Kiralamalı mısın yoksa satın almalı mısın?
Bir eve sahip olmak nakit yoğundur ve çok fazla hayal kırıklığına neden olabilir.
Kiralamanın, satın almaya göre, taşınma hızı, daha az nakit yoğunluğu, esneklik, kolaylıklar ve bakım gerektirmeyen yaşam tarzı gibi bazı avantajları vardır.
Kiralamaya karşı satın almanın bazı potansiyel avantajlarına bir göz atalım…
1. Peşinat
- Satın alıyorsanız, muhtemelen peşin olarak önemli miktarda nakit yatırmanız gerekecektir (genellikle yaklaşık %20).
- 200,000 dolarlık bir ev için bu, 40,000 dolar artı diğer ücretler demektir.
- Yerleşim maliyeti ve ön ödemeli ücretler, evin satın alma fiyatına %2 ila %5 arasında herhangi bir ek yapabilir.
- Satın alırken uzlaşma maliyetlerine örnek olarak satış fiyatının %1'i ile %2.05'i arasında değişebilen devir vergisi, (ipotek tutarının) %1'i ile %2.5'i arasında değişebilen ipotek ücretleri, tapu sigortası ve ½ olabilen kayıt ücretleri sayılabilir. satış fiyatının yüzdesi.
- Satın alırken ön ödemeli ücret örnekleri arasında yasal, teftiş ve ev derneği ücretleri yer alır.
- Yerleşim maliyetleri ve ön ödemeli ücretler, evin maliyetine (4,000 ABD Doları değerinde bir ev için) 10,000 ila 200,000 ABD Doları ekleyebilir.
- Kiralarsanız, genellikle sadece mütevazı güvence bedeli ve yeni konutunuza taşınmadan önce ödenmesi gereken 1. ay kirası.
2. Hareket Hızı
- Kiralama ile, potansiyel olarak bir konuda bulabilir, başvurabilir, onaylanabilir ve taşınabilirsiniz. birkaç günden birkaç haftaya.
- Bir ev satın almak, zaman ve nakit yoğun bir süreçtir. kolayca alabilir ev satın alma sürecini tamamlamak için birkaç ay.
- Bir banka veya başka bir finans kurumuyla (4 ila 6 hafta) uzun bir ön onay sürecine izin vermelisiniz. Ek olarak, inceleme, kapanış ve ev sahibi veya konut derneğinden potansiyel ön onay için zaman ayırmanız gerekir.
3. Anında Hareketlilik
- Bir kiralama için standart kiralama süresi 12 aydır. Ev sahibinize uygun şekilde bildirimde bulunarak (genellikle 60-90 gün), 12 ayın sonunda herhangi bir ceza ödemeden teslim alabilir ve taşınabilirsiniz. Ayda biraz daha fazla kira için, genellikle daha kısa bir kiralama süresi elde edebilirsiniz. Satın alıyorsanız ve taşınmak istiyorsanız, bir alıcı bulmanız aylar sürebilir (daha uzun değilse de). Ayrıca, bir mülkü satarken yalnızca orijinal satış fiyatını değil, aynı zamanda satış fiyatının ötesinde uzlaşma maliyetleri (transfer vergisi, ipotek ücretleri, tapu sigortası, kayıt ücretleri) ve ön ödeme için ödediğiniz ek paraları geri alma riskine her zaman maruz kalırsınız. -Ödenen ücretler (hukuk, teftiş, ev derneği ücretleri ve diğer ücretler).
- Ek olarak, evi satmaya gittiğinizde, genellikle %5 ila %6 komisyoncu komisyonu artı %1 ila %2 (bölgeye göre değişir) transfer vergisini içeren yeniden satış maliyetini de hesaba katmalısınız.
- Nispeten güçlü bir konut piyasasında bile, bu önceden ödenmiş masrafları birkaç yıldan daha kısa bir süre içinde geri kazanmak zor olabilir.
4. Bakım Dahil
- İşler bozulur ve onarılması gerekir. Satın alırsanız, sahibi sizsiniz ve onarımlardan siz sorumlusunuz. Küçük problemlerin onarımları bile pahalı olmakla kalmaz, aynı zamanda genellikle son derece zaman alıcıdır. Bir şey bozulduğunda, güvenilir satıcı(lar) bulmanız, iletişime geçmeniz ve planlamanız gerekir. Çok şey yapabilen bir firma bulmak mümkün olsa da, ısıtma/iklimlendirme, sıhhi tesisat, çatı kaplama, haşere kontrolü ve daha fazlası için genellikle güvenilir uzmanlara ihtiyaç duyduğunuzu göreceksiniz.
- Kiralamada, genellikle ev sahibi ve/veya yönetim şirketi bakım ve onarımdan sorumludur.
5. Çim Bakımı Dahil
- Satın aldığınızda, çimlerin biçilmesi, yabani otların yönetimi ve herhangi bir çevre düzenlemesi dahil olmak üzere tüm çim bakımından genel olarak siz sorumlusunuz. Bu sıkıcı ve pahalıdır.
- Kışın, muhtemelen kaldırımları ve araba yollarını kar ve buzdan temizlemeniz gerekecektir.
- Kiracı için, bu tür bir hizmetin bedeli genellikle kiranıza dahildir.
6. Yakın Mahalle/Konum
- Kiralama yaparken, çevrenizde anında bir mahalle ve benzer ilgi alanlarına sahip birçok yeni arkadaş edinme potansiyeli olur.
- Apartman toplulukları, doğası gereği, genellikle sosyal toplantıları teşvik eder.
- Apartman toplulukları genellikle ulaşım yollarının yakınında bulunur ve işe gidip gelmeyi daha kolay bir işe gidip gelme ve eğlenceyi daha uygun hale getiren alışveriş.
7. Dahil Olanaklar
- Kiraladığınızda, genellikle apartman topluluğu içinde yüzme havuzu, kulüp evi, tenis kortları veya egzersiz odası dahil olmak üzere birçok olanaktan yararlanırsınız.
- Bir ev sahibi olduğunuzda, bunlar genellikle dahil değildir ve genellikle keyfini çıkarmak için diğer muhtemelen pahalı olan özel kulüplerde özel üyelikler gerektirir.
8. Bir Yatırım Olarak Ev Satın Alma Efsanesi
- Uzun yıllar ev almak bir yatırım fırsatı olarak görüldü. Evlerin 'sadece değeri arttı' ve onbinlerce dolar kâr sağladı.
- Ne yazık ki, bu efsane 1-7 arasındaki durgunlukta neredeyse her 2007 ailenin hayat birikimlerinden 2010'ini yok etti. Evler değerlerinin %20 ila 30'unu kaybetti ve yeniden satılması veya yeniden finanse edilmesi çok zordu.
- Ev satın almak bir aile için doğru seçim olabilir, ancak satın alma kararı değil yalnızca bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilmesine dayanmalıdır.
Satın alma yerine kiralamanın birçok nedeni vardır, ancak elbette bu kişisel bir karardır ve yalnızca sizin verebileceğiniz bir karardır. Bugün, ağır peşinatın olmaması, neredeyse anında esneklik ve hareketlilik, bakım gerektirmeyen yaşam tarzı, çim bakımı dahil ve daha fazlası dahil olmak üzere birçok avantaj nedeniyle, giderek daha fazla kiracı tercih ediyor.
Belki de satın almaya hazır olana kadar kiralarsınız veya ömür boyu kiralarsınız. Hangisinin en iyi olduğu konusunda çeşitli görüşler var ve tek doğru cevap, sizin için en iyi olanın ne olduğudur.
Yolculuğunuzda size bol şans diliyoruz!
