Hoe ziet een veilige appartementengemeenschap eruit? Een casestudy

De grootste zorg van individuen en gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw huis of appartement is veiligheid. Toch begrijpt slechts een klein percentage van de bewoners en potentiële eigenaren waar ze op moeten letten om een ​​weloverwogen beslissing te nemen.

De veiligste gemeenschappen zijn afgesloten gemeenschappen met XNUMX-uurs bewakers die de bewoners volledig gecontroleerde toegang bieden. Voor de meeste huurders is wonen in een gated community met fulltime beveiliging echter geen optie. De vraag voor de meeste appartementenjagers is daarom: wat zijn de alternatieven als het om veiligheid gaat? Anders gezegd: hoe ziet een veilige gemeenschap eruit?

Het afschrikken van criminaliteit

In de eerste plaats kan en zal criminaliteit in vrijwel elke buurt voorkomen. Er kunnen maatregelen worden genomen, waarvan sommige heel eenvoudig, die de kans op schade aanzienlijk kunnen verminderen. Misdaad, en de kans op criminaliteit, varieert aanzienlijk, zelfs binnen de beste buurten. Het wordt beïnvloed door vele factoren, waaronder maatregelen die door verhuurders en bewoners worden genomen om mensen doelbewust te ontmoedigen schade aan te richten. In deze casestudy beoordelen we proactieve maatregelen die zijn genomen door bewoners en één specifieke verhuurder om een ​​omgeving te creëren die misdaad tegengaat.

Bewakingsbeveiligingssystemen voor het hele pand

De meest voorkomende fout die huurders maken, is ervan uitgaan dat elke gemeenschap dezelfde afschrikkende maatregelen neemt om bewoners te beschermen tegen lichamelijk letsel of verlies van eigendommen. Niets is verder van de waarheid verwijderd.

Een voorbeeld van een van de eerste bewakingssystemen voor het hele pand die in een bestaand appartementencomplex zijn geïnstalleerd, is zojuist voltooid door Fidelity Management op de Park Place One Apartments in Noordoost-Philadelphia. De gemeenschap beslaat 5 hectare en wordt doorsneden door een beek en een bosrijk reservaat. De gemeenschap bestaat uit vier stadsblokken en zes niet-verbonden gebouwen met een zwembad, gemeenschapscentrum en meerdere parkeerplaatsen.

Het beheerbedrijf en de gemeenschapseigenaar besloten een bewakingssysteem te creëren als onderdeel van hun inzet voor het welzijn en de gemoedsrust van hun bewoners, samen met een bedrijfsbrede inzet voor het bevorderen van de klanttevredenheid. Ze wilden het best ontworpen, state-of-the-art systeem bouwen dat ze maar konden, en dat is precies wat ze hebben bereikt.

Het systeem werkt met 32 ​​cameralenzen die tegelijkertijd livebeelden opnemen in high-definition (HD) kwaliteit met hoge resolutie. Beelden worden ontvangen en verzonden via vaste optische kabels in plaats van draadloos, en alle draden zijn omhuld door harde leidingen. Met dit systeem kunnen bewoners de beelden vanaf hun smartphones bekijken.

Meerdere mensen kunnen de verzonden beelden naadloos gelijktijdig of vrijwel onmiddellijk bekijken. Er bestaat geen ander beveiligingssysteem voor een appartementengemeenschap dat zo uitgebreid en dynamisch is als het systeem Park Place One Apartments.

Beveiliging handhaven

Wanneer u bij elke ingang te voet of met de auto de gemeenschap betreedt, wordt u onmiddellijk en herhaaldelijk op de hoogte gebracht dat het pand wordt bewaakt door een bewakingssysteem via aangepaste bewegwijzering op ooghoogte. De camera's zelf zijn niet opdringerig, maar toch gemakkelijk herkenbaar. Het systeem is vergelijkbaar met het systeem dat wordt aangetroffen op luchthavens en luxe commerciële eigendommen.

Park Place OneHet bewakingssysteem van het complex is door de bewoners met zo’n overweldigend enthousiasme ontvangen dat de eigenaren en het management al zijn begonnen met het installeren van een vrijwel identiek systeem bij de andere appartementsgebouwen in de gemeenschap.

Andere verbeteringen

Andere maatregelen die deze beheermaatschappij heeft genomen om de veiligheid te vergroten, zijn onder meer:

1. De gehele buiten- en binnenverlichting van het pand werd achteraf uitgerust met een hoger rendement en een verlichtingssysteem met meer lumen.
2. Veranderde de sloten van elke appartementdeur tussen bewoners (samen met het gebruik van nachtschoot versus sleutel- en knopsloten); de meeste eigenaren hebben zo’n beleid niet. Niemand hoeft ervan uit te gaan dat de vorige bewoner geen crimineel verleden had.
3. Het management heeft ook alle binnen- en buitenverlichting zodanig aangepast dat deze via een fotocel aan en uit gaat, waardoor het probleem van onvoldoende verlichting tijdens de vroege ochtend- en late avonduren wordt geëlimineerd.
4. Automatische deursluitingen en zelfvergrendelende buitendeuren voorkomen toegang tot de gemeenschappelijke gangen zonder sleutel.
5. Er is een intercomsysteem geïnstalleerd waarmee de bewoner de identiteit kan verifiëren van iedereen die toegang zoekt tot de gemeenschappelijke gang van het gebouw.
6. Er is een beleid ingesteld waarbij mailboxnamen worden geïnstalleerd waarbij met opzet de voornamen worden weggelaten en zonder verwijzing naar geslacht.
7. Al het onderhoudspersoneel van het management draagt ​​felgekleurde uniformen, geborduurd met hun bedrijfslogo, waardoor de persoon duidelijk als werknemer wordt geïdentificeerd.
8. Het management verstrekt kennisgevingen aan elke bewoner met de naam van alle externe geautoriseerde verkopers die vooraf om toegang tot hun appartement kunnen vragen. Bewoners worden aangemoedigd om het kantoor te bellen om de identiteit te bevestigen van elke persoon die om toegang tot hun appartement vraagt.
9. Er zijn borden geplaatst en er wordt een beleid van 'verboden op verzoeken' en 'verboden toegang' door onbevoegde bezoekers afgedwongen.
10. Bewaart kopieën van alle appartementsleutels, maar verleent geen toegang tot iemands appartement zonder eerst de bewoner te bellen of een identiteitsbewijs te bekijken in het geval van een onbekende bewoner.
11. Geïnstalleerde “raamstangsloten” die bestaan ​​uit een unieke, lichtgewicht vouwstang die vanuit een verticale positie gemakkelijk op zijn plaats kan worden neergelaten om te voorkomen dat een raamslot van de grendel wordt getild.

Er moet veel aandacht worden besteed aan de keuze van een nieuwe woning, niets belangrijker dan veiligheid. Wanneer u op zoek gaat naar een nieuwe woning (in welke buurt dan ook), vergelijk deze dan met de maatregelen die zijn genomen door de bovengenoemde beheermaatschappij en eigenaar, en vraag uzelf af welke veiligheidsstappen en -voorzieningen zijn getroffen in elk van de gemeenschappen die u overweegt uw thuis te noemen.

***Park Place One Apartments waren gestemd voor 5^th hoogste in klanttevredenheid uit 55,000 woongemeenschappen door J. Turner Research Company namens MFE (Multi-Family Executive) Magazine.