هل يجب أن أستأجر أم أشتري؟ أسباب الإيجار

يجب عليك استئجار أو شراء؟

إن امتلاك منزل يتطلب أموالاً كثيفة ويمكن أن يسبب الكثير من الإحباط.

يتميز الاستئجار ببعض المزايا مقارنة بالشراء، بما في ذلك سرعة الانتقال، وانخفاض الحاجة إلى الأموال النقدية، والمرونة، والمرافق، وأسلوب حياة خالي من الصيانة.

دعونا نلقي نظرة على بعض المزايا المحتملة للاستئجار مقابل الشراء...

1. دفعة أولى

• في حالة الشراء، ستحتاج على الأرجح إلى إيداع مبالغ نقدية كبيرة مقدمًا (عادةً حوالي 20٪).
• بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 200,000 ألف دولار، فهذا يعني 40,000 ألف دولار بالإضافة إلى الرسوم الأخرى.
  • تكلفة التسوية والرسوم المدفوعة مسبقا يمكن أن تضيف ما بين 2% إلى 5% إلى سعر شراء المنزل.
  • تشمل أمثلة تكاليف التسوية عند الشراء ضريبة النقل التي يمكن أن تتراوح من 1% إلى 2.05% من سعر البيع، ورسوم الرهن العقاري التي يمكن أن تتراوح من 1% إلى 2.5% (من مبلغ الرهن العقاري)، وتأمين الملكية ورسوم التسجيل التي يمكن أن تكون ½ % من سعر البيع.
  • تشمل أمثلة الرسوم المدفوعة مسبقًا عند الشراء الرسوم القانونية ورسوم التفتيش ورسوم الارتباط بالمنزل.
  • تكاليف التسوية والرسوم المدفوعة مسبقا يمكن أن تضيف 4,000 دولار إلى 10,000 دولار إلى تكلفة المنزل (لمنزل 200,000 دولار).
• إذا كنت تستأجر، عموما لا يوجد سوى متواضع مبلغ التأمين وإيجار الشهر الأول مستحق قبل الانتقال إلى مسكنك الجديد.

2. سرعة التحرك

• من خلال الاستئجار، يمكنك العثور على شقة والتقديم عليها والحصول على الموافقة والانتقال إليها في غضون فترة زمنية قصيرة بضعة أيام إلى بضعة أسابيع.
• شراء منزل هو عملية كثيفة الوقت والمال. يمكن أن يستغرق بسهولة عدة أشهر لاستكمال عملية شراء المنزل.
• يجب عليك السماح بإجراء عملية موافقة مسبقة مطولة مع بنك أو مؤسسة مالية أخرى (من 4 إلى 6 أسابيع). بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك إتاحة الوقت للفحص والإغلاق والموافقة المسبقة المحتملة من جمعية مالك المنزل أو الشقة.

3. بالقرب من التنقل الفوري

• شروط الإيجار القياسية للإيجار هي 12 شهرًا. مع إرسال إشعار مناسب لمالك العقار (عادةً ما بين 60 إلى 90 يومًا)، يمكنك الاستلام والمغادرة في نهاية 12 شهرًا دون عقوبة. مقابل إيجار أكثر قليلاً شهريًا، يمكنك عمومًا الحصول على مدة إيجار أقصر. إذا كنت تشتري وتريد الخروج، فقد يستغرق الأمر عدة أشهر (إن لم يكن أطول) للعثور على مشتري. بالإضافة إلى ذلك، فأنت دائمًا عرضة لخطر استرداد ليس فقط سعر البيع الأصلي، ولكن أيضًا الأموال الإضافية التي دفعتها بما يتجاوز سعر البيع لتغطية تكاليف التسوية (ضريبة النقل، ورسوم الرهن العقاري، والتأمين على الملكية، ورسوم التسجيل) ورسوم ما قبل البيع. - الرسوم المدفوعة (الرسوم القانونية ورسوم التفتيش ورسوم الارتباط المنزلي والرسوم الأخرى).
• بالإضافة إلى ذلك، عندما تذهب لبيع المنزل، يجب عليك حساب تكلفة إعادة البيع، والتي تتضمن عادة عمولة الوسيط من 5 إلى 6٪ بالإضافة إلى ضريبة النقل من 1٪ إلى 2٪ (يعتمد على المنطقة).
• وحتى في سوق الإسكان القوي نسبيًا، قد يكون من الصعب استرداد هذه النفقات المدفوعة مسبقًا في أقل من عدة سنوات من الملكية.

4. الصيانة متضمنة 

• الأشياء مكسورة وتحتاج إلى إصلاح. إذا اشتريت، فأنت المالك وتكون مسؤولاً عن الإصلاحات. لا يمكن أن تكون إصلاحات المشكلات البسيطة باهظة الثمن فحسب، بل غالبًا ما تستغرق وقتًا طويلاً للغاية. عندما يتعطل شيء ما، ستحتاج إلى البحث عن البائع (الموردين) الموثوقين والاتصال بهم وتحديد موعد لهم. في حين أنه من الممكن العثور على شركة واحدة يمكنها القيام بالكثير، ستجد أنك غالبًا ما تحتاج إلى متخصصين موثوقين في مجال التدفئة/تكييف الهواء، والسباكة، والأسقف، ومكافحة الحشرات، والمزيد.
• في حالة الإيجار، يكون المالك و/أو شركة الإدارة بشكل عام مسؤولاً عن الصيانة والإصلاحات.

5. تشمل العناية بالعشب 

• عندما تقوم بالشراء، فأنت مسؤول عمومًا عن جميع أعمال العناية بالعشب، بما في ذلك قطع العشب وإدارة الأعشاب الضارة وأي تنسيق حدائق. وهذا أمر شاق ومكلف.
• في فصل الشتاء، ستحتاج على الأرجح إلى تنظيف الأرصفة والممرات من الثلج والجليد.
• بالنسبة للمستأجر، يتم تضمين تكلفة هذه الخدمة بشكل عام في الإيجار الخاص بك.

6. بالقرب من الحي/الموقع الفوري 

• عند الاستئجار، يكون لديك حي فوري من الأشخاص من حولك، وإمكانية وجود العديد من الأصدقاء الجدد الذين لديهم اهتمامات مماثلة.
• غالبًا ما تشجع المجتمعات السكنية بطبيعتها التجمعات الاجتماعية.
• غالبًا ما تقع المجتمعات السكنية بالقرب من طرق النقل والتسوق مما يجعل السفر من وإلى العمل أسهل، والترفيه أكثر ملاءمة.

7. وسائل الراحة متضمنة 

• عند الاستئجار، تتمتع بشكل عام بميزة العديد من وسائل الراحة داخل مجتمع الشقق بما في ذلك حمام السباحة أو النادي أو ملاعب التنس أو غرفة التمارين الرياضية.
• عندما تمتلك منزلًا، لا يتم تضمين ذلك عادةً، وغالبًا ما تتطلب عضوية خاصة في نوادي خاصة أخرى من المحتمل أن تكون مكلفة للاستمتاع بها.

8. أسطورة شراء المنزل كاستثمار

• لسنوات عديدة، كان شراء منزل يعتبر فرصة استثمارية. "ارتفعت قيمة المنازل فقط"، مما أضاف أرباحًا بعشرات الآلاف من الدولارات.
• ولكن من المؤسف أن هذه الأسطورة كادت أن تدمر مدخرات حياة واحدة من كل سبع أسر في فترة الركود التي امتدت من عام 1 إلى عام 7. وفقدت المساكن ما يصل إلى 2007% إلى 2010% من قيمتها وكان من الصعب للغاية إعادة بيعها أو إعادة تمويلها.
• قد يكون شراء منزل هو الخيار الصحيح للعائلة، ولكن قرار الشراء يجب أن يكون كذلك ليس يجب أن تعتمد فقط على اعتبارها فرصة استثمارية.

هناك الكثير من الأسباب الأخرى للإيجار مقابل الشراء، ولكن بالطبع هذا قرار شخصي، وهو قرار لا يمكن لأحد سواك اتخاذه. اليوم، أصبح المزيد والمزيد من المستأجرين مستأجرين عن طريق الاختيار بسبب المزايا العديدة، بما في ذلك عدم وجود دفعات مقدمة كبيرة، والمرونة والتنقل الفوريين تقريبًا، ونمط الحياة الخالي من الصيانة، بما في ذلك العناية بالعشب، والمزيد.

ربما تستأجر حتى تصبح مستعدًا للشراء، أو تستأجر مدى الحياة. هناك مجموعة متنوعة من الآراء حول ما هو الأفضل، والإجابة الصحيحة الوحيدة هي ما هو الأفضل بالنسبة لك.

نتمنى لك التوفيق في رحلتك!