie Wohnungen desselben Wohnungstyps vergleichen (z. B. ein Schlafzimmer/ein Bad mit einem Schlafzimmer/ein Bad). Schreiben Sie auf monatliche Miete und Quadratmeterzahl der Einheiten, die Sie vergleichen möchten. Beispiele unten.

STEP 2:

Schreiben Sie die Dienstprogramme Das hat jeweils enthalten. Nehmen wir an, dass die Versorgungsleistungen für West Mill und The Lofts wie folgt lauten:

• • West Mill – Gas (extra), Wasser (extra), Strom (extra)
  • Die Lofts – Gas (extra), Wasser (extra), Strom (inklusive)

STEP 3:

Identifizieren Sie den ungefähren Wert für enthaltene Dienstprogramme. Tipp: Sie können eine grobe Schätzung erhalten, indem Sie sich einfach ansehen, was andere Wohnungen in der Umgebung verlangen.

Wir schätzen zum Beispiel, dass das Wohnen in den Lofts ca. kosten würde 75 $ pro Monat für Strom.

STEP 4:

Als nächstes ziehen Sie die Summe der enthaltenen Nebenkosten von der monatlichen Miete ab

• • West Mill – 1,000 $ weniger inklusive Nebenkosten (0 $) = 1,000 $
  • Die Lofts – 1,400 $ weniger inklusive Nebenkosten (75 $) = 1,325 $

STEP 5:

Teilen Sie diesen neuen Vergleich der wahren Grundmiete durch die Gesamtquadratmeterzahl jeder Einheit, um einen Vergleich der Kosten pro Quadratfuß zu erhalten.

• • • West Mill – 1,000 $ geteilt durch 800 = 1.25 $ pro Quadratfuß
    • Die Lofts – „1,325 $ geteilt durch 1200 = 1.10 $ pro Quadratfuß.“

Wenn wir die Wohnungsmieten mit diesem systematischen Ansatz vergleichen, stellen wir fest, dass The Lofts (gelistet mit 1,400 $) pro Dollar tatsächlich kostengünstiger ist als West Mill (gelistet mit 1,000 $).

Profi-Tipp [Fortgeschritten]:

Es gibt ausgefeiltere Formeln und Ansätze, aber diese sollten Ihnen eine gute Grundlage bieten. Sie können zum Beispiel wieder hinein zur Grundmiete (alle monatlichen Nebenkosten, die von Ihrem Vermieter eingezogen werden (z. B. Parkgebühren, Verwaltungsgebühren und Aktivitätsgebühren). Wir nennen diese Non-Utility-Extras. Wenn diese Gebühren nicht existieren (d. h. enthalten sind), sollte kein Abzug von der Miete vorgenommen werden. Wenn man innehält und darüber nachdenkt, macht das Sinn. Wenn einige Vermieter Geld für Gegenstände einziehen, die andere Vermieter einbeziehen, sollten wir diese Gebühren zur Grundmiete hinzufügen, um Äpfel mit Äpfeln vergleichen zu können. Die Formel hierfür lautet:

(Wohnungsmiete – inklusive Nebenkosten + Nebenkosten)/Quadratfuß = Kosten pro Quadratfuß

Wenn West Mill im gleichen Szenario oben 50 US-Dollar pro Monat für das Parken berechnet und The Lofts nichts berechnet, ergeben sich folgende Ergebnisse:

West Mill -> 1,000 US-Dollar abzüglich der enthaltenen Nebenkosten (0 US-Dollar) plus Extras ohne Nebenkosten (50 US-Dollar) = 1,050 US-Dollar

Die Lofts -> 1,400 $ weniger inklusive Nebenkosten (75 $) plus Extras ohne Nebenkosten (0 $) = 1,325 $

Wir sehen, dass West Mill mit diesem Ansatz immer teurer wird. Den letzten Schritt der Formel anwenden und die Ergebnisse durch die Quadratmeterzahl dividieren:

West Mill -> 1,050 $ geteilt durch 800 = 1.31 $ pro Quadratfuß

Die Lofts -> 1,325 $ geteilt durch 1200 = 1.10 $ pro Quadratfuß

Kennen Sie jemanden, der von diesem Rat profitieren kann? Schauen Sie sich unten unser freundliches Bild zu den Grundlagen an.