Lorsqu'il s'agit de choisir un appartement, que ce soit votre premier appartement ou votre quatrième, vous devriez toujours avoir une liste de contrôle imaginaire (ou réelle) avec vous pour vous assurer d'obtenir exactement ce que vous voulez. Vous ne voulez pas signer un bail d'un an pour un appartement et découvrir ensuite que vous avez oublié quelque chose. Il vaut mieux être minutieux que désolé.
Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle que vous pouvez utiliser pour vous assurer que rien n'est oublié ou négligé lors du choix de votre prochain appartement.
1) L'appartement rentre-t-il dans votre budget ?
Assurez-vous de connaître tous les coûts associés à un appartement en particulier et additionnez-les afin de pouvoir déterminer le coût de possession total. Cette méthode permet également de comparer un appartement à un autre. Le coût total doit inclure le loyer de base et les charges supplémentaires telles que l'eau/les égouts, les frais de poubelle, les frais de loisirs (par exemple, la piscine), les frais de stationnement et, bien sûr, les services publics.
Renseignez-vous sur les services publics que vous devez payer et sur les services publics, le cas échéant, que le propriétaire paie. Les services publics typiques sont le chauffage, l'eau chaude, la cuisine, l'électricité, la télévision par câble/Internet et le téléphone. Nous recommandons qu'un maximum de 33 % de votre revenu après impôt soit consacré au logement et aux services publics.
2) L'emplacement vous convient-il ?
Assurez-vous que l'appartement se trouve dans un endroit pratique pour travailler, faire du shopping et se divertir. Peut-être avez-vous déjà un abonnement à une salle de sport et souhaitez-vous le conserver. Peut-être que vous aimez votre café du matin chez Starbucks et que vous ne pouvez pas imaginer aller ailleurs. Si vous fréquentez un lieu de culte particulier, vous devez vous renseigner sur l'emplacement du temple, de l'église ou de la mosquée le plus proche.
3) À quelle distance se trouve l'appartement des transports en commun et des routes principales ?
Nous devons tous aller travailler et la proximité des routes et/ou des trains doit figurer en tête de votre liste de priorités lorsqu'il s'agit de choisir un appartement. Renseignez-vous où se trouve la gare (si vous utilisez le train pour vous rendre au travail.) Renseignez-vous sur la fréquence à laquelle le train circule et sur la fréquence à laquelle il s'arrête (combien de temps il faut pour arriver là où vous souhaitez aller). Si vous vous rendez au travail en voiture, vous souhaitez savoir combien de temps il faut pour vous rendre de votre appartement au travail pendant les heures de pointe.
4) La taille et l'agencement de l'appartement correspondent-ils à vos besoins ?
Quelle est la taille de l'appartement en pieds carrés ? La cuisine est-elle assez grande pour une petite table ? La disposition de l'appartement est-elle adaptée à vos besoins ? A-t-il suffisamment d'espace de rangement ? A-t-il assez de lumière ? A-t-il un balcon ? Avez-vous besoin d'une douche séparée, de plus d'une salle de bain ? L'appartement dispose-t-il de son propre lave-linge et sèche-linge ? Si non, combien de personnes partagent un lave-linge et un sèche-linge et où sont-ils situés ?
5) L'appartement dispose-t-il d'un bon contrôle du son ?
Les sols sont-ils en bois ou en béton ? Ceci est important pour deux raisons : la transmission du son et la sécurité incendie. Si vous entendez des gens marcher, parler ou la télévision dans l'appartement voisin, alors peut-être devriez-vous regarder dans un autre appartement car entendre les conversations des autres deviendra très vite lassant. Demandez si les murs entre les appartements sont construits avec un mur coupe-feu. Trop de locataires négligent la sécurité incendie.
6) Assurez-vous de demander à voir l'appartement que vous allez louer
Ce n'est pas toujours possible, mais c'est une bonne idée de demander. Les bons appartements sont en demande, et parfois l'appartement qui correspond le mieux à vos besoins est encore occupé ou n'a pas été préparé. Vous voudrez vous assurer que les tapis et les appareils sont en bon état. De plus, il sera avantageux que les appareils soient relativement à jour. Les fenêtres sont-elles économes en énergie ? L'appartement est-il équipé de couvre-fenêtres ? L'appartement est-il redécoré (repeint) pour chaque nouveau résident ? Le propriétaire change-t-il les serrures entre les résidents ?
7) Renseignez-vous sur la réputation du propriétaire et de l'équipe de direction
Lorsqu'il s'agit de vérifier et d'en savoir plus sur l'appartement auprès des locataires réels, votre meilleure ressource est Évaluations des appartements où vous verrez ce que les autres disent des appartements et du personnel de gestion et d'entretien. Bien sûr, avec n'importe quel site d'avis, tout n'est pas fiable à 100%, et vous devez comprendre qu'il y aura des commentaires négatifs. Ne vous laissez pas prendre par une seule critique, mais tenez compte de la note globale. Donnez plus de poids à un bâtiment ayant 30, 40 ou 50 avis ou plus.
8) De combien d'argent aurez-vous besoin pour réserver l'appartement
Découvrez combien vous devez payer pour réserver l'appartement. Combien de temps la direction de l'appartement conservera-t-elle l'appartement avant que vous ne deviez signer un bail ? En outre, une autre question importante à garder à l'esprit est la suivante : votre dépôt est-il remboursable si vous changez d'avis ?
9) Renseignez-vous sur les conditions de location
Découvrez combien de préavis (et comment le préavis doit être remis) est nécessaire pour résilier le bail. La plupart des baux sont d'un an, mais si vous avez besoin d'un bail plus court bail à terme, vous devez demander. Parfois, l'agent de location est simplement conditionné à proposer des conditions standard. Demandez ce qui se passe si quelque chose d'imprévu se produit et que vous devez mettre fin tôt. Comment le propriétaire gère-t-il ces situations ? Vous devez également vous assurer que vous comprenez ce dont vous êtes responsable et ce dont le propriétaire est responsable. Lorsque vous quittez l'appartement, que devez-vous faire ? Certains appartements exigent que vous nettoyiez les tapis et tous s'attendent généralement à ce que vous laissiez l'appartement dans le même état que vous l'avez reçu.
10) Renseignez-vous sur le stationnement et la gestion des ordures
Ne présumez rien. Vérifiez s'il y a un parking assigné et s'il y a suffisamment de places de stationnement pour les résidents. Découvrez où vous devez vous garer. Combien y a-t-il de marches jusqu'à l'appartement ? La distance entre le parking et votre domicile est-elle acceptable (n'oubliez pas que vous devez transporter des colis depuis l'endroit où vous devez vous garer). Découvrez comment et où vous jetez vos déchets. Renseignez-vous sur les frais associés aux déchets. De plus en plus de propriétaires d'immeubles facturent des frais de poubelle distincts.
