Jednym z najczęstszych pytań, jakie dostajemy od mieszkańców, jest to, czy „płacą czynsz za poprzedni czy następny miesiąc?”
W przeciwieństwie do mediów lub innych dostawców, w przypadku mieszkań zazwyczaj płacisz z góry / przedpłacasz czynsz za nadchodzący miesiąc. Zatem czynsz płatny od 1 lipca obejmie lipiec.
Dlaczego miałbym płacić wcześniej?
Niektórzy mieszkańcy, którzy nigdy nie mieszkali w mieszkaniu, mogą być tym zdezorientowani. „Dlaczego mam płacić z góry?”
Jeśli się nad tym zastanowić, apartamenty działają podobnie do hoteli. Meldując się w hotelu, nie możesz powiedzieć, że zapłacę po pobycie (chociaż technicznie rzecz biorąc, większość hoteli blokuje Twoją kartę kredytową do czasu wymeldowania – to kwestia techniczna).
W hotelach płacisz z góry za nadchodzący pobyt. Tak to działa również w mieszkaniach.
Ta przedpłata z góry pomaga chronić wynajmującego przed odpowiedzialnością w przypadku, gdy zdecydujesz się wyprowadzić i nie płacić czynszu.
Jak działa wynajem?
Prawie w każdym stanie i mieście w Ameryce płacisz czynsz za nadchodzący miesiąc (tj. miesiąc nadchodzący). Czynsz należny 1 lipca obejmie mieszkanie w lipcu, czynsz należny 1 sierpnia obejmie mieszkanie w sierpniu i tak dalej.
Ale co z przeprowadzką?
Kiedy wprowadzasz się po raz pierwszy, nadal płacisz czynsz z góry, ale możesz być winien nieco więcej z góry (czasami możesz być winien czynsz za pierwszy miesiąc i kaucja).
Na przykład, jeśli przeprowadzasz się 1 lutego. Prawdopodobnie zapłaciłeś już czynsz za luty z góry, a następna płatność będzie prawdopodobnie należna 1 marca (sprawdź u właściciela).
Co się stanie, jeśli przeprowadzę się w środku miesiąca?
Jeśli przeprowadzasz się w połowie miesiąca, zazwyczaj będziesz musiał zapłacić z góry, ale czynsz będzie zazwyczaj proporcjonalny (tj. czynsz będziesz musiał płacić tylko za dni, w których zgodziłeś się objąć mieszkanie).
Jak działają narzędzia?
Czynsz działa inaczej niż większość mediów. W przypadku mediów rozliczanych bezpośrednio na podstawie zużycia, opłaty są naliczane z dołu (lub po fakcie). Na przykład Twój dostawca energii elektrycznej nie będzie wiedział, ile razy korzystałeś ze świateł lub klimatyzacji do końca miesiąca, więc fakturę otrzymasz po obliczeniu zużycia.
Za niektóre media możesz płacić zryczałtowaną opłatę, więc jest inaczej. W tym przykładzie 1 lutego będziesz płacić za energię elektryczną, którą zużyłeś przez cały styczeń.
Podsumowanie
Opłaty za czynsz są zazwyczaj płacone z góry, za cały nadchodzący miesiąc. Jeśli dopiero się wprowadzasz, nadal będziesz płacić z góry, ale być może będziesz musiał zapłacić nieco więcej z góry.
Sprawdź umowę najmu pod kątem konkretnych dat spłaty czynszu. Należy pamiętać, że większość wynajmujących, mimo że czynsz jest płatny pierwszego dnia, zapewnia kilkudniowy okres karencji.
Obejrzyj krótki film podsumowujący:
