„Do wynajęcia przez właściciela” to termin używany w branży nieruchomości i prawie dokładnie tak brzmi.
Termin „do wynajęcia przez właściciela” („FRBO”) opisuje, kiedy wynajmuje się mieszkanie lub dom bezpośrednio przez samego właściciela lub wynajmującego, w przeciwieństwie do pośrednika lub agenta leasingowego.
Zauważysz, że FRBO jest bardziej powszechne w małych budynkach mieszkalnych z mniej niż 4 jednostkami.
Zalety wynajmu od właściciela
- Potencjalnie możliwość nawiązania bardziej osobistych relacji z właścicielem.
- Możliwe jest negocjowanie czynszu i kaucji z indywidualnym właścicielem.
- Możesz mieć większą elastyczność w zakresie wymagań dotyczących wynajmu.
Wady wynajmu bezpośrednio od właściciela
Chociaż istnieją potencjalne zalety, istnieją również potencjalne wady wynajmu od małego indywidualnego właściciela. Niektóre z nich obejmują:
- Właściciel może podjąć decyzję o przeprowadzce z powrotem do swojego domu i zaprzestaniu jego wynajmowania
- Często brak możliwości dokonania płatności online.
- Trudno uzyskać szybką odpowiedź w przypadku konieczności naprawy, ponieważ bycie właścicielem prawdopodobnie nie jest jego głównym zajęciem.
- Mało prawdopodobne, aby był całodobowym pogotowiem (np. powiedzmy, że klimatyzator przestaje działać w środku gorącego letniego dnia, a właściciel śpi)
- Mało prawdopodobne, aby były to udogodnienia
- Mało prawdopodobne, aby był to pług śnieżny lub usługa kształtowania krajobrazu
Jak znaleźć mieszkania „do wynajęcia przez właściciela”?
Jeśli myślisz o wynajmie bezpośrednio od właściciela, najlepszym sposobem, aby to zrobić, jest wpisanie w Google „Do wynajęcia przez właściciela mieszkań w ” „FRBO Apartamenty w ”
Inne sposoby na znalezienie mieszkań do wynajęcia przez właściciela (FRBO) to strony internetowe, takie jak Craigslist, Facebook Marketplace, lokalna gazeta, tablice społeczności i podobne serwisy z ogłoszeniami (ale uważaj na oszustwa i przeprowadź własne badania).
To powinno dać ci kilka opcji, pozwalając ci zdecydować, co jest dla ciebie najlepsze.
Czy istnieje złoty środek?
Jednym z potencjalnych rozwiązań pośrednich dla apartamentów FRBO jest znalezienie lokalnej firmy zarządzającej apartamentami, która jest dumna ze swojej własności, może zapewnić indywidualną obsługę, której szukasz, ale z korzyściami płynącymi z profesjonalnie zarządzanej społeczności, takiej jak udogodnienia, całodobowa obsługa, architektura krajobrazu & usuwanie śniegu, responsywna konserwacja, itp.
Oczywiście każda sytuacja jest inna. Przeprowadź badania i zadaj właściwe pytania przed podpisaniem umowy najmu, niezależnie od tego, czy przeprowadzasz FRBO, czy nie.
