La risposta breve alla domanda: “Un contratto di locazione è giuridicamente vincolante?” è un sì.* Un contratto di locazione è un tipo di contratto.
Analizziamolo un po' per capire perché è legalmente vincolante e cosa significa per te, l'affittuario.
Perché è giuridicamente vincolante
Un contratto di locazione è un contratto che delinea gli accordi tra due o più parti. Anche se non forniamo consulenza legale di alcun tipo e ci sono molte sfumature ed eccezioni, presupponendo che entrambe le parti siano maggiorenni, sane di mente e nessuna delle parti sia sotto costrizione, un contratto esecutivo generalmente include, tra le altre cose:
1. Un'offerta
Una parte si offre di fare o fornire qualcosa. In questo caso, si tratterebbe dell'appartamento e dei servizi associati, come l'abbellimento, la manutenzione e i servizi.
2. Una considerazione
Il corrispettivo è ciò che il destinatario dell'offerta promette di fornire in cambio dell'offerta: l'affitto e eventuali altre spese. Anche questo è qualcosa di valore.
3. Accettazione
L'accettazione avviene quando tu e il tuo padrone di casa firmate sulla linea tratteggiata del contratto di locazione e accettate il documento.
Cosa significa per te, il noleggiatore
Quando ti viene presentato un contratto, assicurati di prenderti il tempo necessario per rivedere e comprendere il contratto di locazione nella sua interezza.
Anche se non esistono scorciatoie per rivedere il contratto, ecco alcuni elementi da esaminare:
1. Data di scadenza del contratto di locazione
Se non stai cercando una residenza permanente, vuoi conoscere la data di scadenza del contratto di locazione. Se hai un contratto di locazione di un anno e te ne vai dopo sei mesi, sarai finanziariamente responsabile del pagamento dell'affitto per i restanti sei mesi del contratto di locazione.
2. Quanto preavviso è richiesto
In genere preavviso di 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione è obbligatorio. Ciò non significa che si possa andarsene in qualsiasi momento con un preavviso di 60 giorni. Ciò significa 60 giorni prima della fine del periodo di locazione. Inoltre, presta attenzione a come devi soddisfare i requisiti di notifica (ad esempio per iscritto, posta certificata). Controlla il tuo contratto di locazione per questa disposizione.
3. Commissioni e costi imprevisti
Oltre all'affitto, potrebbero esserci costi aggiuntivi associati al contratto. Questi possono includere utenze, spese di trasloco non rimborsabili, una tassa di richiesta per il controllo del credito e dei precedenti, spese di parcheggio, spese per i servizi. In molti casi, dovrai pagare le tue utenze. Anche molti proprietari ora richiedono l'acquisto assicurazione degli affittuari. Assicurati che questo sia coperto dal contratto di locazione.
4. La tua unità abitativa
Non c'è niente di peggio che vedersi mostrare un bellissimo appartamento con una vista ampia, un ampio balcone e gli elettrodomestici più recenti e poi scoprire che la propria unità è squallida. Quindi assicurati che il contratto specifichi l’appartamento che sarà tuo, e che sia quello che ti aspetti.
5. Politiche sugli animali domestici
Se Fido e Oliver sono importanti per te, assicurati che il contratto di locazione specifichi che sono residenti graditi. Se si trasferissero da te e non fossero ammessi animali domestici, ciò costituirebbe una violazione del contratto.
6. Deposito cauzionale e vostre responsabilità
Verificare se il contratto specifica l'importo concordato per il deposito di sicurezza e delinea i termini per i tuoi rimborsi dopo il tuo trasloco, presupponendo che non ci siano danni oltre la normale usura nel tuo appartamento. Verifica quali sono gli obblighi che hai per la riconsegna dell'appartamento.
7. Regole comunitarie
Assicurati di rivedere le regole della comunità, sia nel contratto di locazione che fornite separatamente. Assicurati di essere a tuo agio con le regole e di rispettarle. Questi potrebbero includere orari di silenzio, regole di parcheggio, gestione dei rifiuti e altro ancora.
Considerando quanto sia vitale il tuo appartamento per il tuo stile di vita, non puoi permetterti di avere gli occhi annebbiati quando ti viene presentato un contratto di locazione. È legalmente vincolante per te e il tuo proprietario. Assicurati di leggere e comprendere il contratto di locazione nella sua interezza prima di firmare.
*In generale i contratti di locazione controfirmati sono legalmente vincolanti presupponendo che soddisfino i requisiti e le restrizioni che possono variare a seconda dello stato e della località. Ogni situazione è diversa. Se ti stai chiedendo se il tuo contratto di locazione lo è, assicurati di fare le tue ricerche.
