Dostałeś nową pracę? Chcesz przenieść się bliżej pracy? Bez względu na powód, musisz przygotować się do wyprowadzki z mieszkania. Wiąże się to z powiadomieniem wynajmującego o tym, kiedy się opuścisz. Więc, ile wypowiedzenia musisz dać?
Ogólnie rzecz biorąc, chociaż każda umowa najmu jest inna (sprawdź swoją umowę najmu pod kątem szczegółowych warunków), wymaga tego większość budynków mieszkalnych Wypowiedzenie z wyprzedzeniem 60 pełnych dni kalendarzowych od końca okresu najmu. To znacznie różni się od 60-dniowego okresu wypowiedzenia, kiedy tylko chcesz. Zwykle musi to być 60 dni od wygaśnięcia umowy najmu.
Uważnie przestudiuj swoją umowę najmu
Przed podpisaniem umowy najmu powinieneś dowiedzieć się, jakie będą koszty wcześniejszego rozwiązania umowy (przeprowadzki przed końcem umowy najmu).
Nie powinieneś być zaskoczony kosztami, jeśli jesteś zmuszony (przeniesienie pracy lub z innego powodu) do wcześniejszego rozwiązania umowy.
Jeśli musisz zakończyć umowę wcześniej, przejrzyj umowę najmu przed ustaleniem, co dokładnie musisz zrobić, aby opuścić wynajmowane mieszkanie.
Twoja umowa najmu będzie zawierać szczegółowe informacje dotyczące tego, z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić, jak wysłać to powiadomienie i do kogo powinno zostać wysłane.
Zapoznaj się z okresem wypowiedzenia
Jak wspomniano powyżej, większość umów najmu wymaga powiadomienia o nieprzedłużeniu umowy z 60-dniowym wyprzedzeniem od zakończenia umowy najmu.
To jest nie ten sam aż do 60 dni kalendarzowych od dowolnego momentu, ale może to nastąpić tylko 60 dni od zakończenia umowy najmu.
Na przykład, jeśli umowa najmu wygasa 31 października 2020 r., a umowa najmu przewiduje, że wymagane jest powiadomienie z zachowaniem 60 pełnych dni kalendarzowych, wypowiedzenie należy złożyć nie później niż 31 sierpnia 2020 r.
Sprawdź o zerwaniu dzierżawy przed wygaśnięciem
Jeśli musisz się wyprowadzić przed wygaśnięciem umowy najmu, jest to zupełnie inne oczekiwanie. Może to nadal obejmować 60 dni kalendarzowych (lub więcej) w zależności od umowy najmu i będzie co najmniej prawdopodobnie obejmować pewne opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, które będziesz musiał ponieść w przypadku wyprowadzki przed końcem umowy.
Z prawnego punktu widzenia wynajmujący musi dołożyć wszelkich starań, aby złagodzić Twoje straty, ale jest to dość subiektywne i jeśli w umowie najmu nie określono opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy, możesz być odpowiedzialny za czynsz przez pozostały okres umowy najmu.
Wysłanie zawiadomienia o wyprowadzce
Zazwyczaj wymagane jest powiadomienie zarządcy nieruchomości lub wynajmującego listem poleconym w USA. Nawet jeśli nie jest to wymagane, możesz wysłać powiadomienie listem poleconym jako dowód.
Z praktycznego punktu widzenia dobrym pomysłem jest także wykonanie rozmowy telefonicznej kilka dni po wysłaniu powiadomienia, dzięki czemu zmaksymalizujesz komunikację. Pomoże to uniknąć późniejszych nieporozumień. Jeśli nie przekażesz odpowiedniego powiadomienia, ryzykujesz naruszeniem umowy najmu, co prawdopodobnie spowoduje nałożenie znacznych kar finansowych.
Dowiedz się o swojej kaucji
Po wysłaniu zawiadomienia o wyprowadzce dobrym pomysłem jest również skontaktowanie się z wynajmującym w tej sprawie kaucja i kiedy można spodziewać się jej zwrotu. Jeszcze raz koniecznie sprawdź warunki określone w umowie najmu, abyś mógł bez żadnych trudności odzyskać to, na co zasługujesz. Pamiętaj, że kaucja powinna zostać zwrócona w całości, chyba że uszkodzenia przekraczają normalne zużycie.
Ponieważ każdy najem jest inny w zależności od umowy między najemcami a właścicielami, zawsze warto przejrzeć warunki, gdy zdecydujesz się wyprowadzić.
