I condomini sono tutti uguali? No, non tutti i condomini sono uguali. Anche se a prima vista pensi che i condomini “sembrano uguali”, variano notevolmente in base alla qualità della costruzione, alle caratteristiche degli appartamenti, alla manutenzione, al servizio e altro ancora.
16 modi in cui i condomini differiscono:
- Costruzione (qualità)
- Unità Interna (Qualità)
- Come vengono preparati gli appartamenti dopo il trasloco del precedente inquilino
- Comunicazione
- verdura
- Servizi
- Misure di sicurezza in atto
- Taglia
- Tipo di ingresso
- Servizi
- Dove
- Manutenzione edilizia
- Parcheggio
- Qualità dell'HVAC
- Funzionalità di risparmio energetico
- Accessibilità
Vedi sotto per i dettagli su ciascuno di questi.
1. Qualità della costruzione
Così come esistono le case mal costruite, lo stesso vale per i condomini. La qualità della costruzione comprende tutto, dalla facciata e dall'aspetto ai materiali utilizzati durante il processo di costruzione. Alcune domande da porre e osservazioni da fare.
- L'esterno è esente da pugno nell'occhio come contatori dell'acqua, contatori elettrici e pali?
- Che valide misure di controllo sono a posto?
- C'è abbastanza luce naturale che entra dalle finestre?
- Ci sono balconi per spazio extra?
- Le finestre sono efficienti dal punto di vista energetico in modo da ridurre al minimo le mie bollette elettriche?
- Gli interni e gli esterni resistono alla prova del tempo o sembrano usurati?
2. Qualità dell'Unità Interna
È necessario guardare attentamente la qualità dell'unità interna (sia pulizia che funzionalità). Ciò può includere cose come cucine abitabili, cabine armadio, vasche da bagno, sale da pranzo e altro ancora. Anche la privacy è un fattore. Le stanze sono costruite per garantire la privacy, questo è particolarmente importante se intendi condividerle con i coinquilini. Le porte sono realizzate con materiali solidi in modo da non sentire il tuo coinquilino?
3. Come vengono preparate le unità dopo il precedente inquilino
In alcuni condomini (edifici meglio gestiti) si presta molta attenzione alla preparazione degli appartamenti dopo il turn over (cioè dopo che l'inquilino precedente se ne va e tu entri). Ciò dovrebbe includere la ritinteggiatura di tutte le pareti, la pulizia professionale di moquette e pavimenti, il controllo di tutti gli elettrodomestici e altro ancora, ma molti edifici prendono scorciatoie; eseguono un ritocco superficiale delle pareti, la pulizia e la preparazione generale. Chiedere come sono disposte le unità abitative. Molti affittuari dimenticano di considerarlo.
4. Comunicazione
La comunicazione può fare la differenza tra un grande condominio e un condominio medio. A volte non è perché il management non vuole comunicare, ma altre volte è perché è difficile. È difficile pianificare in modo proattivo la comunicazione di tutti i progetti in corso con i residenti, risolvendo contemporaneamente le richieste di manutenzione e l’affitto di nuovi appartamenti. Quindi a volte la comunicazione cade di lato.
Un esempio comune potrebbe essere la pianificazione da parte della direzione di una nuova pavimentazione del parcheggio, ma si sono dimenticati di avvisare tutti i residenti fino al giorno prima. Ora i residenti devono rimuovere tutte le loro auto e trovare parcheggi alternativi. Se questo fosse stato comunicato con sufficiente preavviso, forse i residenti avrebbero spostato la loro auto a casa di un amico o avrebbero preso altri accordi. Una buona comunicazione con i residenti non ha prezzo, ma rara da trovare. Molti affittuari dimenticano di considerarlo.
5. Vegetazione
Il paesaggio e il verde sono caratteristiche incredibilmente importanti che differenziano i condomini. Ci sono condomini che non investono quasi nulla in paesaggistica e altro appartamenti che hanno bellissimi giardini immacolati. Oltre a farti sentire meglio con la tua casa, un buon giardino può anche ridurre la quantità di rumore, rinfrescare l'area in modo naturale, prevenire le inondazioni e fare una buona impressione sulla tua famiglia e sui tuoi amici.
6. Assistenza e manutenzione
Le cose si rompono, è normale. Ma alcuni condomini differiscono nel tempo necessario per ripararlo rispetto ad altri. Naturalmente, vorrai un condominio che esamini eventuali problemi il più rapidamente possibile in modo che la tua vita possa tornare alla normalità con interruzioni minime.
7. Misure di sicurezza in atto
La sicurezza è un altro fattore che varia da un edificio all’altro. Nessuno può garantire la sicurezza, ma ecco alcune cose da considerare:
- Ci sono sistemi di sorveglianza attorno all'edificio e ai parcheggi?
- Ci sono catenacci sulle porte?
- Le chiavi vengono cambiate tra gli inquilini?
- L'edificio si trova in una zona con un tasso di criminalità elevato o basso? Anche in questo caso nessuna area è mai esente da criminalità, ma i tassi storici di criminalità possono essere misurati e dovresti cercarli.
8. Dimensione
La prossima cosa è la dimensione dell'appartamento. Alcuni condomini dispongono di appartamenti più piccoli, mentre altri hanno unità più grandi ed estese. Questo è un fattore enorme che aiuta le persone a decidere tra vivere in un condominio e in un altro. Se vuoi confrontare gli appartamenti in termini di valore, dai un'occhiata a come confrontare la guida degli appartamenti.
9. Tipologia di ingresso
Un'altra differenza tra i condomini è la tipologia di ingresso. C'è un ingresso privato (dove puoi entrare direttamente nel tuo appartamento), un ingresso semi-privato (dove condividi il corridoio con solo 4 o 6 altre unità), o un edificio con corridoio comune dove ci sono uno o due ingressi principali e forse un ascensore comune ? Questa è una preferenza personale per il tipo di ingresso che preferisci.
10. Servizi
Alcuni condomini sono dotati di strutture in stile resort come una piscina e una club house. Altri condomini potrebbero non avere alcun servizio.
11. Posizione
Posizione. Posizione. Posizione. Di solito i migliori condomini ce l'hanno ottime posizioni che sono vicini a negozi di alimentari, autostrade, centri di intrattenimento, centri ricreativi all'aperto, luoghi di culto, ristoranti, bar e mercati.
12. Manutenzione dell'edificio
Un altro fattore importante è il modo in cui un edificio viene mantenuto e gestito. Alcuni edifici hanno una manutenzione migliore di altri, quindi assicurati di guardarti intorno per vedere come sono gestiti bene i locali. Ecco alcune cose da considerare:
- L'edificio è ben curato?
- La vernice è ancora buona o sembra usurata?
- Le aree comuni come i corridoi e gli ascensori sono pulite e mantenute?
- C'è spazzatura all'esterno?
Alcuni edifici saranno mantenuti meglio di altri.
13. Parcheggio
Il parcheggio dipenderà nuovamente dalla posizione. I condomini suburbani avranno maggiore disponibilità di parcheggio rispetto al centro città, ai luoghi del centro. Ma alcuni condomini hanno problemi con il parcheggio (cioè non ci sono abbastanza posti auto), altri no.
14. Qualità dell'HVAC
Molti inquilini non lo considerano, ma è importante. Alcuni condomini hanno l’aria condizionata centralizzata mentre altri hanno “unità d’aria dalle finestre”. Tra i vantaggi dell'aria centrale includono una temperatura più costante, un termostato programmabile, un migliore impatto visivo e più spazio. Inoltre, alcuni condomini dispongono di sistemi HVAC ad altissima efficienza energetica, il che significa che le bollette mensili potrebbero essere inferiori.
15. Funzionalità di risparmio energetico
Un altro fattore trascurato sono le funzionalità di risparmio energetico all’interno dell’appartamento. Ciò può includere tetti coibentati, finestre coibentate, porte con nucleo solido ed esterni di buona qualità. Questo non solo è importante per ridurre l’impatto sull’ambiente, ma può anche aiutare a mantenere più basse le bollette. Se scegli di vivere in un appartamento ad alta efficienza energetica, è molto probabile che i tuoi costi complessivi saranno inferiori.
16. Accessibilità
Alcune unità sono più costose di altre a causa di fattori quali dimensioni, qualità e posizione. Decidi cosa puoi permetterti prima di restringere le tue scelte.
In fin dei conti, non esistono due condomini uguali e ci sono condomini “migliori” di altri. Ora sono sicuro che capisci quanto ogni condominio può essere diverso l’uno dall’altro. Devi decidere cosa è importante per te in base al tuo stile di vita e se a ne vale la pena condominio di lusso.
Ultimo aggiornamento: Maggio 18, 2021
