Jak wygląda Wspólnota Bezpiecznych Mieszkań? Studium przypadku

Najważniejszą troską osób i rodzin poszukujących nowego domu lub mieszkania jest bezpieczeństwo. Jednak tylko niewielki procent mieszkańców i potencjalnych właścicieli rozumie, czego szukać, aby podjąć świadomą decyzję.

Najbezpieczniejsze osiedla to osiedla zamknięte z całodobową ochroną, oferujące mieszkańcom całkowicie kontrolowany dostęp. Jednak dla większości najemców mieszkanie w zamkniętym osiedlu z ochroną w pełnym wymiarze godzin nie jest opcją. Dlatego pytanie dla większości łowców mieszkań brzmi: jakie są alternatywy, jeśli chodzi o bezpieczeństwo? Innymi słowy, jak wygląda bezpieczna społeczność?

Odstraszanie przestępczości

Po pierwsze, przestępczość może wystąpić i ma miejsce w prawie każdej dzielnicy. Można podjąć środki, niektóre dość proste, które mogą znacznie zmniejszyć potencjalne szkody. Przestępczość i potencjał przestępczości znacznie się różnią, nawet w najlepszych dzielnicach. Wpływa na to wiele czynników, w tym środki podejmowane przez właścicieli i mieszkańców w celu celowego zniechęcenia ludzi do wyrządzania krzywdy. W tym studium przypadku dokonujemy przeglądu proaktywnych środków podjętych przez mieszkańców i jednego konkretnego właściciela w celu stworzenia środowiska powstrzymującego przestępczość.

Systemy nadzoru obejmujące całą nieruchomość

Najczęstszym błędem popełnianym przez najemców jest zakładanie, że każda społeczność podejmuje takie same środki odstraszające, aby chronić mieszkańców przed obrażeniami fizycznymi lub utratą mienia. Nic nie może być dalej od prawdy.

Przykład jednego z pierwszych systemów monitoringu obejmujących całą posesję, zainstalowanych w istniejącym budynku mieszkalnym, został właśnie ukończony przez Fidelity Management na Park Place One Apartments w północno-wschodniej Filadelfii. Społeczność obejmuje 5 akrów i jest podzielona na pół strumieniem i zalesionym rezerwatem. Społeczność składa się z czterech bloków miejskich i sześciu niezwiązanych ze sobą budynków z basenem, domem kultury i wieloma parkingami.

Firma zarządzająca i właściciel społeczności postanowili stworzyć system nadzoru w ramach swojego zaangażowania na rzecz dobrego samopoczucia i spokoju mieszkańców, a także zaangażowania całej firmy w zwiększanie zadowolenia klientów. Postanowili zbudować najlepiej zaprojektowany, najnowocześniejszy system, jaki mogli, i właśnie to osiągnęli.

System współpracuje z 32 obiektywami kamer, jednocześnie rejestrując obraz na żywo w wysokiej rozdzielczości (HD), jakości wysokiej rozdzielczości. Obrazy są odbierane i przesyłane za pomocą przewodowych kabli optycznych zamiast bezprzewodowych, a wszystkie przewody są osłonięte twardym kanałem. System umożliwia mieszkańcom dostęp do nagrań ze smartfonów.

Wiele osób może bezproblemowo przeglądać przesyłane obrazy jednocześnie lub niemal natychmiast. Nie istnieje żaden inny system bezpieczeństwa dla wspólnoty mieszkaniowej, który byłby tak kompleksowy i dynamiczny jak system w Park Place One Apartments.

Utrzymanie bezpieczeństwa

Wchodząc do społeczności pieszo lub samochodem przy każdym wejściu, jesteś natychmiast i wielokrotnie powiadamiany, że nieruchomość jest monitorowana przez system nadzoru za pomocą niestandardowego oznakowania na poziomie oczu. Same kamery nie rzucają się w oczy, ale są łatwe do zidentyfikowania. System jest porównywalny z tymi, które można znaleźć na lotniskach i w luksusowych obiektach komercyjnych.

Park Place OneSystem monitoringu spotkał się z tak ogromnym entuzjazmem mieszkańców, że właściciel i zarząd już rozpoczęli instalowanie niemal identycznego systemu w innych budynkach mieszkalnych w tej społeczności.

Inne ulepszenia

Inne środki zwiększające bezpieczeństwo podjęte przez tę spółkę zarządzającą obejmują:

1. Całe oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne posesji zostało doposażone w system oświetlenia o wyższej wydajności i zwiększonym strumieniu świetlnym.
2. Wymieniono zamki we wszystkich drzwiach mieszkań pomiędzy mieszkańcami (wraz z zastosowaniem zamka zasuwkowego vs. klucza i pokrętła); większość właścicieli nie ma takiej polityki. Nikt nie powinien zakładać, że poprzedni mieszkaniec nie miał kryminalnej przeszłości.
3. Kierownictwo zmodernizowało również całe oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne, aby włączało się i wyłączało za pomocą fotokomórki, eliminując w ten sposób problem braku odpowiedniego oświetlenia we wczesnych godzinach porannych i późnych godzinach nocnych.
4. Automatyczne zamykanie drzwi i samozamykające się drzwi zewnętrzne uniemożliwiają dostęp do wspólnych korytarzy bez klucza.
5. Zainstalowano system domofonowy, który umożliwia mieszkańcom weryfikację tożsamości każdego, kto szuka dostępu do wspólnego korytarza budynku.
6. Ustanowiono politykę, zgodnie z którą nazwy skrzynek pocztowych są instalowane celowo z pominięciem imion i bez odniesienia do płci.
7. Wszyscy pracownicy obsługi technicznej Zarządu noszą jasne mundury z haftowanym logo firmy, które wyraźnie identyfikuje daną osobę jako pracownika.
8. Kierownictwo wysyła powiadomienia do każdego mieszkańca z nazwami wszystkich zewnętrznych autoryzowanych sprzedawców, którzy mogą poprosić o dostęp do ich mieszkania z wyprzedzeniem. Mieszkańców zachęca się do telefonicznego kontaktu z biurem w celu potwierdzenia tożsamości każdej osoby ubiegającej się o dostęp do ich mieszkania.
9. Wywieszone znaki i egzekwowanie zakazu nagabywania i zakazu wkraczania przez nieupoważnionych gości.
10. Przechowuje kopie wszystkich kluczy do mieszkania, ale nie udziela nikomu dostępu do mieszkania bez uprzedniego wezwania mieszkańca lub sprawdzenia dowodu tożsamości w przypadku nieznajomego mieszkańca.
11. Zainstalowane „zamki do krat okiennych”, które składają się z pojedynczego, lekkiego składanego drążka, który łatwo opuszcza się z pozycji pionowej, aby zapobiec podniesieniu zamka okna z zatrzasku.

Wybór nowego miejsca zamieszkania powinien być bardzo rozważny, a najważniejsze jest bezpieczeństwo. Kupując nową rezydencję (w dowolnej okolicy), porównaj je ze środkami podjętymi przez powyższą Spółkę Zarządzającą i właściciela i zadaj sobie pytanie, jakie kroki i funkcje bezpieczeństwa obowiązują w każdej społeczności, którą rozważasz nazwać domem.

***Park Place One Apartments były głosowało na 5^th najwyższy poziom zadowolenia klientów spośród 55,000 XNUMX wspólnot mieszkaniowych przez J. Turner Research Company w imieniu magazynu MFE (Multi-Family Executive).