Двух- и трехэтажные многоквартирные дома принято называть садовые жилые дома. Квартиры с садом составляют подавляющую часть рынка.
Хотя эти здания бывают разных форм и конфигураций, наиболее распространенным форматом являются общие коридоры с квартирами по обе стороны или отдельные входы, ограниченные 4, 6, 8 или, возможно, 12 резиденциями. Менее типичными в жанре садовых квартир являются отдельные входы, хотя они существуют. Квартиры с отдельным входом предоставить жильцам уединение, подобное тому, которое присуще жилью на одну семью.
Соображения о конфиденциальности
Как и предполагалось, существует широкий спектр конфигураций зданий, которые предлагают жильцам различные жилые среды - от частной или почти частной резиденции до проживания рядом с несколькими или многими соседями. Как и в случае с большинством функций, выбор конфигурации является делом индивидуальных предпочтений, и здесь нет правильного или неправильного ответа. В большинстве садовых многоквартирных домов нет лифтов, но если вам трудно ходить по ступеням, вам следует сосредоточить свое внимание на доме на первом этаже или здании с лифтом.
Существует важное различие между квартирами на первом и втором этажах. Квартиры на первом этаже могут быть частично построены под землей. Контроль влажности и ограниченное освещение - по своей сути отрицательные характеристики таких квартир. Обычно такие квартиры находятся в старых домах.
Настоящая квартира на первом этаже находится полностью над землей, почти или полностью без барьеров (несколько ступенек или их отсутствие), а вода отделена от всех жилых помещений. Очень желательны квартиры на первом этаже. Однако терминология может отличаться. В случае сомнений обратитесь за разъяснениями к агенту по аренде.
Строительство: качество и дизайн
Качество строительства и дизайн квартир имеют первостепенное значение для большинства арендаторов. Если вы когда-либо жили в квартире, вы наверняка понимаете важность контроля звука и огня. Управление звуком это, пожалуй, самый важный компонент, влияющий на качество жизни жителя.
Пожарная Безопасность
Пожарная безопасность должна быть наиболее важной характеристикой при выборе места для проживания и, возможно, одной из самых недооцененных черт покупателей квартир.
Пожарная безопасность обеспечивается строительными материалами и системами. Здания, построенные с использованием спринклерных систем пожаротушения и бетонных брандмауэров и полов, значительно превосходят конструкции с деревянным каркасом, оснащенные спринклерными системами, а также стены и полы с номинальными характеристиками. Среди лучших материалов для такой противопожарной защиты - кирпичные и / или бетонные стены, а также бетонные полы.
Раннее предупреждение является ключом к хорошей противопожарной системе, а система, построенная с проводными датчиками дыма и звуковыми устройствами, имеет важное значение. Здания, оснащенные системами с превосходной пожарной безопасностью, часто также обеспечивают превосходный контроль звука. Так обстоит дело с бетонными стенами и полом. Как правило, бетонные полы снижают уровень шума на уровне, во много раз превышающем уровень любого инженерного деревянного пола. Звуковой контроль - это не просто проблема между квартирами. Управление звуком также следует учитывать шум, исходящий снаружи вашего дома. Такие материалы, как кирпич, уменьшают такую «шумовую» передачу. Со стороны потенциального арендатора будет ошибкой не спросить о звукоизоляции и противопожарной защите в здании.
Отопление и Кондиционер
Другие проблемы, влияющие на качество жизни, - это отопление и кондиционирование воздуха, меры по энергосбережению, безопасность и обращение с мусором.
Многие новые здания были построены с центральным отоплением и кондиционированием воздуха. Это не относится к более старым зданиям. Во многих старых зданиях жильцы не могут контролировать, когда предоставляется отопление или кондиционирование воздуха (закон предусматривает, что отопление будет доступно с 1 октября по 15 апреля). Мать-природа не всегда следует расписанию, и нет ничего более неприятного, чем услышать, что у вас не может быть тепла до 1 октября или после 15 апреля, когда на улице холодно. Дополнительным недостатком такой системы является то, что часто система кондиционирования воздуха основана на блоках с оконными / стенными рукавами, которые обеспечивают недостаточное, а также неравномерное охлаждение. Правильно разработанный индивидуально управляемый центральное отопление и кондиционирование Система превосходит по поставке как тепла, так и кондиционирования воздуха. Он обеспечивает полный контроль над временем и температурой и помогает жильцам, заботящимся об энергии, путем выставления счетов на основе фактического использования.
Потребление энергии постоянно появляется в новостях, поскольку оно влияет на наш климат, нашу независимость как страны и, на более личном уровне, на располагаемый доход семьи. Здания, построенные после 1985 года, были построены с учетом федеральных и государственных требований по энергосбережению. До 1985 года функции энергосбережения здания зависели от прихоти строителя. Многие владельцы зданий, независимо от возраста, активно улучшали свои квартиры, стремясь снизить ежемесячные затраты на электроэнергию как для жильцов, так и для себя. Разница в затратах на электроэнергию для жителя, живущего в здании с функциями энергосбережения и без них, может составлять сотни долларов в год.
Так что же делать покупателю квартиры? Проверьте, возможна ли центральная система кондиционирования воздуха, есть ли теплоизоляция окон, энергоэффективность лампочек, наличие водосберегающих приспособлений, а также спросите об энергоэффективности или R-факторе (мера устойчивости к тепловым и охлаждающим потерям. ) стен и потолков.
Безопасность
Внешний вид может быть обманчивым, и благоразумно проверить, какие средства безопасности присутствуют в квартире, которую вы собираетесь арендовать. Рассмотрение местная статистика преступности. Спросите, меняют ли замок на двери вашей квартиры между жильцами. Обратите внимание, есть ли у обычных дверей автоматические дверные доводчики, если они открыты, и если внутренние коридоры и внешние парковки хорошо освещены.
Никакая собственность не может гарантировать, что житель не станет жертвой преступления, но хорошие меры предосторожности могут быть очень важным сдерживающим фактором.
Мусор и переработка
Удобство обращения с мусором - еще один упускаемый из виду элемент жизни в квартире, как с практической, так и с косметической точки зрения. В то время как в некоторых садовых постройках мусор можно обрабатывать внутри здания, подавляющее большинство перерабатывают мусор с помощью контейнеров, расположенных вдоль парковок. Ничто так не говорит об управлении зданием, как переполненный контейнер для мусора. Жители должны убедиться, что контейнеры для мусора расположены удобно. В привлекательном и ответственном жилом комплексе есть закрытые контейнеры для мусора и легкодоступные контейнеры для вторичной переработки.
Удобства в многоквартирном доме не являются необходимостью, но они повышают ценность для жителя. Бассейн и клуб могут предложить жильцам место для занятий спортом, отдыха и общения. Для пенсионеров социальный клуб с организованными мероприятиями добавляет дополнительную ценность. Во многих зданиях не предусмотрены дополнительные удобства. В новых зданиях растет тенденция к созданию образа жизни, который включает фитнес-залы, игровые комнаты и медиа-залы. Удобства в строительстве очень привлекательны, но, опять же, это индивидуальные предпочтения, и нет правильных или неправильных ответов на вопрос, должны ли они быть в вашем списке приоритетов.
