Le visite agli appartamenti sono molto più veloci delle visite alle case.
In generale, la visita di ogni appartamento dura circa 35 minuti, ma dovresti concedere circa 60 minuti per ciascuno se sorgono domande o se la visita è lunga.
Video di riepilogo veloce (se preferisci) e poi continua a leggere:
Ecco tutto ciò che devi sapere sulla durata media dei tour degli appartamenti.
Quanto tempo dovresti impiegare per visitare l'appartamento
In generale, an visita dell'appartamento dura circa 35 minuti, ma dovresti concederne almeno 60 (soprattutto se hai domande o devi aspettare il tuo turno).
Ecco alcune cose da considerare prima di visitare l'appartamento:
- È utile fissare un appuntamento in anticipo?
- Dove si trova il tuo ufficio?
Ad esempio, in una delle nostre comunità il nostro ufficio di noleggio si trova dall'altra parte della strada rispetto all'indirizzo che la maggior parte delle persone in genere inserisce nel proprio GPS. Prima di parlare al telefono, ci piace sempre confermare l'indirizzo esatto del nostro appartamento modello in modo che i potenziali clienti non si presentino all'indirizzo sbagliato.
Conferma l'indirizzo esatto di dove stai andando e dove parcheggiare.
Cosa fare durante il tour dell'appartamento?
Durante un tour dell'appartamento, in genere sei:
- Incontro con l'agente di noleggio
- Visita dell'unità vuota o dell'appartamento modello
- Visualizzazione dei giardini e dei servizi.
- Sedersi per discutere prezzi, disponibilità e planimetrie (se interessati)
L'incontro con l'agente immobiliare dura circa 5 minuti, poi la visita degli appartamenti dura circa 10 minuti, la visione dei giardini e dei servizi 10 minuti, e poi sedersi per discutere i prezzi potrebbe richiedere 10 minuti.
Pertanto, il tempo totale per la visita dell'appartamento è di circa 35 minuti.
Cosa rende più lungo il tour dell'appartamento?
In genere, è previsto un tour dell'appartamento più lungo se uno o più dei seguenti elementi:
Grande complesso di appartamenti
se c'è un grande complesso con molto da vedere, questo potrebbe aumentare il tempo del tour.
Ampie dotazioni
Se ci sono più servizi, ciò aumenterà il tempo del tour
Parcheggio in garage
In genere, se è presente un garage o un parcheggio sotterraneo che richiede il viaggio in ascensore per raggiungere l'ufficio principale, ciò aumenterà il tempo del tour (a causa del tempo di viaggio).
Molte domande
Se hai molte domande o hai un agente di noleggio particolarmente loquace, questo aumenterà il tempo
Folle
Se ci sono più persone in tournée contemporaneamente, ciò potrebbe anche aumentare il tempo del tour. In generale, considera i giorni liberi durante la settimana e gli orari liberi per ridurre la probabilità di ulteriori attese. A livello personale, una volta ho dovuto aspettare 1 ora solo per visitare l'appartamento nonostante avessi un appuntamento. Ovviamente l'ho tolto subito dalla lista.
Di solito ci sono molte persone in tour?
La maggior parte degli appartamenti negli Stati Uniti vengono realizzati tramite mostra privata. Di solito siete tu e l'agente di noleggio a passare. È raro avere più di un paio di altre persone in attesa nella hall per i tour. La folla di solito non è grande.
Al giorno d'oggi, alcuni proprietari (soprattutto gestori immobiliari nazionali di grandi dimensioni) utilizzano il leasing remoto (tour autoguidati) dove ti danno effettivamente le chiavi per visitare un appartamento da solo e rispondere alle domande telefoniche in seguito.
Come massimizzare il valore del tour del tuo appartamento
I tour degli appartamenti possono essere brevi ma devi assicurarti di trarne il massimo valore. Ecco alcuni suggerimenti:
- Assicurati che tutti i tuoi documenti siano in ordine in modo da essere pronto a impegnarti se c'è un appartamento che ami.
- Dai un'occhiata alle dimensioni delle camere da letto e assicurati che si adattino alle tue esigenze di spazio.
- Dai un'occhiata alla pulizia dell'appartamento. Anche se potrebbe non essere l'appartamento esatto che prendi, se il modello non è pulito, in genere non è un buon segno.
- L'esterno è libero e pulito da rifiuti ed è apparentemente ben mantenuto?
- Porta con te il tuo documento d'identità con foto, denaro e altri documenti richiesti per il deposito
- Fai un tour virtuale in anticipo così sarai meglio preparato
- Prepara un elenco di domande di cui hai bisogno chiedi dell'appartamento così non dimentichi quando sei in tour.
A cosa prestare attenzione durante i tour?
Osservare i motivi, la pulizia, le planimetrie, le dimensioni e l'allestimento. Fai attenzione alla spazzatura e agli appartamenti mal tenuti. Se stai visitando l'appartamento specifico che potresti affittare, ti consigliamo di esaminare attentamente eventuali difetti visivi e se gli elettrodomestici funzionano.
Tuttavia, nella maggior parte dei complessi di appartamenti, di solito visiti l'appartamento modello e non l'unità reale che affitterai. In questo caso, concentrati su questioni generali.
Quanti appartamenti dovresti visitare?
Questo generalmente dipende da ogni individuo, ma la maggior parte delle persone guarda circa tre complessi di appartamenti prima di finalizzare qualcosa che funzioni per loro.
Concedi qualche giorno in modo da poter vedere un paio di appartamenti, ma sii veloce se trovi qualcosa che ti piace perché possono essere presi rapidamente e potresti perderli.
Con quanto anticipo dovresti prenotare un appuntamento per un tour?
In genere, da pochi giorni a una settimana prima della data prevista per il tour dovrebbero essere sufficienti. Se si tratta di un edificio nuovo di zecca in affitto o di un edificio particolarmente richiesto, prima è, meglio è.
Non accelerare la visita degli appartamenti per risparmiare tempo, ma allo stesso tempo cerca di utilizzare il tuo tempo in modo sensato per ottenere i migliori risultati.
