Kvartirani ijaraga olishga tayyormisiz? Buni qilishdan oldin, siz ushbu maqolani o'qib chiqishingiz kerak. Bu tez o'qiladigan post bo'lishi shart emas, lekin unda birinchi kvartirangizni ijaraga olishdan oldin yodda tutishingiz kerak bo'lgan juda ko'p qimmatli maslahatlar va fikrlar mavjud.
1. Byudjet
Kvartira qidirishni boshlashdan oldin, tushunishingiz kerak ijaraga qancha pul sarflashingiz mumkin. Boshqacha qilib aytganda, siz byudjetni ishlab chiqishingiz kerak.
Mutaxassislar yillik daromadingizning 30% dan ko'p bo'lmagan qismini uy-joy xarajatlariga sarflashni maslahat berishadi. Bu faqat umumiy ko'rsatma. (1)
2. To'lovlar va xarajatlar
Kvartirani ijaraga olish narxi deyarli har doim boshqa to'lovlarni o'z ichiga oladi. Bunga ariza to'lovlari kiradi, xavfsizlik depoziti, uy hayvonlari depozitlari va agar kommunal xizmatning geografik hududida (qamrov zonasi) sizning nomingizda elektr yoki gaz bo'lmasa, kommunal to'lovlar.
Garov depoziti odatda bir oylik ijara toʻlovi boʻlib, odatda ijara muddati tugagandan soʻng, agar siz kvartirani birinchi koʻchib kelganingizdek, xuddi shu holatda tark etsangiz, qaytariladi. Ariza toʻlovlari kvartiraga qarab farq qiladi, lekin odatda 15.00 dollardan pastgacha. Har bir ariza uchun $150.00. Omonatni joylashtirishdan oldin to'lashingiz kerak bo'lgan barcha to'lovlarni tushunish muhimdir.
3. Xususiyatlar va qulayliklar
Kvartirani qidirishni boshlashdan oldin, sizning ehtiyojlaringiz va xohishingiz nima ekanligini aniqlash muhimdir. Boshqacha qilib aytganda, nima Xususiyatlari va qulayliklar yangi kvartirangizda nimani xohlaysiz?
Muayyan qulayliklar va kvartiralarning xususiyatlarini qidirishdan oldin joylashuvni hisobga olish kerak.
- Kvartira ishga yaqinmi?
- Ishga borish uchun qancha vaqt ketadi?
- Jamoat transporti mavjudmi?
- Kvartira do'konlar, maktablar va ibodatxonalar yaqinida joylashganmi?
Tanlovlaringizni joylashuv, hudud, mahalla yoki pochta indeksiga qisqartirganingizdan so'ng, xususiyatlar va qurilish qulayliklarini hisobga olishingiz kerak. Ikki xonali, bir xonali yoki studiya kvartirasi kerakligini hisobga olishni unutmang.
Agar sizga ikki xonali xona kerak bo'lsa, ikkita hammom kerakmi? Ko'pgina binolar yurish uchun mo'ljallangan va shuning uchun siz oilangiz uchun qavatning joylashuvi muhimligini aniqlashingiz kerak. Sizning kvartirangizda zamonaviy oshxona, balkon, kir yuvish mashinasi va quritgichning mavjudligi, qurilish turi va boshqa xususiyatlar qatorida qurilish xavfsizligi muhimligini hisobga olishingiz kerak. Klub uyi va basseyn kabi qulayliklar oilangiz uchun qanchalik muhimligini hisobga olishingiz kerak.
Oilangiz uchun mavjud bo'lgan ko'plab xususiyatlarning ahamiyatini oldindan aniqlash orqali siz qidiruvda samaraliroq bo'lishingiz va natijada ko'chib o'tganingizdan keyin yangi uyingizdan qanchalik mamnun bo'lishingiz mumkin.
4. Belgilangan ijarani ko'ring
Iloji bo'lsa, ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirani ko'rishni so'rang. Agar u xuddi modelga o'xshash bo'lsa ham, u siz istalmagan joyda bo'lishi mumkin.
Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan haqiqiy kvartirani ko'rish sizga jihozning holatini, umumiy koridorlarni va maydonlarni ko'rish imkoniyatini beradi. Hamma joyda axlat bilan qoplangan iflos koridor boshqaruv kompaniyasining ustuvor yo'nalishlari, shuningdek, ijarachilar - kelajakdagi qo'shnilaringizning belgisidir. Bundan tashqari, u sizga tashqi yoritish va koridor yoritgichlarini ko'rish imkoniyatini beradi, ularning ikkalasi ham birdan muhimdir xavfsizlik nuqtai nazari.
Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartiraga qarab, kutilmagan hodisalarning barchasini bo'lmasa ham, olib tashlaydi.
5. Ijara
Ijarangizni ko'rib chiqishga vaqt ajratganingizga ishonch hosil qiling.
Har bir ijaraning aksariyati standartdir, lekin har bir egasida siz qachon ko'chib o'tishingiz, kir yuvishingiz va panjara, barbekyu, kechiktirilgan to'lov jarimalari va suv yotoqlari kabi boshqa ruxsatlarga oid maxsus qoidalar va qoidalar mavjud. (Kvartiralarda ko'pincha suv to'shaklari taqiqlangan.) Sizga berilgan barcha to'lovlar va xarajatlarni og'zaki tasdiqlashingiz kerak. Ijara muddatini va xabarnoma shartlarini tasdiqlang. Bildirishnoma qoidalari muddat tugashidan necha kun oldin tugatish to'g'risida bildirishnoma yuborishingiz kerakligi va bu bildirishnoma kimga va qanday yuborilishi kerakligi haqidagi tilni o'z ichiga oladi.
Lizing - bu shartnoma bo'lib, u ijarachini o'z qoidalarini bajarishga majbur qiladi. Shunday qilib, siz barcha ijara qoidalarini tushunishingiz va ko'rib chiqishingiz kerak. Umuman olganda, lizing shartnomasining imzolari lizing majburiyatlari uchun birgalikda javobgardir. Shuning uchun, agar siz do'stingiz bilan ko'chib o'tsangiz va ular chiqib ketsa, siz ijaraning to'liq majburiyatlari uchun javobgar bo'lasiz.
6. Ijarachilarni sug'urta qilish
Ijarachilar sug'urtasi siz ham e'tiborga olishingiz kerak bo'lgan narsadir.
Aksariyat uy egalari ijarachilarni sug'urta qilishni talab qiladi. Ijarachilarning sug'urtasi siz xohlagan qoplamaga qarab oyiga 10 dan 30 dollargacha turadi. Ko'pgina uy egalari suv toshqini, kuyish yoki boshqa jarohatlar natijasida e'tiborsizlik yoki baxtsiz hodisa tufayli yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zararlarni qoplash uchun uchinchi tomon sug'urtasini talab qiladi. Umuman olganda, shaxsiy tarkibni sug'urtalash ixtiyoriydir, ammo har bir kishi ushbu sug'urta qoplamasini olishi kerak. Uy egasi yo'qolgan taqdirda shaxsiy narsalaringiz uchun javobgar emas va siz baxtsiz o'g'irlik holatida qoplanishni xohlaysiz.
Ijarachilarni sug'urtalash ijarachi uchun uy-joy mulkdorlari sug'urtasi kabi muhim ahamiyatga ega. Shaxsiy mulkni qoplash uchun 20,000 XNUMX AQSh dollari miqdorida sug'urta narxi nisbatan past.
Barcha qimmatbaho buyumlaringiz va mebellaringizni suratga olish yaxshi fikr. Bu yo'qotish holatlarida da'voni ko'rib chiqish va to'lashni tezlashtiradi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun siz MSN-ni o'qishingiz mumkin Ijarachilarni sug'urtalash asoslari.
-
(1) Uy-joy uchun qancha pul sarflashingiz mumkinligini aniqlash uchun oylik xarajatlaringizni jamlash sizning byudjetingizni shakllantirishdagi birinchi qadamingiz bo'lishi kerak. Kiplinger kompaniyasi qulay kalkulyatorni taqdim etadi Uy xo'jaligi byudjeti ish varag'i bu aniq maqsad uchun. Xarajatlaringiz ma'lum bo'lgan qatorlarni to'ldiring, noma'lum xarajatlaringizni hisoblang. Agar siz ijara to'lovi qatorini bo'sh qoldirsangiz, xarajatlar va daromadlar o'rtasidagi farq siz to'lashga qodir bo'lgan maksimal ijara miqdori bo'ladi. Kalkulyator sizning umumiy oylik xarajatlaringizni aniqlashning tizimli usulini taqdim etadi va kommunal xizmatlar uchun qator bandlarini o'z ichiga oladi. Shu munosabat bilan siz kommunal xizmat ko'rsatuvchi kompaniyangizdan elektr va gaz uchun taklif qilingan har qanday mulkning o'rtacha xarajatlari bo'yicha ko'rsatmalar olishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, kommunal xizmatlarning narxi uy xo'jaliklarining qulay harorat sozlamalari va qancha energiya iste'mol qilishni xohlayotganingiz yoki foydalanmasligingizga qarab o'zgaradi. Siz to'lagan ijaraga nima bor va nima kirmasligini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Ko'pgina binolar axlatni tozalash va suv / kanalizatsiya uchun haq oladi.
Har qanday byudjetda bo'lgani kabi, ba'zi xarajatlar ham belgilanadi, bunda siz xarajatlarni kamaytirish imkoniga ega bo'lmaysiz. Misol uchun, bunday qat'iy xarajatlarga mutlaqo to'lanishi kerak bo'lgan va deyarli har doim muayyan mulk yoki joylashuvga bog'liq bo'lmagan takroriy to'lovlar kiradi. Ushbu xarajatlarga avtomobil va talabalar kreditlari, avtomobil sug'urtasi, oziq-ovqat va sog'liqni saqlash kiradi. Ba'zi xarajatlar o'yin-kulgi va ta'til kabi ixtiyoriy daromad sifatida tasniflanadi. Bu harajatlar bo'lib, oila ma'lum bir xarid uchun sarflagan pullarini o'z ixtiyoriga ko'ra oladi. Byudjetingizni aniqlashda siz ushbu xarajatlarni tortishingiz yoki ustuvorlik qilishingiz kerak bo'ladi. Bu oylik ijara uchun mavjud bo'lgan pulingizga bevosita ta'sir qiladi.
