W hotelu gość może wirtualnie zameldować się i wymeldować, kiedy chce.
W mieszkaniu jednak pobyt prawie zawsze opiera się na Leasing (umowa prawna) i wymaga powiadomienia.
Zazwyczaj pytanie „Co oznacza 60-dniowe wypowiedzenie?” odnosi się do liczby dni (60), które należy przekazać wynajmującemu, jeśli zamierzasz się wyprowadzić (tj. nie przedłużyć umowy).
Prawdopodobnie oznacza to również liczbę dni (60), jaką wynajmujący musi Ci dać, jeśli nie chce przedłużyć umowy najmu.
Czym jest 60-dniowe wypowiedzenie dla najemców?
60-dniowe powiadomienie odnosi się do pisma, które ty (najemca) musisz wysłać do właściciela na piśmie zgodnie z warunkami umowy najmu (co najmniej 60 dni kalendarzowych przed końcem umowy najmu), stwierdzając, że nie będziesz przedłużać umowy najmu.
Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że odnosi się to 60-dniowe powiadomienie 60 dni kalendarzowych przed wygaśnięciem umowy najmu i nie oznacza, że możesz powiadomić z 60-dniowym wyprzedzeniem za każdym razem, gdy zdecydujesz się wyprowadzić.
A co z zawiadomieniem od wynajmującego?
Wypowiedzenie z 60-dniowym wyprzedzeniem zazwyczaj oznacza, że jeśli wynajmujący nie chce przedłużyć umowy najmu, musi poinformować Cię również z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem.
Czy po złożeniu wypowiedzenia nadal muszę płacić czynsz?
Tak, nawet jeśli złożysz odpowiednie wypowiedzenie, jesteś zobowiązany do płacenia czynszu przez pozostałą część okresu, a nie tylko do momentu wyprowadzki.
Jak obliczyć wypowiedzenie z 60-dniowym wyprzedzeniem?
Najpierw określ datę wygaśnięcia dzierżawy. Następnie odlicz 2 PEŁNE miesiące wstecz.
Więc jeśli twoja umowa najmu wygasa 31 lipca, musisz cofnąć się od tego…
…jeden pełny miesiąc wstecz oznaczałby cały lipiec….
… a kolejny pełny miesiąc to cały czerwiec… więc do 31 maja musisz powiadomić właściciela.
W tym przykładzie wygaśnięcia umowy najmu 31 lipca musisz powiadomić wynajmującego na piśmie do 31 maja, że opuścisz nieruchomość po zakończeniu okresu obowiązywania umowy.
Jak przekazać powiadomienie?
Zasadniczo musisz przekazać to powiadomienie na piśmie.
Sprawdź umowę najmu, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat postanowień dotyczących powiadamiania, ale ogólnie powiadomienie musi mieć formę pisemną i zostać przesłane listem poleconym w USA.
Praktycznie rzecz biorąc, chociaż niekoniecznie jest to wymagane, powinieneś również zadzwonić do właściciela i poinformować go, że otrzymasz list polecony pocztą.
Czy wynajmujący przypomina najemcy?
Nie bardzo. Powinieneś jednak otrzymać list lub powiadomienie od wynajmującego przed upływem 60-dniowego okresu wypowiedzenia, zawierające warunki nowej umowy najmu (jeśli jest oferowana).
W tym momencie, jeśli nie chcesz zaakceptować warunków, powinieneś wysłać właścicielowi poświadczone wypowiedzenie z 60-dniowym wyprzedzeniem.
Co się stanie, jeśli nie dostarczę odpowiedniego powiadomienia?
Jeśli nie złożysz odpowiedniego powiadomienia na koniec umowy najmu, naruszysz postanowienia umowy najmu i możesz ponieść odpowiedzialność za wszystkie pozostałe płatności nowego najmu i/lub opłaty za złamanie umowy.
W niektórych przypadkach, jeśli nie powiadomisz, umowa najmu może zostać odnowiona po stawkach miesięcznych, które czasami mogą być dwukrotnie wyższe niż bieżący czynsz.
Jeśli nie zamierzasz odnawiać umowy, ważne jest, aby sprawdzić swoją umowę najmu, przestrzegać 60-dniowego okresu wypowiedzenia (lub inaczej określonego w umowie najmu), aby nie płacić więcej niż powinieneś.
Podsumowanie
Wypowiedzenie z 60-dniowym wyprzedzeniem odnosi się do postanowienia umowy najmu dotyczącego powiadomienia, zgodnie z którym musisz poinformować wynajmującego na 60 dni lub dwa pełne miesiące kalendarzowe przed zakończeniem umowy najmu (jeśli planujesz się wyprowadzić). Często wymagana jest forma pisemna i przesłanie listem poleconym.
Pomimo powiadomienia, będziesz nadal odpowiedzialny za czynsz przez pozostałą część okresu najmu.
Jeśli nie przekażesz odpowiedniego powiadomienia, możesz zostać obciążony opłatami za naruszenie lub znacznie wyższymi czynszami.
Zawsze sprawdź szczegóły umowy najmu ponieważ niektóre apartamenty mogą wymagać powiadomienia z wyprzedzeniem dłuższym niż 60 dni.
