ვიქირაო თუ ვიყიდო? ქირავნობის მიზეზები

უნდა იქირავოთ თუ იყიდოთ?

სახლის ფლობა ნაღდი ფულის ინტენსიურია და შეიძლება გამოიწვიოს ბევრი იმედგაცრუება.

დაქირავებას აქვს გარკვეული უპირატესობები ყიდვასთან შედარებით, მათ შორის, გადაადგილების სიჩქარე, ნაკლები ნაღდი ფულის ინტენსივობა, მოქნილობა, კეთილმოწყობა და ცხოვრების წესი.

მოდით გადავხედოთ ქირის და ყიდვის კიდევ რამდენიმე პოტენციურ უპირატესობას…

1. განვადებით

• თუ ყიდულობთ, სავარაუდოდ დაგჭირდებათ მნიშვნელოვანი ნაღდი ფულის დახარჯვა (ჩვეულებრივ, დაახლოებით 20%).
• $200,000 სახლისთვის, ეს არის $40,000 პლუს სხვა გადასახადები.
  • ანგარიშსწორების ღირებულება და წინასწარ გადახდილი გადასახადი შეიძლება დაემატოს სახლის შესყიდვის ფასს 2%-დან 5%-მდე.
  • შეძენისას ანგარიშსწორების ხარჯების მაგალითები მოიცავს გადარიცხვის გადასახადს, რომელიც შეიძლება მერყეობდეს გაყიდვის ფასის 1%-დან 2.05%-მდე, იპოთეკის მოსაკრებელი, რომელიც შეიძლება მერყეობდეს 1%-დან 2.5%-მდე (იპოთეკის თანხის), საკუთრების დაზღვევა და ჩანაწერის საფასური, რომელიც შეიძლება იყოს ½. გასაყიდი ფასის პროცენტი.
  • წინასწარ გადახდილი საფასურის მაგალითები შეძენისას მოიცავს იურიდიულ, ინსპექტირების და სახლის ასოციაციის საფასურს.
  • ანგარიშსწორების ხარჯებმა და წინასწარ გადახდილ საკომისიოს შეუძლია სახლის ღირებულებას $4,000-დან $10,000-მდე დაამატოს (200,000 დოლარიანი სახლისთვის).
• თუ ვაქირავებ, ზოგადად არის მხოლოდ მოკრძალებული უსაფრთხოების ანაბარი და 1 თვის ქირავდება თქვენს ახალ საცხოვრებელში გადასვლამდე.

2. გადაადგილების სიჩქარე

• გაქირავებით, პოტენციურად შეგიძლიათ იპოვოთ, მიმართოთ, მიიღოთ დამტკიცება და გადახვიდეთ საცხოვრებლად ერთ საკითხში რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე.
• სახლის ყიდვა დროისა და ნაღდი ფულის ინტენსიური პროცესია. ადვილად შეუძლია მიიღოს რამდენიმე თვე სახლის ყიდვის პროცესის დასასრულებლად.
• თქვენ უნდა დაუშვათ წინასწარი დამტკიცების ხანგრძლივი პროცესი ბანკთან ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტთან (4-დან 6 კვირამდე). გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაუთმოთ დრო შემოწმებისთვის, დახურვისთვის და პოტენციური წინასწარი დამტკიცებისთვის სახლის მესაკუთრის ან ბინას ასოციაციისგან.

3. მყისიერი მობილურობა

• ქირავნობის სტანდარტული იჯარის ვადები 12 თვეა. თქვენი მესაკუთრის სათანადო შეტყობინებით (ჩვეულებრივ 60-90 დღე), შეგიძლიათ აიღოთ და გადახვიდეთ 12 თვის ბოლოს ჯარიმების გარეშე. თვეში ცოტა მეტი ქირით, ზოგადად შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო მოკლე იჯარის ვადა. თუ თქვენ ყიდულობთ და გსურთ გასვლა, მყიდველის პოვნას შეიძლება მრავალი თვე დასჭირდეს (თუ არა მეტი). გარდა ამისა, ქონების გაყიდვისას თქვენ ყოველთვის ექვემდებარებით რისკს, რომ აღადგინოთ არა მხოლოდ ორიგინალური გაყიდვის ფასი, არამედ დამატებითი თანხები, რომლებიც გადაიხადეთ გაყიდვის ფასის მიღმა ანგარიშსწორების ხარჯებისთვის (გადარიცხვის გადასახადი, იპოთეკური საფასური, საკუთრების დაზღვევა, ჩაწერის საფასური) და წინასწარი -გადახდილი მოსაკრებლები (იურიდიული, ინსპექტირების, სახლის ასოციაციის მოსაკრებლები და სხვა მოსაკრებლები).
• გარდა ამისა, როცა სახლის გასაყიდად მიდიხართ, უნდა გაითვალისწინოთ ხელახალი გაყიდვის ღირებულება, რომელიც, როგორც წესი, მოიცავს საბროკერო საკომისიოს 5-დან 6%-მდე, პლუს გადარიცხვის გადასახადი 1%-დან 2%-მდე (დამოკიდებულია ადგილსამყოფელზე).
• შედარებით ძლიერ საბინაო ბაზარზეც კი, შესაძლოა რთული იყოს ამ წინასწარ გადახდილი ხარჯების ანაზღაურება რამდენიმე წელზე ნაკლებ მფლობელობაში.

4. მოვლა მოყვება 

• ნივთები იშლება და საჭიროებს შეკეთებას. თუ ყიდულობთ, თქვენ ხართ მფლობელი და პასუხისმგებელი ხართ შეკეთებაზე. არა მხოლოდ უმნიშვნელო პრობლემების შეკეთება შეიძლება იყოს ძვირი, არამედ ხშირად ძალიან შრომატევადი. როდესაც რაღაც ფუჭდება, თქვენ უნდა იპოვოთ, დაუკავშირდეთ და დაგეგმოთ სანდო გამყიდველ(ებ)ი. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია იპოვოთ ერთი ფირმა, რომელსაც ბევრი რამის გაკეთება შეუძლია, თქვენ ნახავთ, რომ ხშირად გჭირდებათ სანდო სპეციალისტები გათბობის/კონდიცირების, სანტექნიკის, გადახურვის, მავნებლების კონტროლისთვის და სხვა.
• გაქირავებით, ზოგადად, მესაკუთრე და/ან მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე.

5. გაზონის მოვლა შედის 

• როდესაც ყიდულობთ, თქვენ ზოგადად პასუხისმგებელნი ხართ გაზონის მოვლაზე, მათ შორის ბალახის მოჭრაზე, სარეველების მართვასა და ლანდშაფტის მოწყობაზე. ეს არის დამღლელი და ძვირი.
• ზამთარში, სავარაუდოდ, დაგჭირდებათ ტროტუარებისა და სავალი ნაწილის გასუფთავება თოვლისა და ყინულისგან.
• დამქირავებლისთვის, ასეთი სერვისის ღირებულება ზოგადად შედის თქვენს ქირაში.

6. მყისიერი სამეზობლო/მდებარეობის მახლობლად 

• დაქირავებისას, თქვენ გაქვთ გარშემომყოფთა მყისიერი სამეზობლო და მსგავსი ინტერესების მქონე ბევრი ახალი მეგობრის პოტენციალი.
• ბინების თემები, ბუნებით, ხშირად ხელს უწყობენ სოციალურ შეკრებებს.
• ბინების თემები ხშირად განლაგებულია სატრანსპორტო მარშრუტებთან და საყიდლებებთან, რაც სამსახურში მგზავრობასა და დაბრუნებას უფრო მარტივ მგზავრობას და გართობას უფრო მოსახერხებელს ხდის.

7. კეთილმოწყობა შედის 

• როდესაც ქირაობთ, თქვენ ზოგადად გაქვთ მრავალი კეთილმოწყობის უპირატესობა ბინის საზოგადოებაში, მათ შორის საცურაო აუზი, კლუბის სახლი, ჩოგბურთის კორტები ან სავარჯიშო ოთახი.
• როდესაც თქვენ ფლობთ სახლს, ეს ჩვეულებრივ არ შედის და ხშირად საჭიროებს სპეციალურ წევრობას სხვა, სავარაუდოდ, ძვირადღირებულ კერძო კლუბებში, რომ ისარგებლოთ.

8. მითი სახლის შეძენის შესახებ, როგორც ინვესტიცია

• მრავალი წლის განმავლობაში სახლის ყიდვა ინვესტიციის შესაძლებლობად ითვლებოდა. სახლები "მხოლოდ გაიზარდა ღირებულება", დაამატა ათიათასობით დოლარი მოგება.
• სამწუხაროდ, ამ მითმა თითქმის გაანადგურა ყოველი 1 ოჯახის დანაზოგი 7-2007 წლების რეცესიის დროს. სახლებმა დაკარგეს ღირებულების 2010-დან 20%-მდე და ძალიან რთული იყო გადაყიდვა ან რეფინანსირება.
• სახლის შეძენა შეიძლება იყოს სწორი არჩევანი ოჯახისთვის, მაგრამ ყიდვის გადაწყვეტილება უნდა იყოს არ დაფუძნებული იყოს მხოლოდ იმაზე, რომ განიხილება ინვესტიციის შესაძლებლობა.

უამრავი სხვა მიზეზი არსებობს ყიდვის წინააღმდეგ, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ეს პირადი გადაწყვეტილებაა და მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ. დღეს სულ უფრო და უფრო მეტი დამქირავებელია დამქირავებლის არჩევით მრავალი უპირატესობის გამო, მათ შორის, სოლიდური წინასწარი გადახდების გარეშე, თითქმის მყისიერი მოქნილობა და მობილურობა, მოვლის გარეშე ცხოვრების წესი, გაზონის მოვლა და სხვა.

შესაძლოა იქირაოთ მანამ, სანამ არ იქნებით მზად საყიდლად, ან იქირავებთ უვადოდ. არსებობს სხვადასხვა მოსაზრება იმაზე, თუ რომელია საუკეთესო, და ერთადერთი სწორი პასუხი არის ის, რაც საუკეთესოა თქვენთვის.

გისურვებთ წარმატებებს თქვენს მოგზაურობაში!