To drugi post z trzyczęściowej serii, która mówi o tym, jak porównać mieszkania i wybrać to, które jest dla Ciebie najlepsze. Jeśli nie widziałeś naszego pierwszego wpisu na blogu, to porównuje prawdziwy koszt (wartość najmu) mieszkań. Ten post pomoże Ci określić, ile możesz zapłacić co miesiąc za mieszkanie.
Porównując mieszkania, nie chodzi tylko o porównanie kosztów wynajmu. Musisz także wziąć pod uwagę przystępność cenową. Możesz na przykład zapytać: „Skąd mam wiedzieć, czy mnie na to stać?” lub „Na ile mogę sobie pozwolić w oparciu o moją stawkę godzinową?” Ten wpis pomoże Ci w podjęciu decyzji. Matematyka do ustalenia, na co cię stać, nie jest tak przytłaczająca ani skomplikowana, jak mogłoby się wydawać. Sprowadza się to głównie do tego, ile zarabiasz każdego roku, niezależnie od tego, czy jest to dochód godzinowy, czy roczny.
Oto dwie „praktyczne zasady”, których możesz użyć, aby dowiedzieć się, na ile możesz sobie pozwolić.
Zasada 30%
Zasada 30% mówi, że jeśli weźmiesz 30% swojej rocznej pensji i podzielisz przez 12 miesięcy, to tyle możesz sobie pozwolić miesięcznie.
Przykład 1: Roczne wynagrodzenie
Jeśli twoja pensja wynosi 50,000 XNUMX $ rocznie.
Pomnóż 50,000 30 $ przez 15,000%. Wynik to XNUMX XNUMX dolarów.
Podziel przez 12, a otrzymasz 1,250 USD miesięcznie.
1,250 USD to kwota czynszu, na którą możesz sobie pozwolić miesięcznie przy rocznym dochodzie w wysokości 50,000 XNUMX USD zgodnie z tą zasadą. *
Przykład 2: Stawka godzinowa
Jeśli płacisz stawkę godzinową, chcesz rozliczyć swoje wynagrodzenie w skali roku.
Załóżmy, że zarabiasz 20 USD na godzinę i pracujesz przez cały tydzień po 40 godzin.
20 $ * 40 godzin tygodniowo = 800 $ tygodniowo.
Pomnóż tę liczbę przez liczbę tygodni w roku (52). 800 $ * 52 = 41,600 XNUMX $ (maksymalnie).
Odejmij dni wolne od pracy i inne dni, w których nie pracujesz, aby otrzymać rozsądną kwotę. Sprawdź, co zarobiłeś w zeszłym roku w ujęciu rocznym.
Weź 30% z tego (41,600 30 $ * 12) i podziel przez 1,040 miesięcy. Dostaniesz XNUMX $. Jest to maksymalna kwota, jaką powinieneś wydać na czynsz zgodnie z tą zasadą.
Zasada 50/20/30
Uwaga: Ta reguła wykorzystuje wynagrodzenie po opodatkowaniu (lub na wynos).
Reguła mówi: 50% dochodu na wynos należy przeznaczyć na stałe i niezbędne wydatki na życie.
Niezbędne wydatki na utrzymanie obejmują takie pozycje, jak czynsz, media, rachunek telefoniczny, ubezpieczenie (zdrowotne i samochodowe), żywność, artykuły spożywcze i transport.
- Zgodnie z tym podejściem, jeśli twój po odliczeniu podatku dochód wynosi 35,000 50 USD rocznie, na te wydatki należy przeznaczyć 17,500% lub XNUMX XNUMX USD.
- Zapisz, ile wydajesz na wszystkie niezbędne wydatki na życie (patrz lista powyżej). To, co zostanie, jest dostępne do wynajęcia.
- Na przykład, jeśli wydajesz 5,000 USD na wszystkie stałe i niezbędne wydatki z wyjątkiem czynszu, masz 12,500 1,041 USD rocznie lub około XNUMX USD miesięcznie do wydania na czynsz.
Zasada mówi, że 20% dochodu z domu powinno zostać przeznaczone na wydatki finansowe i cele. Są to takie rzeczy, jak spłata zadłużenia (pożyczki), oszczędności i inwestycje. Pozostałe 30% dochodu z domu należy przeznaczyć na codzienne wydatki, takie jak podróże, kino, zakupy i jedzenie w restauracjach.
Wskazówka
50% na „stałe i niezbędne rzeczy” oraz 30% na codzienne wydatki są ogólnie uważane za kwoty maksymalne. Innymi słowy, możesz wydawać mniej i mieć więcej na pokrycie wydatków finansowych i celów (tj. oszczędności).
Należy pamiętać, że są to ogólne zasady, które można traktować wyłącznie jako posty przewodnikowe. Sytuacja każdego człowieka, cele finansowe i styl życia są inne.
Mamy nadzieję, że czujesz się uzbrojony i gotowy, aby wybić resztę porównania mieszkań i rozpocząć wynajem!
Nie przegap trzeciej części naszej serii blogów, Jak porównywać mieszkania Część III – Lokalizacja, styl życia i reputacja.
*Niektórzy eksperci uważają, że należy zastosować tę zasadę do po odliczeniu podatku dochód, a nie przed opodatkowaniem dochód.
