A preocupação número um de indivíduos e famílias que procuram uma nova casa ou apartamento é a segurança. No entanto, apenas uma pequena porcentagem de residentes e proprietários em potencial entende o que procurar para tomar uma decisão informada.
As comunidades mais seguras são condomínios fechados com guardas XNUMX horas por dia, oferecendo aos residentes acesso totalmente controlado. No entanto, para a maioria dos locatários, morar em um condomínio fechado com segurança em tempo integral não é uma opção. A questão, portanto, para a maioria dos caçadores de apartamentos é quais são as alternativas quando se trata de segurança? Dito de outra forma, como é uma comunidade segura?
Dissuasão do Crime
Em primeiro lugar, o crime pode ocorrer e ocorre em praticamente qualquer bairro. Podem ser tomadas medidas, algumas bastante simples, que podem reduzir significativamente o potencial de dano. O crime e o potencial para o crime variam significativamente mesmo nos melhores bairros. É influenciado por muitos fatores, incluindo medidas tomadas por proprietários e residentes para desencorajar intencionalmente as pessoas de fazerem mal. Neste estudo de caso, revisamos as medidas proativas tomadas pelos moradores e um proprietário específico para criar um ambiente para impedir o crime.
Sistemas de segurança de vigilância em toda a propriedade
O erro mais comum que os locatários cometem é presumir que cada comunidade toma as mesmas medidas de dissuasão para proteger os residentes de danos físicos ou perda de propriedade. Nada poderia estar mais longe da verdade.
Um exemplo de um dos primeiros sistemas de vigilância em toda a propriedade instalado em um prédio de apartamentos existente acabou de ser concluído pela Fidelity Management no Park Place One Apartments no nordeste da Filadélfia. A comunidade se estende por 5 acres e é dividida por um riacho e uma reserva arborizada. A comunidade consiste em quatro quarteirões e seis prédios não conectados com piscina, centro comunitário e vários estacionamentos.
A empresa de gerenciamento e o proprietário da comunidade decidiram criar um sistema de vigilância como parte de seu compromisso com o bem-estar e a tranquilidade de seus residentes, juntamente com o compromisso de toda a empresa em promover a satisfação do cliente. Eles se propuseram a construir o sistema de última geração com a melhor engenharia possível, e conseguiram exatamente isso.
O sistema opera com 32 lentes de câmera gravando simultaneamente imagens ao vivo em alta definição (HD), qualidade de alta resolução. As imagens são recebidas e transmitidas através de cabos ópticos com fio versus sem fio e todos os fios são envoltos em conduítes rígidos. O sistema permite que os moradores acessem as imagens de seus smartphones.
Várias pessoas podem visualizar perfeitamente as imagens transmitidas simultaneamente ou quase instantaneamente. Não existe outro sistema de segurança para um condomínio que seja tão abrangente e dinâmico quanto o sistema da Park Place One Apartments.
Mantendo a Segurança
Ao entrar na comunidade a pé ou de carro em cada entrada, você é imediatamente e repetidamente notificado de que a propriedade é monitorada por um sistema de vigilância por meio de sinalização personalizada ao nível dos olhos. As próprias câmeras não são intrusivas, mas facilmente identificáveis. O sistema é comparável aos encontrados em aeroportos e propriedades comerciais de alto padrão.
Park Place OneO sistema de vigilância foi recebido com tanto entusiasmo pelos residentes que a propriedade e a administração já começaram a instalar um sistema quase idêntico nos outros prédios de apartamentos da comunidade.
Outras melhorias
Outras medidas que reforçam a segurança tomadas por esta sociedade gestora incluem:
- Toda a iluminação externa e interna da propriedade foi adaptada com maior eficiência e aumento do sistema de iluminação de lúmens.
- Alterou as fechaduras de todas as portas de apartamentos entre os residentes (juntamente com o uso de trava em vez de fechaduras de chave e maçaneta); a maioria dos proprietários não tem essa política. Ninguém deveria ter que supor que o residente anterior não tinha um passado criminal.
- A administração também adaptou toda a iluminação interna e externa para ligar e desligar por fotocélula, eliminando assim o problema de não ter iluminação adequada durante as primeiras horas da manhã e tarde da noite.
- Fechamentos automáticos de portas e portas externas com travamento automático impedem o acesso aos corredores comuns sem chave.
- Instalado um sistema de intercomunicação que permite ao morador verificar a identidade de quem busca acesso ao corredor comum do prédio.
- Instituiu uma política em que os nomes das caixas de correio são instalados propositalmente omitindo os primeiros nomes e sem referência ao sexo.
- Todos os funcionários de manutenção da Administração usam uniformes coloridos bordados com o logotipo da empresa, identificando claramente o indivíduo como funcionário.
- A gerência fornece avisos a cada residente com o nome de todos os vendedores externos autorizados que podem solicitar o acesso ao seu apartamento com antecedência. Os moradores são incentivados a ligar para o escritório para confirmar a identidade de qualquer pessoa que solicite acesso ao seu apartamento.
- Postado sinais e impõe uma política de não solicitação e nenhuma invasão por visitantes não autorizados.
- Mantém cópias de todas as chaves do apartamento, mas não concede acesso ao apartamento de ninguém sem antes ligar para o morador ou revisar a prova de identidade no caso de um morador desconhecido.
- Foram instaladas “travas de barra de janela”, que consistem em uma barra dobrável leve e singular que desce facilmente no lugar a partir de uma posição vertical para evitar que uma trava de janela seja retirada de sua trava.
Muita consideração deve ser feita na seleção de uma nova residência, nada mais importante que a segurança. Ao comprar uma nova residência (em qualquer bairro), compare-as com as medidas tomadas pela Empresa Gestora e pelo proprietário acima e pergunte-se quais medidas e recursos de segurança estão em vigor em cada uma das comunidades que você está pensando em chamar de lar.
***Park Place One Apartments foram votou o 5th mais alto em satisfação do cliente de 55,000 comunidades residenciais pela J. Turner Research Company em nome da revista MFE (Multi-Family Executive).
