Wypożyczyć czy kupić?
Posiadanie domu wiąże się z dużymi nakładami finansowymi i może powodować wiele frustracji.
Wynajem ma pewne zalety w porównaniu z kupnem, w tym szybkość wprowadzenia się, mniejsze zużycie gotówki, elastyczność, udogodnienia i bezobsługowy styl życia.
Przyjrzyjmy się jeszcze kilku potencjalnym zaletom wynajmu w porównaniu z kupnem…
1. Zaliczka
- Jeśli kupujesz, prawdopodobnie będziesz musiał wpłacić z góry znaczną gotówkę (zwykle około 20%).
- W przypadku domu o wartości 200,000 40,000 USD to XNUMX XNUMX USD plus inne opłaty.
- Koszt rozliczenia i przedpłacone opłaty mogą dodać od 2% do 5% ceny zakupu domu.
- Przykładowe koszty rozliczenia przy zakupie obejmują podatek od przeniesienia własności, który może wynosić od 1% do 2.05% ceny sprzedaży, opłaty hipoteczne, które mogą wynosić od 1% do 2.5% (kwota kredytu hipotecznego), opłaty za ubezpieczenie tytułu własności i rejestrację, które mogą wynosić ½ % ceny sprzedaży.
- Przykłady opłat opłaconych z góry przy zakupie obejmują opłaty prawne, kontrolne i związane z domem.
- Koszty rozliczenia i przedpłacone opłaty mogą zwiększyć koszt domu o 4,000 do 10,000 200,000 USD (w przypadku domu o wartości XNUMX XNUMX USD).
- Jeśli wynajmujesz, generalnie jest tylko skromnie kaucja oraz czynsz za pierwszy miesiąc płatny przed przeprowadzką do nowego miejsca zamieszkania.
2. Szybkość poruszania się
- Dzięki wynajmowi możesz potencjalnie znaleźć, złożyć wniosek, uzyskać zgodę i wprowadzić się w ciągu kilku minut kilka dni do kilku tygodni.
- Kupno domu to czasochłonny i kosztowny proces. Z łatwością może przyjąć kilka miesięcy na sfinalizowanie procesu kupna domu.
- Musisz pozwolić sobie na długi proces wstępnego zatwierdzenia w banku lub innej instytucji finansowej (od 4 do 6 tygodni). Ponadto musisz dać czas na inspekcję, zamknięcie i potencjalne wstępne zatwierdzenie przez stowarzyszenie właścicieli domów lub mieszkań.
3. Niemal natychmiastowa mobilność
- Standardowe warunki najmu dla wynajmu to 12 miesięcy. Po odpowiednim powiadomieniu właściciela (zwykle 60-90 dni), możesz odebrać i wyprowadzić się pod koniec 12 miesięcy bez kary. Za nieco wyższy czynsz miesięcznie można ogólnie uzyskać krótszy okres najmu. Jeśli kupujesz i chcesz się wyprowadzić, znalezienie kupca może zająć wiele miesięcy (jeśli nie dłużej). Ponadto, przy sprzedaży nieruchomości zawsze istnieje ryzyko odzyskania nie tylko pierwotnej ceny sprzedaży, ale także dodatkowych pieniędzy, które zapłaciłeś poza ceną sprzedaży na pokrycie kosztów rozliczeniowych (podatek od przeniesienia własności, opłaty hipoteczne, ubezpieczenie tytułu własności, opłaty za rejestrację) i -opłacone opłaty (prawne, kontrolne, opłaty stowarzyszeniowe i inne opłaty).
- Dodatkowo, kiedy idziesz do sprzedaży domu, powinieneś uwzględnić koszt odsprzedaży, który zwykle obejmuje prowizję maklerską w wysokości od 5 do 6% plus podatek od przeniesienia własności od 1% do 2% (w zależności od miejscowości).
- Nawet na stosunkowo silnym rynku mieszkaniowym odzyskanie tych przedpłaconych wydatków może być trudne w czasie krótszym niż kilka lat posiadania.
4. Konserwacja wliczona w cenę
- Rzeczy się psują i wymagają naprawy. Jeśli kupisz, jesteś właścicielem i jesteś odpowiedzialny za naprawy. Naprawy nawet drobnych usterek mogą być nie tylko kosztowne, ale często są niezwykle czasochłonne. Gdy coś się zepsuje, musisz znaleźć, skontaktować się i umówić na dostawę z niezawodnymi dostawcami. Chociaż można znaleźć jedną firmę, która może wiele zrobić, często będziesz potrzebować niezawodnych specjalistów od ogrzewania/klimatyzacji, hydrauliki, pokryć dachowych, zwalczania szkodników i innych.
- W przypadku wynajmu generalnie właściciel i/lub firma zarządzająca jest odpowiedzialna za konserwację i naprawy.
5. Pielęgnacja trawnika wliczona w cenę
- Kupując, jesteś generalnie odpowiedzialny za całą pielęgnację trawnika, w tym koszenie trawy, zarządzanie chwastami i kształtowanie krajobrazu. To jest żmudne i kosztowne.
- Zimą prawdopodobnie będziesz musiał oczyścić chodniki i podjazdy ze śniegu i lodu.
- W przypadku najemcy koszt takiej usługi jest zazwyczaj wliczony w czynsz.
6. W pobliżu natychmiastowe sąsiedztwo / lokalizacja
- Wynajmując, masz natychmiastowe sąsiedztwo ludzi wokół siebie i potencjał wielu nowych przyjaciół o podobnych zainteresowaniach.
- Wspólnoty mieszkaniowe z natury często sprzyjają spotkaniom towarzyskim.
- Osiedla mieszkaniowe często zlokalizowane są w pobliżu szlaków komunikacyjnych i sklepów, co sprawia, że dojazd do pracy i z pracy jest łatwiejszy, a rozrywka wygodniejsza.
7. Udogodnienia wliczone w cenę
- Kiedy wynajmujesz, zazwyczaj masz przewagę w postaci wielu udogodnień w społeczności apartamentów, w tym basenu, klubu, kortów tenisowych lub sali do ćwiczeń.
- Kiedy posiadasz dom, zazwyczaj nie są one wliczone w cenę i często wymagają specjalnego członkostwa w innych prawdopodobnie kosztownych prywatnych klubach.
8. Mit zakupu domu jako inwestycji
- Przez wiele lat kupno domu było traktowane jako okazja inwestycyjna. Domy „tylko zyskały na wartości”, dodając dziesiątki tysięcy dolarów zysku.
- Niestety, ten mit prawie zniszczył 1 na 7 rodzinnych oszczędności życia podczas recesji w latach 2007-2010. Domy straciły aż 20 do 30% swojej wartości i były bardzo trudne do odsprzedaży lub refinansowania.
- Zakup domu może być właściwym wyborem dla rodziny, ale decyzja o zakupie powinna nie opierać się wyłącznie na uznaniu go za okazję inwestycyjną.
Istnieje wiele innych powodów, dla których warto wynajmować zamiast kupować, ale oczywiście jest to osobista decyzja i tylko Ty możesz ją podjąć. Obecnie coraz więcej najemców to najemcy z wyboru ze względu na wiele korzyści, w tym brak ogromnych zaliczek, niemal natychmiastową elastyczność i mobilność, styl życia niewymagający konserwacji, wliczoną w cenę pielęgnację trawnika i wiele innych.
Być może wynajmujesz, dopóki nie będziesz gotowy do zakupu, lub wynajmujesz na całe życie. Istnieje wiele opinii na temat tego, co jest najlepsze, a jedyną słuszną odpowiedzią jest to, co jest najlepsze dla Ciebie.
Życzymy powodzenia w podróży!
