Algumas crenças estão tão arraigadas na sociedade que poucos entre nós as questionam. Um bom exemplo é a crença de que comprar uma casa é sempre um grande investimento que se valorizará.
Se você observar o que aconteceu na crise financeira de 2008, no entanto, essa crença é questionável. Embora a casa própria tenha seus benefícios e possa ser adequada para você, o aluguel pode ter várias vantagens sobre a compra, incluindo:
1. Emagreça menos dinheiro
Quando você compra um imóvel, você investe muito dinheiro nele. Há o pagamento inicial, geralmente em torno de 20% do custo da casa, mais taxas de liquidação (taxas de avaliação, taxas de financiamento, seguro de título, imposto de transferência, depósito) que geralmente variam de 2 a 6% do preço de compra. Então, se você está comprando uma casa de $ 200,000, você pode empatar mais de $ 50,000 em dinheiro.
Se você está flutuando em um mar de dinheiro, encontrar um lugar para investir pode ser a coisa certa a fazer. Mas se o dinheiro estiver um pouco apertado, você pode querer pensar duas vezes. Afinal, há valor em ter dinheiro em mãos para emergências financeiras, despesas e, claro, o custo de oportunidade de outras oportunidades de investimento que possam gerar um retorno maior.
2. Melhor fluxo de caixa
Não são apenas os custos iniciais a considerar ao comprar uma casa; são também os contínuos, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário (normalmente mais do que o seguro do locatário), manutenção da casa e paisagismo. Também não é incomum que grandes necessidades de dinheiro ocorram sem aviso prévio. Você pode se mudar para sua casa e investir em um novo telhado, aquecedor de água ou outro sistema físico ou mecânico, como o ar condicionado. Isso pode custar centenas ou muitos milhares de dólares.
3. Você não está preso!
O aluguel pode dar a você a máxima flexibilidade para se mudar quando seu contrato terminar. Se você é novo na área, talvez queira a opção de alterar sua localização. Enquanto você está alugando, você pode conferir diferentes bairros, encontrar aquele que melhor atende às suas necessidades e, se quiser, fazer uma mudança em menos de um ano (dependendo da duração do seu contrato).
Além disso, é mais fácil mudar de emprego. Imagine o cenário em que seu empregador lhe oferece um emprego dos sonhos em um estado diferente, mas sua disposição e capacidade de aceitar são prejudicadas pelo ativo caro que você possui (sua casa). Se você está alugando, basta esperar até que o contrato termine e você possa se mudar.
Da mesma forma, se a vida tomar um rumo inesperado, como uma perda de emprego, você geralmente pode reduzir o tamanho com relativa facilidade e cortar custos mais rapidamente do que se tivesse comprado uma casa.
4. Mova-se rapidamente
Às vezes você quer que as coisas aconteçam rapidamente em dias ou semanas. Quando você está comprando uma casa, porém, não é assim que funciona. Você tem que procurar a casa, condomínio ou sobrado ideal, fazer vistorias residenciais, obter a hipoteca e passar pelo processo de fechamento. Leva tempo e pode ser estressante. Se você está se mudando para uma nova cidade e deseja apenas se estabelecer em seu ambiente e trabalho, talvez prefira pular o processo de compra de uma casa e viver a vida de aluguel.
5. Manutenção geralmente incluída
Possuir uma casa acarreta preocupações de manutenção, que deram a algumas casas o nome de poço de dinheiro. Se você não for prático ou tiver coisas melhores para fazer do que consertar torneiras com vazamento e remover neve, provavelmente desfrutará da vida com manutenção incluída que vem com a maioria dos aluguéis. Além disso, você não terá que desperdiçar seus fins de semana arrancando ervas daninhas de canteiros de flores e cortando grama. Chamar a manutenção do prédio para cuidar de um vazamento no telhado, do ar condicionado que parou de funcionar ou de algum outro componente mecânico do seu apartamento é muito mais tranquilo (e financeiramente menos doloroso) do que cuidar do mesmo problema em uma casa que você ter.
6. Comunidade Integrada
Na maioria das comunidades de aluguel, você mora perto de seus vizinhos e pode rapidamente fazer novas amizades. Isso também é verdade para muitas compras de casas, mas muitas vezes em comunidades de aluguel, as unidades estão mais próximas e, naturalmente, apresentam amplas oportunidades de socialização em áreas de amenidades comuns e talvez em clubes sociais organizados.
7. Não se preocupe com a depreciação da casa
É fácil ficar entusiasmado com a compra de imóveis quando há uma alta no mercado. No entanto, o ditado do que sobe também desce é baseado em muita verdade. Após a Grande Recessão e as crises financeiras de 2008, muitos compradores de casas fizeram essa descoberta. Os proprietários de imóveis se viram submersos em suas hipotecas com valores de casa menores do que suas obrigações financeiras. O aluguel pode protegê-lo dessas oscilações voláteis do mercado.
8. Comodidades dos Ricos e Famosos
Embora você tenha que compartilhar as comodidades com outras pessoas em sua comunidade, você pode ter acesso a instalações que apenas os muito ricos podem pagar em uma casa. Imagine relaxar na piscina em um dia quente de verão, ter um playground no quintal ou malhar na academia e depois relaxar os músculos na banheira de hidromassagem.
Então, quando você estiver pensando em alugar ou comprar, pense em suas próprias necessidades. Você quer mais flexibilidade com seu dinheiro e mobilidade? Você prefere não ter que se preocupar com problemas de manutenção e depreciação da casa? E você gostaria do estilo de vida da comunidade de aluguel que oferece comodidades que você não poderia pagar se estivesse comprando? A propriedade e a compra de uma casa podem ser adequadas para você, mas considere todos os fatores, incluindo os muitos benefícios do aluguel, e tome a melhor decisão para você. Há muitas vantagens em alugar um apartamento.
