Hoe appartementen te vergelijken Deel I – Waarde

Start je met zoeken naar een appartement? Bent u overweldigd door opties, functiesets en voorzieningenlijsten?

Je bent niet alleen. De meeste mensen hebben geen effectieve manier om appartementen te vergelijken. We hebben een methodologie die we in de loop der jaren hebben verfijnd. Het suggereert dat u rekening houdt met vijf algemene informatiecategorieën wanneer u appartementen vergelijkt. Deze categorieën zijn:

• Vprijs / Prijs
• Abetaalbaarheid
• Lbezetting
• Lstijl
• Reputatie

We hebben deze vijf overwegingen gecombineerd in een vergelijkingstool voor appartementen (infographic) en een driedelige serie blogposts die u helpen de opties voor appartementen te vergelijken en een beslissing te nemen die het beste bij uw behoeften en levensstijl past.

Dit eerste artikel (deel I) van onze gids gaat over waarde en laat zien hoe u een huurvergelijking kunt maken.

Huuroffertes

Er zijn talloze manieren waarop huurprijzen kunnen worden vermeld. Als je naar de huurprijzen van verschillende appartementsgebouwen kijkt, zul je zien dat sommige huurprijzen alle nutsvoorzieningen omvatten, andere slechts enkele nutsvoorzieningen omvatten (d.w.z. alleen elektriciteit en water), en toch zijn sommige geen nutsvoorzieningen inbegrepen. Dus hoe vergelijk je de prijzen? Hier vindt u een eenvoudige stap-voor-stap manier om huurprijzen te vergelijken.

Ten eerste is het het beste om de huurprijzen appels met appels te vergelijken, dat wil zeggen: vergelijk de huurprijzen op basis van hoeveel u verwacht te betalen per vierkante meter ruimte die u mag innemen. De beste manier om dat te doen is door ‘huur per maand per vierkante meter’ te vergelijken.

Wees niet geïntimideerd. Dit is echt heel gemakkelijk om te doen. We hoeven alleen maar de werkelijke netto basishuur van uw appartement te berekenen (d.w.z. de kosten van uw appartement minus eventuele nutsvoorzieningen).

Volg deze eenvoudige stappen:

STAP 1:

Zorg ervoor dat u appartementen van hetzelfde type unit vergelijkt (d.w.z. één slaapkamer/één badkamer met één slaapkamer/één badkamer). Schrijf de maandelijkse huur en vierkante meter van de eenheden die u wilt vergelijken. Voorbeelden hieronder.

STAP 2:

Schrijf de utilities Dat in elk inbegrepen. Laten we aannemen dat de nutsvoorzieningen voor West Mill en The Lofts als volgt zijn:

• • West Mill –  Gas (extra), Water (extra), Elektriciteit (extra)
  • The Lofts – Gas (extra), Water (extra), Elektriciteit (inclusief)

STAP 3:

Identificeer de geschatte waarde voor de inbegrepen nutsvoorzieningen. Tip: U kunt een ruwe schatting krijgen door simpelweg te kijken naar wat andere appartementen in de omgeving in rekening brengen.

We schatten bijvoorbeeld dat wonen in The Lofts ongeveer € XNUMX kost € 75,- per maand voor elektriciteit.

STAP 4:

Trek vervolgens de som van de inbegrepen nutsvoorzieningen af ​​van de maandelijkse huur

• • West Mill – $ 1,000 minder inclusief nutsvoorzieningen ($0) = $1,000
  • The Lofts – $ 1,400 minder inclusief nutsvoorzieningen ($75) = $1,325

STAP 5:

Deel deze nieuwe vergelijking van de werkelijke basishuur door het totale aantal vierkante meters van elke eenheid om een ​​vergelijking van de kosten per vierkante meter te krijgen.

• • • West Mill – $1,000 gedeeld door 800 = $1.25 per vierkante voet
    • The Lofts – “$1,325 gedeeld door 1200 = $1.10 per vierkante voet

Wanneer we de huurprijzen van appartementen vergelijken met deze systematische aanpak, zien we dat The Lofts (genoteerd op $1,400) eigenlijk kosteneffectiever per dollar is dan West Mill (genoteerd op $1,000).

Pro-tip [Geavanceerd]:

Er zijn meer geavanceerde formules en benaderingen die je kunt gebruiken, maar dit zou je een goede basis moeten geven. U kunt bijvoorbeeld teruggaan naar naar basishuur (alle maandelijkse extra's die geen nutsvoorzieningen zijn) die door uw verhuurder worden geïnd (dit zijn zaken als: parkeerkosten, beheerkosten en activiteitenkosten). Dit noemen we niet-utiliteitsextra's. Er mag geen aftrek op de huur worden toegepast als deze kosten niet bestaan ​​(dat wil zeggen zijn inbegrepen). Als je erbij stilstaat en erover nadenkt, is dit logisch. Als sommige verhuurders geld innen voor spullen die andere verhuurders ook meenemen, moeten we die kosten bij de basishuur optellen om appels met appels te kunnen vergelijken. De formule hiervoor is:

(Appartementhuur – Inclusief nutsvoorzieningen + niet-utilitaire extra's)/Vierkante voet = kosten per vierkante voet

In hetzelfde scenario hierboven, als West Mill $ 50 per maand in rekening brengt voor parkeren en The Lofts niets in rekening brengt, zijn de resultaten:

West Mill -> $1,000 minus inbegrepen nutsvoorzieningen ($0) plus niet-utilitaire extra's ($50) = $1,050

De Lofts -> $1,400 minus de nutsvoorzieningen ($75) plus niet-utilitaire extra's ($0) = $1,325

Met deze aanpak zien we dat West Mill steeds duurder wordt. De laatste stap van de formule toepassen en de resultaten delen door vierkante meters:

West Mill -> $1,050 gedeeld door 800 = $1.31 per vierkante voet

De Lofts -> $1,325 gedeeld door 1200 = $1.10 per vierkante voet

Ken jij iemand die baat kan hebben bij dit advies? Bekijk hieronder onze vriendelijke visual over de basisprincipes.