Zijn alle appartementsgebouwen hetzelfde? Nee, niet alle appartementsgebouwen zijn hetzelfde. Zelfs als je op het eerste gezicht denkt dat appartementsgebouwen er “er hetzelfde uitzien”, variëren ze enorm op basis van de kwaliteit van de constructie, de kenmerken van de appartementen, het onderhoud, de service en meer.
16 manieren waarop appartementsgebouwen verschillen:
- Constructie (Kwaliteit)
- Interne eenheid (kwaliteit)
- Hoe appartementen worden voorbereid nadat de vorige huurder is verhuisd
- Communicatie
- Groen
- Service
- Veiligheidsmaatregelen getroffen
- Maat
- Ingangstype
- Voorzieningen
- Locatie
- Onderhoud van gebouwen
- Parkeren
- Kwaliteit van HVAC
- Energiebesparende functies
- Betaalbaarheid
Zie hieronder voor meer informatie over elk van deze.
1. Kwaliteit van de constructie
Net zoals er slecht gebouwde huizen zijn, geldt hetzelfde voor appartementsgebouwen. De kwaliteit van de constructie omvat alles, van de gevel en het uiterlijk tot de materialen die tijdens het bouwproces worden gebruikt. Enkele vragen die u kunt stellen en opmerkingen die u kunt maken.
- Is de buitenkant vrij van doorn in het oog, zoals watermeters, elektriciteitsmeters en palen?
- Wat goede controlemaatregelen zijn in plaats?
- Komt er voldoende natuurlijk licht door de ramen?
- Zijn er balkons voor extra ruimte?
- Zijn de ramen energiezuinig, zodat mijn elektriciteitsrekening zo laag mogelijk blijft?
- Zijn de binnen- en buitenkanten bestand tegen de tand des tijds of zien ze er versleten uit?
2. Kwaliteit van de interne eenheid
Je moet goed kijken naar de kwaliteit van de interne eenheid (zowel netheid als functies). Dit kunnen zaken zijn als woonkeukens, inloopkasten, badkuipen, eetkamers en meer. Privacy is ook een factor. Zijn de kamers gebouwd voor privacy, dit is vooral belangrijk als je van plan bent om te delen met huisgenoten. Zijn de deuren gemaakt van volkernmateriaal zodat je je huisgenoot niet hoort?
3. Hoe eenheden worden voorbereid na de vorige huurder
In sommige appartementsgebouwen (beter beheerde gebouwen) wordt grote zorg besteed aan het gereedmaken van de appartementen na de oplevering (dat wil zeggen nadat de vorige huurder is vertrokken en u bent binnengekomen). Dit omvat het opnieuw schilderen van alle muren, het professioneel reinigen van tapijt en vloeren, het controleren van alle apparaten en meer, maar in veel gebouwen wordt een kortere weg genomen; ze doen een oppervlakkige retouchering van muren, schoonmaken en algemene voorbereiding. Vraag hoe de appartementen zijn voorbereid. Veel huurders vergeten hier rekening mee te houden.
4. Mededeling
Communicatie kan het verschil maken tussen een geweldig appartementencomplex en een gemiddeld appartementencomplex. Soms is het niet omdat het management niet wil communiceren, maar soms ook omdat het moeilijk is. Het is lastig om proactief de communicatie van alle lopende projecten met bewoners te plannen en tegelijkertijd onderhoudsaanvragen af te handelen en nieuwe appartementen te huren. Soms valt de communicatie dus opzij.
Een veelvoorkomend voorbeeld is het management dat een herbestrating van de parkeerplaats plant, maar ze vergaten dit tot de dag ervoor aan alle bewoners te vertellen. Nu moeten bewoners al hun auto's verwijderen en een alternatieve parkeerplaats zoeken. Als dit tijdig was gecommuniceerd, hadden de bewoners hun auto misschien naar het huis van een vriend verplaatst of andere afspraken gemaakt. Goede communicatie met bewoners is van onschatbare waarde, maar zeldzaam. Veel huurders vergeten hier rekening mee te houden.
5. Groen
Landschapsarchitectuur en groen zijn ongelooflijk belangrijke kenmerken die appartementsgebouwen onderscheiden. Er zijn appartementsgebouwen die bijna niets investeren in landschapsarchitectuur en andere appartementen met een prachtig onberispelijk terrein. Naast dat u zich beter voelt over uw huis, kan een goede tuinaanleg ook de hoeveelheid lawaai verminderen, de ruimte op natuurlijke wijze koelen, overstromingen voorkomen en een goede indruk maken op uw familie en vrienden.
6. Service en onderhoud
Er gaan dingen kapot, dat is normaal. Maar sommige appartementsgebouwen verschillen in de tijd die nodig is om het probleem te repareren, vergeleken met andere. Uiteraard wilt u een appartementencomplex dat eventuele problemen zo snel mogelijk oplost, zodat uw leven met minimale onderbrekingen weer normaal kan worden.
7. Veiligheidsmaatregelen getroffen
Veiligheid is een andere factor die per gebouw kan variëren. Niemand kan de veiligheid garanderen, maar hier zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden:
- Zijn er bewakingssystemen rond het gebouw en de parkeerplaatsen?
- Zitten er nachtschoten op de deuren?
- Worden de sleutels tussen huurders gewijzigd?
- Bevindt het gebouw zich in een gebied met veel of lage criminaliteitscijfers? Nogmaals, geen enkel gebied is ooit misdaadvrij, maar historische misdaadcijfers kunnen worden gemeten en je zou ze moeten opzoeken.
8. Grootte
Het volgende is de grootte van het appartement. Sommige appartementsgebouwen hebben kleinere appartementen, terwijl andere grotere, uitgestrekte eenheden hebben. Dit is een enorme factor die mensen helpt een beslissing te nemen tussen wonen in het ene appartementencomplex en het andere. Als u appartementen op waarde wilt vergelijken, bekijk dan de gids voor het vergelijken van appartementen.
9. Ingangstype
Een ander verschil tussen appartementsgebouwen is het type entree. is er een eigen ingang (waar je direct je appartement binnenloopt), een semi-privé entree (waar je de gang deelt met slechts 4 of 6 andere units), of een gemeenschappelijk ganggebouw met één of twee hoofdingangen en eventueel een gemeenschappelijke lift ? Dit is een persoonlijke voorkeur voor het ingangstype dat u verkiest.
10. voorzieningen
Sommige appartementsgebouwen zijn voorzien van faciliteiten in resortstijl, zoals een zwembad en een clubhuis. Andere appartementsgebouwen hebben mogelijk geen voorzieningen.
11. Plaats
Plaats. Plaats. Plaats. De beste appartementsgebouwen hebben dat meestal geweldige locaties die dichtbij supermarkten, snelwegen, uitgaanscentra, openluchtrecreatiecentra, gebedshuizen, restaurants, cafés en markten liggen.
12. Onderhoud van gebouwen
Een andere grote factor is hoe goed een gebouw wordt onderhouden en beheerd. Sommige gebouwen hebben beter onderhoud dan andere, dus kijk zeker eens rond om te zien hoe goed het pand wordt beheerd. Hier zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden:
- Is het gebouw goed aangelegd?
- Is de lak nog goed of ziet deze er versleten uit?
- Zijn gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen en liften schoon en onderhouden?
- Is er afval op het buitenterrein?
Sommige gebouwen zullen beter onderhouden worden dan andere.
13. parkeren
Opnieuw parkeren is afhankelijk van de locatie. Appartementsgebouwen in de voorsteden zullen hebben meer parkeermogelijkheden dan de binnenstad, locaties in het centrum. Maar sommige appartementsgebouwen hebben problemen met parkeren (dat wil zeggen niet genoeg parkeerplaatsen), en andere niet.
14. Kwaliteit van de HVAC
Veel huurders houden hier geen rekening mee, maar het is wel belangrijk. Sommige appartementsgebouwen hebben centrale lucht, terwijl andere ‘raamluchtunits’ hebben voordelen van centrale lucht omvatten een consistentere temperatuur, een programmeerbare thermostaat, een betere visuele aantrekkingskracht en meer ruimte. Bovendien hebben sommige appartementsgebouwen zeer energiezuinige HVAC-systemen, wat betekent dat uw maandelijkse energierekeningen lager kunnen zijn.
15. Energiebesparende functies
Een andere over het hoofd geziene factor zijn de energiebesparende voorzieningen in het appartement. Dit kunnen geïsoleerde daken, geïsoleerde ramen, deuren met massieve kern en buitenkanten van goede kwaliteit zijn. Dit is niet alleen belangrijk om de voetafdruk op het milieu te verkleinen, maar het kan er ook voor zorgen dat uw energierekeningen lager blijven. Als u ervoor kiest om in een energiezuinig appartement te wonen, is de kans groot dat uw totale kosten lager zullen zijn.
16. betaalbaarheid
Sommige eenheden zijn duurder dan andere vanwege factoren als grootte, kwaliteit en locatie. Bepaal wat u zich kunt veroorloven voordat u uw keuzes beperkt.
Uiteindelijk zijn geen twee appartementsgebouwen hetzelfde en zijn er ‘betere’ appartementsgebouwen dan andere. Nu weet ik zeker dat je begrijpt hoe verschillend elk appartementencomplex van elkaar kan zijn. U moet beslissen wat voor u belangrijk is op basis van uw levensstijl, en of: luxe appartementencomplex is de moeite waard.
Laatst bijgewerkt: Mei 18, 2021
