Molti affittuari considerano il “parcheggio” nella ricerca dell’appartamento, ma pochi prendono in considerazione i rapporti di parcheggio e la quantità di parcheggio disponibile. Quindi quanto parcheggio è sufficiente in un condominio?
Ogni il complesso di appartamenti è diverso in base alle dimensioni, alla posizione e ai servizi, quindi è sempre meglio controllare prima di firmare un contratto di locazione. Diamo un’occhiata ad alcune regole generali per la quantità di parcheggio.
Importi del parcheggio dell'appartamento
IN PERIFERIA
Nelle periferie, la maggior parte delle comunità ritiene che il rapporto ottimale di parcheggio sia compreso tra 1.25:1 e 1.5:1. Un rapporto di 1.25:1 significa essenzialmente che per ogni appartamento ci sono circa 1.25 posti auto. Non è che in realtà ci siano 25 posti auto che “galleggiano” da qualche parte. Questa è solo la media. Ad esempio, un rapporto di parcheggio di 1.25:1 significherebbe che un condominio di 100 unità avrebbe 125 posti auto. Alcuni residenti potrebbero avere una macchina, altri due auto e altri non ne avranno alcuna.
Questi rapporti di parcheggio più elevati sono necessari poiché la maggior parte degli individui e delle famiglie suburbane percorrono distanze più lunghe e quindi dipendono dalle loro automobili per recarsi ai divertimenti, alla scuola e alle attività doposcuola dei bambini molto più delle famiglie urbane.
NELLA CITTÀ/DENSO MERCATO URBANO
È probabile che la maggior parte delle comunità di appartamenti urbani abbiano rapporti di parcheggio molto inferiori a 1:1 più vicino al centro città e rapporti di parcheggio di 1:1 in luoghi all'interno della città ma al di fuori del quartiere degli affari del centro. Alcune comunità selezionate avranno rapporti superiori a 1:1 che si avvicinano a 1.25:1 al di fuori del quartiere degli affari del centro città.
D'altra parte, se stai cercando parcheggio dell'appartamento in centro in una città come Filadelfia, allora è probabile che un buon rapporto di parcheggio sia 5. Ciò significa che ci sarà circa mezzo posto per appartamento. In altre parole, un edificio da 100 unità avrà 50 posti auto. Questo può essere complicato se hai la tua auto, ma è probabile che molti residenti del centro facciano affidamento anche sui trasporti pubblici e/o non vogliano pagare le elevate tariffe associate al parcheggio in centro.
Prendere in considerazione
Vale anche la pena ricordare che i rapporti di parcheggio variano notevolmente in base alla città. Ad esempio, un buon rapporto di parcheggio a New York City sarà molto diverso da un buon rapporto di parcheggio a Detroit, nel Michigan.
Quasi tutte le comunità hanno regole riguardanti il parcheggio e certamente il parcheggio per una seconda auto. Man mano che ci si avvicina al centro città, il costo del parcheggio di un'auto diventa elevato, e il costo del parcheggio di due auto per famiglia è spesso così elevato da diventare proibitivo. Dati demografici e ubicazione sono i due parametri che più spesso determinano se il rapporto di parcheggio di una comunità di appartamenti è sufficiente.
Come verificare il parcheggio
Prima di firmare il contratto di locazione di un appartamento, assicurati di fare alcune domande sul parcheggio in modo da non doverti ritrovare a cercare un posto dove parcheggiare l'auto dopo esserti trasferito. Alcune domande da porre includono:
- Qual è la rapporto di parcheggio complessivo per il complesso?
- C'è un posto auto dedicato?
- C'è un costo per il parcheggio? Quanto costa?
- Ci sono posti auto disponibili all'interno del complesso o lì parcheggio fuori strada solo in base all'ordine di arrivo?
- Che percentuale dei residenti utilizza i parcheggi?
- Come lontano è il parcheggio dall'edificio?
- Devi pagare un extra per assicurarti un parcheggio più vicino?
- Ce l'ha illuminazione sufficiente durante la notte?
- Sono i parcheggi superficie o garage coperto?
Parcheggiare può essere un po' complicato a seconda della posizione scelta, quindi assicurati di controllarlo in anticipo per evitare delusioni in seguito.
