Готовы снять квартиру? Прежде чем сделать это, вы должны прочитать эту статью. Это не обязательно пост для быстрого чтения, но в нем есть много ценных советов и соображений, которые вы должны принять во внимание, прежде чем арендовать свою первую квартиру.
1. бюджет
Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо понять сколько денег вы можете позволить себе потратить на аренду. Другими словами, вам нужно разработать бюджет.
Эксперты предлагают тратить на жилищные расходы не более 30% своего годового дохода. Это всего лишь общая рекомендация. (1)
2. Сборы и расходы
Стоимость аренды квартиры почти всегда включает в себя другие сборы. К ним относятся регистрационные сборы, залог, депозиты за домашних животных и депозиты за коммунальные услуги, если на ваше имя не было электричества или газа в пределах географического региона коммунального предприятия (зоны покрытия).
Гарантийный депозит, как правило, составляет арендную плату за один месяц и обычно возвращается в конце срока аренды при условии, что вы оставляете квартиру в том же состоянии, что и при первом въезде. Сборы за подачу заявления варьируются в зависимости от квартиры, но обычно варьируются от 15.00 долларов США до $150.00 за приложение. Важно понимать все сборы, которые вам необходимо будет заплатить до размещения депозита.
3. Особенности и удобства
Прежде чем начать поиск квартиры, важно определить, какие ваши потребности соответствуют вашим потребностям. Другими словами, каковы функции и услуги что бы вы хотели в своей новой квартире?
Перед поиском конкретных удобств и особенностей квартиры необходимо учитывать местоположение.
- Квартира рядом с работой?
- Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы?
- Доступен ли общественный транспорт?
- Квартира расположена рядом с магазинами, школами и молитвенными домами?
После того, как вы сузили свои варианты до местоположения, района, района или почтового индекса, вам необходимо рассмотреть особенности и удобства здания. Обязательно учитывайте, нужна ли вам двухкомнатная, однокомнатная или однокомнатная квартира.
Если вам нужна двухкомнатная, вам нужны две ванные комнаты? Многие здания являются пешеходными, и поэтому вам необходимо определить важность расположения этажа для вашей семьи. Вам необходимо учитывать важность наличия современной кухни, балкона, стиральной машины и сушилки в вашей квартире, тип конструкции и безопасность здания среди других особенностей. Вы должны учитывать, насколько важны для вашей семьи такие удобства, как клуб и бассейн.
Заранее определив важность многих доступных функций для вашей семьи, вы можете быть более продуктивными в своих поисках и, в конечном итоге, насколько вы будете удовлетворены своим новым домом после переезда.
4. Просмотр назначенной аренды
По возможности попросите показать квартиру, которую вы планируете арендовать. Даже если он точно такой же, как модель, он может находиться в нежелательном для вас месте.
Просмотр реальной квартиры, которую вы планируете арендовать, также даст вам возможность увидеть состояние самой квартиры, общих коридоров и территории. Грязный подъезд с разбросанным мусором – признак приоритетов управляющей компании, а также жильцов – ваших будущих соседей. Это также дает вам возможность увидеть внешнее освещение и освещение коридора, оба из которых важны с точки зрения перспектива безопасности.
Взгляд на квартиру, которую вы собираетесь снимать, устранит большинство, если не все, сюрпризы.
5. Аренда
Убедитесь, что вы нашли время, чтобы просмотреть ваш договор аренды.
Большая часть каждой аренды является стандартной, но у каждого владельца есть определенные правила и положения в отношении того, когда вы можете въезжать, пользоваться прачечной и другими разрешениями, такими как грили, барбекю, штрафы за просрочку платежа и водяные кровати. (Водяные кровати часто запрещены в квартирах.) Вы должны подтвердить все платежи и расходы, которые были предоставлены вам в устной форме. Подтвердите срок аренды и требования к положениям об уведомлении. Положения об уведомлении будут содержать формулировки относительно того, за сколько дней до окончания срока вы должны направить уведомление о расторжении, а также кому и как это уведомление должно быть отправлено.
Договор аренды является договором, и он обязывает Арендатора соблюдать его положения. Поэтому вам необходимо понять и изучить все положения об аренде. Вообще говоря, подписи договора аренды несут совместную ответственность за обязательства по аренде. Поэтому, если вы въезжаете к другу, а он уходит, вы несете ответственность за все обязательства по аренде.
6. Страхование арендаторов
Арендаторы Страхование это то, что вы также должны учитывать.
Большинство арендодателей требуют страховки арендаторов. Страхование арендаторов стоит от 10 до 30 долларов в месяц в зависимости от желаемого покрытия. Большинство арендодателей требуют страхования ответственности перед третьими лицами для покрытия убытков, которые вы можете причинить из-за небрежности или несчастного случая в результате наводнения, ожогов или других травм. Как правило, страхование товаров личного содержания является добровольным, но каждый должен получить эту форму страхового покрытия. Арендодатель не несет ответственности за ваши личные вещи в случае их потери, и вы захотите застраховать себя от несчастного случая кражи.
Страхование арендаторов так же важно для арендатора, как страхование домовладельцев для домовладельца. Стоимость страховки относительно низкая для покрытия личного имущества на сумму 20,000 XNUMX долларов.
Это хорошая идея, чтобы сфотографировать все ваши ценности и мебель. Это ускорит обработку и оплату претензии в случае убытка. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать MSN Основы страхования арендаторов.
-
(1) Подведение итогов ваших ежемесячных расходов, чтобы определить, сколько вы можете потратить на жилье, должно быть вашим первым шагом в составлении бюджета. Компания Kiplinger предлагает удобный калькулятор под названием Бюджет домохозяйств для этой конкретной цели. Заполните те строки, по которым у вас есть известные расходы, оцените ваши неизвестные расходы. Если вы оставите пустую строку об оплате аренды, разница между расходами и доходами будет максимальной арендной платой, которую вы можете себе позволить заплатить. Калькулятор предоставляет структурированный способ определения ваших общих ежемесячных расходов и включает позиции для коммунальных услуг. В связи с этим вы можете получить некоторые рекомендации от вашей коммунальной компании относительно средних затрат в рамках любой предлагаемой недвижимости на электроэнергию и газ. Имейте в виду, однако, что стоимость коммунальных услуг будет варьироваться в зависимости от предпочтений домашних хозяйств в отношении того, какая комфортная установка температуры и сколько энергии вы хотели бы использовать или не использовать. Убедитесь, что вы понимаете, что входит и что не входит в арендную плату, которую вы платите. Многие здания взимают плату за вывоз мусора и воды / канализации.
Как и в любом бюджете, некоторые расходы будут фиксированными, при этом у вас не будет возможности снизить расходы. Например, такие постоянные расходы включают периодические платежи, которые обязательно должны быть оплачены, и почти всегда не зависят от конкретной собственности или местоположения. Эти расходы включают авто и студенческие кредиты, страхование автомобиля, питание и здравоохранение. Некоторые расходы классифицируются как дискреционные доходы, такие как развлечения и отдых. Это расходы, когда семья имеет право по собственному усмотрению относиться к деньгам, которые они тратят на конкретную покупку. При определении вашего бюджета вам нужно будет взвесить или расставить приоритеты этих расходов. Это напрямую повлияет на деньги, имеющиеся у вас для ежемесячной аренды.
