Se stai pensando di affittare un appartamento, ci sono cose specifiche da cercare nel contratto di locazione per evitare potenziali problemi o incomprensioni in seguito. Eccoli:
Video di riepilogo veloce (se preferisci) e poi continua a leggere...
1. Durata del contratto di locazione
Qual è la durata del contratto di locazione? Questo dovrebbe essere chiaramente affermato. Il termine più comune è 12 mesi (un anno), ma potrebbe variare.
2. Affitto ($)
L'importo dell'affitto dovuto ogni mese dovrebbe essere incluso nel contratto di locazione; insieme alle utenze o qualsiasi altro pagamento dovuto al proprietario.
3. Deposito cauzionale
Quanto deposito di sicurezza devi pagare in anticipo? Inoltre, controlla se ci sono costi aggiuntivi da pagare all'inizio, come spese amministrative o commissioni per i servizi.
4. Cessazione
Se per qualsiasi motivo una delle parti dovesse recedere dal contratto, qual è il periodo di preavviso? E come deve essere fornita tale comunicazione?
5. Clausola sugli animali domestici
Sono ammessi animali domestici? Questa clausola può esistere solo se nell'appartamento è prevista la presenza di animali domestici.
6. Subaffitto
Potrebbe esserci una clausola di subaffitto che lo consente o lo vieta. Assicurati di controllare questo se intendi subaffittare l'appartamento.
7. Violazione del contratto di locazione/rescissione anticipata
Se si viola il contratto di locazione per qualsiasi motivo o è necessario risolverlo anticipatamente, è probabile che sia prevista una sanzione. In teoria, potresti essere ritenuto responsabile per tutti i restanti mesi di locazione. Scopri a quanto ammonta la sanzione.
8. Parcheggio
Il parcheggio è incluso o è necessario pagare una tariffa separata? Scopri dov'è il tuo parcheggio e la tipologia di parcheggio (riservato o non riservato, coperto o scoperto).
9. Parti finanziarie responsabili
Se hai un coinquilino e uno di voi non paga, probabilmente sarai comunque responsabile dell'intero pagamento. Questa si chiama responsabilità individuale e collettiva.
10. Manutenzione
Scopri se la manutenzione è inclusa nel costo del noleggio o è un costo a parte? Se è previsto un costo aggiuntivo, assicurati che ci sia una clausola chiara su quanto ti costerà ogni mese.
11. Assicurazione per gli affittuari
Il contratto di locazione richiede l'acquisto assicurazione degli affittuari? Anche se così non fosse, è probabilmente una buona opzione per proteggere i tuoi effetti personali in caso di una situazione di copertura imprevista.
12. Chiavi
Quante chiavi verranno consegnate? Qual è il costo se li perdi? Inoltre, come a considerazione della sicurezza, chiedi se verranno cambiate le chiavi prima di trasferirti nel tuo appartamento.
13. Modifiche alla proprietà
È possibile apportare modifiche o modifiche all'appartamento? Potrebbe essere consentito praticare solo un numero limitato di fori per appendere quadri e opere d'arte, ma controllalo in anticipo.
14. Condizioni insolite
Il contratto di locazione prevede condizioni insolite con le quali non ti senti a tuo agio? Assicurati di controllarlo in anticipo.
Sapere cosa cercare in un contratto di locazione ti farà risparmiare molti potenziali problemi in futuro. Questi sono alcuni degli elementi principali, ma ovviamente dovresti rivedere l'intero contratto di locazione e assicurarti di averlo compreso.
