Waarom zijn de muren van appartementen flinterdun? “Mijn muren zijn flinterdun!” Als dit bekend klinkt, ben je niet de enige. De meeste mensen realiseren zich niet dat niet alle appartementsgebouwen op dezelfde manier zijn gebouwd. Dit is natuurlijk logisch. Je hebt de uitdrukking een goed gebouwd huis of een huis dat slecht gebouwd is gehoord. Dezelfde concepten zijn van toepassing op appartementsgebouwen, en goede appartementsgebouwen, hebben meestal een goede geluidsbeheersing.
Er zijn duizenden verschillende materialen beschikbaar en er zijn nog meer manieren om die materialen samen te stellen om een appartementencomplex te bouwen. Net als bij een huis zorgen hoogwaardige materialen en arbeid, die de bouwer vaak meer kosten, over het algemeen voor een beter gebouwd gebouw. Geluidscontrole is daarop geen uitzondering.
Laten we eens kijken naar zeven van de nuttigste vragen die u kunt stellen om er zeker van te zijn dat u in een rustig appartement verblijft.
1. Zijn de muren gebouwd met geluidsbeheersing in gedachten?
Het materiaal dat wordt gebruikt om muren te bouwen, is een van de belangrijkste, zo niet de belangrijkste methode om de geluidsreductie door geluiden van buitenaf te beheersen. Muren zijn niet gelijk gemaakt. Elk type montage en materiaal heeft verschillende geluidskwaliteiten. Om de geluidsbeheersing in muren te verbeteren, moeten bouwers over het algemeen meer geld uitgeven, meestal door meer lagen materiaal toe te voegen, speciale materialen toe te voegen of speciale methoden voor de montage van materialen. Er zijn bouwvoorschriften die de minimale geluidsbeheersing specificeren (STC of Sound Transmission Class-classificatie is een kwantificeerbare manier om geluidsreductie te meten), maar sommige bouwers stoppen mogelijk bij het minimum. Om verder te gaan dan dat, moeten de bouwers meer doen. Het is waarschijnlijk moeilijk om de exacte STC-classificatie van de muren te achterhalen, maar de verhuurmakelaar zou op zijn minst enige informatie moeten kunnen geven over hoe de muren zijn gebouwd.
2. Welk type ramen zijn dit?
Net zoals muren ongelooflijk belangrijk zijn voor geluidsbeheersing, zijn ramen dat ook. Het oude gezegde van de ‘zwakste schakel’ is hier van toepassing. Ramen zijn over het algemeen de zwakste schakel als het gaat om een goede beheersing van omgevingsgeluid. Hoewel er veel verschillende soorten ramen zijn, en zonder al te technisch te worden, is het basiselement de dikte van het glas op het raam. Een enkele ruit bestaat uit één stuk glas, een dubbele ruit bestaat uit twee delen en een drievoudige ruit bestaat, je raadt het al, uit drie delen. Als alles gelijk blijft, is een drievoudig venster het beste voor geluidsbeheersing. Het helpt ook om uw energierekening te verlagen als u degene bent die daarvoor betaalt.
3. Wat voor soort deuren zijn er?
Het belangrijkste is de gangdeur van uw unit of de meest buitendeur. Meestal kunt u zien of de hoofddeur van de unit flinterdun (hol) is of wat gewicht heeft (massieve kern), maar u moet dit ook vragen. Je kunt ook vragen stellen over binnendeuren, maar die zijn over het algemeen minder belangrijk vanuit het oogpunt van geluidsbeheersing, tenzij je een huisgenoot hebt en je zorgen maakt over het lawaai van hem of haar.
4. Wat voor soort ondervloer is het?
Dit betekent wat zich onder de vloer bevindt (houten spant, beton, staal). Als alles gelijk blijft, is een betonnen ondervloer doorgaans het beste voor geluidsbeheersing (ervan uitgaande dat er mensen boven u staan) in tegenstelling tot een houten vloersysteem (balkensysteem). Dit is slechts een vuistregel, aangezien betonnen vloeren gevoeliger kunnen zijn voor bepaalde soorten geluiden (impactgeluiden) en vloersystemen met een houten frame kunnen worden gebouwd met zeer hoge geluidsbeheersingswaarden.
5. Wat voor soort bovenvloer is het?
Het type vloer dat u heeft, is belangrijk voor de uitstraling, maar het kan ook geluidshinder veroorzaken als iemand zich boven u bevindt. Sommige appartementen kunnen anders worden afgewerkt dan andere. Zoek dus uit wat uw toekomstige appartement zal hebben en wat het appartement erboven zal hebben. Wordt het tapijt, hout, tegels of een soort houtfineer? Als alles gelijk blijft, is tapijt meestal het stilste type vloer, gevolgd door respectievelijk hout/houtfineer en tegels. Zoek uit of er vulling of iets dergelijks onder dit bovenoppervlak zit, want dat kan ook de geluidsbeheersing dramatisch verminderen.
6. Is er nog iets anders in het gebouw om het geluid te verminderen?
Sommige gebouwen hebben tegenwoordig bijvoorbeeld groene daken (die vele doeleinden dienen, een voordeel is het verminderen van het lawaai van drukke straten) en andere kunnen uiterst voorzichtig zijn bij het verminderen van het lawaai via creatieve architectonische strategieën zoals de indeling van de kamers (het scheiden van slaapkamers van minder lawaai) gevoelige ruimtes zoals badkamers) en het creatief inrichten van gebouwen binnen het complex (d.w.z. leeg land tussen de gebouwen plaatsen).
7. Waar zal mijn exacte eenheid zijn?
Zit je op de onderste of bovenste verdieping? Als je eenheden boven je hebt, moet je je meer zorgen maken over lawaai van bovenaf. Zoek uit of je aan het einde zit (met slechts één buurman aan de zijkant) of misschien in het midden met de mogelijkheid van geluid van beide kanten.
Zoek naar voor de hand liggende geluidsbronnen zoals treinsporen, brandweerkazernes, ambulances, snelwegen en hoofdwegen. Kijk dan naar uw complex (bevindt u zich bijvoorbeeld direct bij of boven het zwembad), zijn er luidruchtige HVAC-systemen buiten uw ramen, is het nabijgelegen pand een trouwlocatie waar late feesten plaatsvinden. Dit is waar goed onderzoek, gezond verstand en het stellen van vragen een rol spelen.
Dit zijn uiteraard slechts vuistregels (geluidscontrole en STC-beoordelingen zijn zeer technisch) en elke situatie is anders, evenals ieders tolerantie voor lawaai. Er zijn maar weinig gebouwen die perfect op geluid zijn gebouwd en de realiteit is dat u misschien een luidruchtige buurman heeft, maar gewapend met deze kennis zal het u hopelijk helpen de juiste vragen te stellen en beter geïnformeerd te zijn tijdens het verhuurproces.
