Ijaraga olish uyga egalik qilish bilan bog'liq ko'plab bosh og'riqlar va qiyinchiliklarni bartaraf etishi mumkin bo'lsa-da, siz hali ham majburiyatni qabul qilyapsiz va qonuniy shartnoma tuzmoqdasiz. Shuning uchun siz o'zingizning diqqat-e'tiboringizni sinab ko'rishingiz va oqilona qarorlar qabul qilishingiz juda muhimdir.
Sizga yordam berish uchun, bu erda kvartirani ijaraga oluvchilarning ko'p uchraydigan ettita xatosi va ulardan qochish bo'yicha takliflar mavjud.
Xato №1: Avvalo istak va ehtiyojlaringizni aniqlamaslik
Sizning kvartirangiz ovqatlanish va uxlash uchun joy emas. Bu sizning jamiyatdagi asosiy bazangiz. Ijarangizni sizning xohishingiz va ehtiyojlaringizga qanchalik moslashtirsangiz, tajribangiz shunchalik baxtli bo'ladi. Va shunga qaramay, ijarachilar ko'pincha ijarada nima kerakligini o'ylamaydilar va birinchi o'ringa qo'ymaydilar.
Bu erda mulohazalarning qisqa ro'yxati:
- Siz bo'lishni xohlagan aniq mahalla (ya'ni joylashuvi)
- Ishga boradigan vaqt
- Jamoat transporti va avtomobil yo'llariga kirish
- Avtoturargoh (agar kerak bo'lsa)
- Turmush tarzi uchun qulayliklar (oziq-ovqat do'konlari, restoranlar, velosiped yo'llari, bog'lar, tungi hayot, bolalar maydonchalari)
- Shovqinni hisobga olish
- Bino xususiyatlari (ko'p qavatli, birinchi qavat birliklari, bog 'uslubi)
- Xavfsizlik masalalari (kuzatuv tizimi, qulflar, yoritish va boshqalar)
- Uy hayvonlari qoidalari
Xato №2: Ko'rinmas ob'ektni ijaraga olish
Tavsif va bir nechta fotosuratlar asosida qancha odam kvartirani ijaraga olganiga hayron bo'lishingiz mumkin. Ba'zan masofa ko'chirishdan oldin kvartirani ko'rishni qiyinlashtiradi. Agar siz shunday vaziyatga tushib qolsangiz, yaqin atrofda yashovchi do'stlaringiz yoki qarindoshlaringizdan sizning ko'zingiz bo'lishi mumkinligini so'rashga harakat qiling. Siz ko'rib chiqayotgan kompleks haqida sharhlar uchun onlayn tekshiring. Iloji bo'lsa, kvartirani shaxsan ko'rish yaxshidir. Bir necha kun ichida siz ko'plab kvartiralarni ko'rishingiz mumkin. Biz amal qilish oson bo'lgan bosqichma-bosqich qo'llanmani yozdik kvartiraga qanday sayohat qilish kerak.
Xato №3: Ijara rahbariyatining obro'sini tekshirmaslik
Hamma ijara kompaniyalari teng yaratilmagan. Darhaqiqat, hatto bir birlikni bir nechta ijarachilarga ijaraga berishga harakat qiladigan firibgarlar ham bor. Siz ijara shartnomasini imzolash va kalitni olish uchun kelishingizdan oldin ular pulingizni olib ketishadi.
Uy vazifasini bajaring va rahbariyatning obro'sini tekshiring. Bu, ayniqsa, agar siz ko'rinmaydigan ko'rinishni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, juda muhimdir.
Binodagi boshqa ijarachilar boshqaruvga qanday munosabatda bo'lishlarini bilish ham yoqimli. Ulardan so'rashni o'ylab ko'ring: menejerlar va uy egasi ishonchlimi? Ular parvarishlashda yaxshimi? Ular bino va maydonni yaxshi holatda saqlaydilarmi?
Xato №4: Lizing shartlarini tushunmaslik
Odamlarning katta xatosi - ijara hujjatlarini imzolashda hamma narsani o'qib chiqmaslikdir.
Kechiktirilgan ijara, ijaraga berish, uy hayvonlari, xonadoshlar, tashrif buyuruvchilar, avtoturargoh va h.k.lar boʻyicha qoidalarni toʻliq tushunganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Ijara qonunlari shtat va hatto shaharga qarab farq qilishi sababli, yuzaga kelishi mumkin boʻlgan har qanday narsa haqida bilganingizga ishonch hosil qiling. keyinroq muammo.
Tadqiqotingizni qiling. Ishonch hosil qiling to'g'ri savollar bering oldin ijara shartnomasini imzolash.
Xato №5: Ko'chib o'tishdan oldin jihozning holatini hujjatlashtirmaslik
Ko'chib o'tishni tekshirish varaqasi bor yoki yo'qligini so'rang. Ko'chib o'tishdan oldin, uy egasi bilan tanishib chiqing va har qanday zararga e'tibor bering. Bu ko'chib o'tishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zararlar bo'yicha nizolarni hal qilishga yordam beradi.
Xato №6: Qo'shimcha xarajatlarni hisobga olmaslik
Kvartirani birinchi marta tanlashda ko'p odamlar oylik ijara to'loviga e'tibor berishadi. Ular ijaradan yuqori va undan tashqari xarajatlar va to'lovlarni unutishadi. Kvartirani ko'rib chiqayotganda, xarajatlaringizning to'liq hajmini bilishingizga ishonch hosil qiling: kommunal xizmatlar, to'xtash joyi, sport zali, omborxona va boshqalar.
7-xato: ijarachilarni sug'urtalashni o'tkazib yuborish
O'rtacha ijarachining 20,000 30,000 dan XNUMX XNUMX dollargacha bo'lgan mulki bor, lekin taxminan Ijaraga oluvchilarning 60 foizi ijarachilarning sug'urtasini sotib olmaydilar. Ular uy egasi yoki mulk boshqaruvchisining sug'urtasi ularning mulkini himoya qiladi deb o'ylashadi. Noto'g'ri. Umuman olganda, ijaraga olingan mulk sug'urtasi sizning shaxsiy mulkingizni yong'in, o'g'irlik yoki suvning shikastlanishidan qoplamaydi.
Taklif qilish uchun oyiga 15 dan 50 dollargacha sarflash mumkin mulkingizni himoya qilish biroz xotirjamlik uchun kichik narx. Qo'shimcha imtiyoz sifatida ko'plab siyosatlar sizning kvartirangizda kimdir jarohat olgan taqdirda ham javobgarlikni qoplaydi (va bu siyosatda qoplanadi). Va agar aql bovar qilmaydigan narsa yuz bersa va sizning kvartirangiz yashash uchun yaroqsiz bo'lib qolsa, ijarachining sug'urtasi sizning kvartirangizga qaytib kelguningizcha boshqa joyda yashashingiz uchun pul to'lashi mumkin. Ijarachi sug'urtasi shunchalik muhimki, ko'plab uy egalari ijarachilardan sug'urta qilishni talab qiladilar. Sotib olishdan oldin siyosatingizni to'liq o'qib chiqing va tushuning.
Umumiy xatolardan qoching
To'g'ri kvartirani ijaraga olish ehtimolini oshirish uchun ijaraga o'tishdan oldin ehtiyojlaringiz va istaklaringizni baholaganingizga ishonch hosil qiling. Agar iloji bo'lsa, kvartiraga o'zingiz tashrif buyuring. Shuningdek, nuqtali chiziqqa imzo qo'yishdan oldin kvartira rahbariyatining obro'sini tekshiring va ijara shartlarini tushuning. Nihoyat, ijaradan oshib ketadigan yashash xarajatlaringizni hisoblang. Ijarachining sug'urtasi haqida unutmang. Agar siz ushbu qadamlarni qo'ysangiz, uzoq muddatda baxtli bo'lishingiz mumkin.
