아파트를 임대할 준비가 되셨습니까? 그 전에 이 기사를 읽어야 합니다. 반드시 빠르게 읽을 수 있는 게시물은 아니지만 첫 아파트를 임대하기 전에 염두에 두어야 할 귀중한 팁과 고려 사항이 많이 있습니다.
1. 예산
아파트 검색을 시작하기 전에 다음을 이해해야 합니다. 임대료에 지출할 수 있는 금액. 즉, 예산을 개발해야 합니다.
전문가들은 연간 소득의 30% 이상을 주택 비용으로 지출하지 말 것을 제안합니다. 이것은 일반적인 지침일 뿐입니다. (1)
2. 수수료 및 비용
아파트 임대 비용에는 거의 항상 기타 비용이 포함됩니다. 여기에는 신청 수수료, 보증금, 애완 동물 예치금 및 공익 사업체의 지리적 지역(사용 가능 지역) 내에서 귀하의 이름으로 전기나 가스를 사용하지 않은 경우 공익 사업 예치금.
보증금은 일반적으로 한 달치 임대료이며 처음 입주했을 때와 같은 상태로 아파트를 나갈 경우 일반적으로 임대 기간이 끝날 때 환불됩니다. 신청 수수료는 아파트마다 다르지만 일반적으로 최저 $15.00에서 최고 최고까지 다양합니다. 신청서당 $150.00. 입금하기 전에 지불해야 하는 모든 수수료를 이해하는 것이 중요합니다.
3. 특징 및 편의시설
아파트 검색을 시작하기 전에 귀하의 요구와 귀하의 요구를 비교하는 것이 중요합니다. 즉, 무엇입니까 풍모 과 예의 당신이 당신의 새 아파트에서 원하는?
특정 편의 시설 및 아파트 기능을 검색하기 전에 위치를 고려해야 합니다.
- 아파트가 직장에서 가깝습니까?
- 일하는 데 얼마나 걸립니까?
- 대중교통 이용이 가능한가요?
- 아파트가 쇼핑가, 학교, 예배당 근처에 있습니까?
위치, 지역, 이웃 또는 우편 번호로 옵션 범위를 좁힌 후에는 기능 및 건물 편의 시설을 고려해야 합니다. 침실 XNUMX개, 침실 XNUMX개 또는 스튜디오 아파트 중 어느 것이 필요한지 반드시 고려하십시오.
침실이 XNUMX개인 경우 욕실이 XNUMX개 필요합니까? 많은 건물이 걸어서 올라가므로 가족에게 바닥 위치의 중요성을 결정해야 합니다. 아파트에 현대식 주방, 발코니, 세탁기 및 건조기가 있는 것의 중요성, 건축 유형 및 건물 안전을 고려해야 합니다. 클럽하우스, 수영장과 같은 편의 시설이 가족에게 얼마나 중요한지 고려해야 합니다.
가족이 사용할 수 있는 많은 기능의 중요성을 미리 결정함으로써 검색에서 생산성을 높일 수 있고 궁극적으로 이사 후 새 집에 얼마나 만족할 수 있는지 알 수 있습니다.
4. 할당된 대여 보기
가능할 때마다 임대를 고려 중인 실제 아파트를 확인하도록 요청하십시오. 모델과 똑같더라도 바람직하지 않은 위치에 있을 수 있습니다.
임대를 고려 중인 실제 아파트를 보면 아파트 자체의 상태, 공용 복도 및 부지도 볼 수 있습니다. 온통 쓰레기로 뒤덮인 더러운 복도는 미래의 이웃인 세입자뿐만 아니라 관리 회사의 우선 순위를 나타내는 표시입니다. 또한 외부 조명과 복도 조명을 볼 수 있는 기회를 제공합니다. 보안 관점.
임대하려는 아파트를 보면 전부는 아니더라도 대부분의 놀라움이 사라집니다.
5. 임대
시간을 내어 임대를 검토하십시오.
모든 임대의 대부분은 표준이지만 각 소유자는 언제 입주할 수 있는지, 세탁실을 사용할 수 있는지, 그릴, 바비큐, 연체료, 물침대와 같은 기타 권한에 관한 특정 규칙과 규정이 있습니다. (물침대는 아파트에서 금지되는 경우가 많습니다.) 귀하에게 구두로 제공된 모든 수수료와 비용을 확인해야 합니다. 임대 기간 및 통지 조항 요구 사항을 확인하십시오. 통지 조항에는 해지 통지를 제공해야 하는 기간 종료 며칠 전에 통지를 누구에게 어떻게 보내야 하는지에 대한 언어가 포함됩니다.
임대차 계약은 임차인에게 해당 조항에 대한 의무를 부과하는 계약입니다. 따라서 모든 임대 조항을 이해하고 검토해야 합니다. 일반적으로 임대차 계약의 서명은 임대차 의무에 대해 공동으로 책임을 집니다. 따라서 친구와 함께 이사했는데 친구가 떠나더라도 임대 계약의 모든 의무에 대한 책임은 귀하에게 있습니다.
6. 임차인 보험
세입자 보험 또한 고려해야 할 사항입니다.
대부분의 집주인은 세입자 보험을 요구합니다. 임차인의 보험 비용은 원하는 보장 범위에 따라 월 $10에서 $30 사이입니다. 대부분의 집주인은 부주의나 홍수, 화상 또는 기타 부상으로 인한 사고로 인해 발생할 수 있는 손실을 보상하기 위해 제XNUMX자 보험을 요구합니다. 일반적으로 개인 콘텐츠 상품 보험은 자발적이지만 모든 사람이 이러한 형태의 보험에 가입해야 합니다. 집주인은 분실 시 귀하의 개인 소지품에 대해 책임을 지지 않으며 귀하는 안타까운 도난 사건에 대비하기를 원할 것입니다.
세입자 보험은 주택 소유자 보험이 주택 소유자에게 중요하듯이 세입자에게도 중요합니다. 보험 비용은 $20,000의 개인 재산 보장에 비해 상대적으로 낮습니다.
모든 귀중품과 가구의 사진을 찍는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 손실 발생 시 청구 처리 및 지불 속도가 빨라집니다. 자세한 내용은 MSN을 참조하십시오. 세입자 보험의 기초.
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(1) 월 지출을 합산하여 주택에 지출할 수 있는 금액을 결정하는 것이 예산 작성의 첫 번째 단계가 되어야 합니다. Kiplinger Company는 편리한 계산기를 제공합니다. 가계 예산 워크 시트 이 특정 목적을 위해. 비용을 알고있는 해당 라인을 채우고 알 수없는 비용을 추정하십시오. 임대료 지불란을 비워두면 지출과 수입의 차이가 귀하가 지불 할 수있는 최대 임대료가됩니다. 이 계산기는 총 월별 지출을 결정하는 체계적인 방법을 제공하며 유틸리티에 대한 품목을 포함합니다. 이와 관련하여, 전기 및 가스에 대해 제안 된 자산 내 평균 비용에 대한 유틸리티 회사의 지침을 얻을 수 있습니다. 그러나 유틸리티 비용은 편안한 온도 설정과 사용 또는 사용하지 않을 에너지 양에 대한 가정 환경 설정에 따라 달라질 수 있습니다. 귀하가 지불하는 임대료에 포함 된 것과 포함되지 않은 것을 이해해야합니다. 많은 건물에서 쓰레기 제거 및 물 / 하수구 요금이 부과됩니다.
다른 예산과 마찬가지로 일부 비용은 고정되어 비용을 낮출 수 없습니다. 예를 들어, 이러한 고정 비용에는 반드시 지불해야하는 반복 지불이 포함되며, 거의 항상 특정 재산이나 위치와 무관합니다. 이러한 비용에는 자동차 및 학생 대출, 자동차 보험, 식품 및 건강 관리가 포함됩니다. 일부 비용은 오락 및 휴가와 같은 임의 소득으로 분류됩니다. 이는 가족이 특정 구매에 사용하는 돈에 대한 재량을 갖는 비용입니다. 예산을 결정할 때 이러한 비용을 측정하거나 우선 순위를 정해야합니다. 이는 월 임대료로 이용할 수있는 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.
